Решение № 2-3289/2020 2-3289/2020~М-2832/2020 М-2832/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-3289/2020

К делу № 2-3289/20

61RS0022-01-2020-005618-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога, третьи лица: ФИО3, ФИО4, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога, третьи лица: ФИО3, ФИО4, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истица является собственником жилого помещения, общей площадью 24,4 кв.м., этаж 1 в поэтажном плане комнаты 4, 6, 7, 2/3 доли в праве собственности на сарай, площадью 18,5 кв.м., 227/549 долей в праве собственности на земельный участок площадью 549 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что право собственности на объекты недвижимости в домовладении по вышеуказанному адресу у нее возникло на основании договора купли-продажи комнаты и долей в праве собственности на сарай и земельный участок от <дата>.

Истец указывает, что для улучшения жилищных условий с письменных согласий совладельцев ФИО3 и ФИО4 ею произведена реконструкция в части жилого дома литер «А, А1», расположенного по адресу: <адрес> в помещениях на поэтажном плане № жилое, площадью 14,4 кв.м., № кухня, площадью 6,4 кв.м., № коридор площадью 3,6 кв.м.

Согласно технического паспорта <данные изъяты> от <дата> после произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения в части жилого дома литер «А, А1»составляет 100,7 кв.м., в том числе жилая 66,7 кв.м.

Истец обратилась в Администрацию г. Таганрога - Комитет по Архитектуре и градостроительству г. Таганрога по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома литер «А», однако получила ответ от <дата> об отказе, поскольку представленные документы не соответствуют требованиям к строительству объекта капитального строительства установленным градостроительным планом земельного участка от <дата>.

Истец ссылается на заключение специалиста №-С, выполненное экспертом ФИО1, согласно которого состояние обследованного объекта, а именно части жилого дома литер «А, А1», расположенного по адресу <адрес> соответствует действующим на момент обследования нормативным требованиям. Все конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют своему функциональному назначению, классу пожарности, степени долговечности, огнестойкости и действующим строительным нормам и правилам и строительным регламентам. Угрозу снижения надежности и безопасности основных конструкций, выполненные работы не предоставляют. Основные конструктивные элементы обследуемой части жилого дома литер «А, А1» находятся в исправном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью. Реконструкция жилого дома литер «А, А1» соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению.

Ссылаясь на положение ст. 41, 42 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное в части жилого дома литер «А, А1» по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 100,7 кв.м., в том числе жилой 66,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, от ее представителя по доверенности ФИО5 в суд поступило письменное заявление о рассмотрении спора в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в суд не явились, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело в отсутствие истца, представителя ответчика Администрации г. Таганрога и третьих лиц, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты и долей в праве собственности на сарай и земельный участок от <дата> является собственником жилого помещения – комнаты, общей площадью 24,4 кв.м., номер на поэтажном плане 4, 6, 7, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на сарай, площадью 18,5 кв.м. и 227/549 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 549 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРП в отношении объектов недвижимого имущества и земельного участка по адресу: <адрес> от <дата>, представленных в материалы дела по запросу суда.

Сособственниками истицы в отношении земельного участка по адресу: <адрес> являются третьи лица по делу: ФИО3 – 161/549 долей, ФИО4 – 161/549 долей.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на <дата> в состав объекта входят: жилой дом литер «А, А1», площадь которого составляет 100,7 кв.м.

В рамках рассмотрения спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с постановкой вопроса о соответствии реконструкции жилого помещения с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным и иным нормам и правилам, не угрожает ли указанное строение устойчивости и надежности, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, производство экспертизы назначено <данные изъяты>

Согласно выводам заключения судебной экспертизы, выполненной <данные изъяты> после реконструкции и переоборудования жилой дом литер «А, А1» состоит из следующих помещений: 1 этаж: Помещение № - гостиная-кухня, площадью 15,3 кв.м., Помещение № - санузел, площадью 3,6 кв.м., Помещение № - гостиная-кухня, площадью 15,1 кв.м. 2 этаж: Помещение № - жилая, площадью 33,8 кв.м, мансардный этаж: Помещение № - жилая, площадью 32,9 кв.м. Общая площадь жилого дома литер «А, А1», расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции составляет - 100,7 кв.м. В результате произведенных работ по реконструкции и переоборудованию ранее существовавшее жилое помещение преобразовано в индивидуальный одноквартирный жилой дом. Результаты анализа имеющейся в распоряжении экспертов информации и изведенное исследование позволяют прийти к выводу, что строение литер «А, А1», расположенное по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам одноквартирным, рассмотренным в исследовательской части заключения по следующим параметрам: объемно-планировочным решениям (габаритам, площади помещений); наличию необходимого набора помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности (в объеме указанном в исследовательской части); работоспособности несущих и ограждающих конструкций (отсутствие угрозы обрушения, жизни и здоровью граждан); применению материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям неблагоприятных факторов - безопасности при пользовании оборудованием, удобству передвижения и пользования; противопожарным требованиям (доступу пожарной техники и подразделений к зданию, ширине и высоте проходов на пути эвакуации, противопожарным расстояниям); санитарно-эпидемиологическим требованиям; инсоляции, освещению; вентиляции (естественной); разрешенному виду использования участка, высоте и этажности здания, допустимой площади застройки участка. В результате исследования жилого дома литер «А, А1» экспертами установлено, что состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома литер «А, А1», расположенного на территории земельного участка № по <адрес> характеризуется как нормальное, работоспособное и соответствует требованиям механической безопасности статьи 7 Технического регламента о опасности зданий и сооружений N 384-ФЗ. Несущая способность достаточна, эксплуатация конструкций возможна без ограничений. Эксплуатация жилого дома литер «А, А1», расположенного на территории земельного участка № по <адрес> в г. тганроге в состоянии на дату проведения судебного осмотра возможна, отсутствует опасность его внезапного разрушения, несущая способность конструкций, вспенивается. Жилой дом литер «А, А1», расположенный на территории земельного астка № по <адрес> в <адрес> ввиду отсутствия признаков, свидетельствующих о возможной опасности обрушения строительных конструкций и внезапной потери их устойчивости не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома литер «А» в части комнаты (номера на поэтажном плане 4, 6, 7) истица получила ответ от <дата> об отказе, поскольку представленные документы не соответствуют требованиям к строительству объекта капитального строительства установленным градостроительным планом земельного участка от <дата>. Проектной документацией предполагается реконструкция жилого дома в части жилого помещения, что не соответствует назначению объекта.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, сособственники истицы в отношении земельного участка, на котором расположен спорный реконструированный объект представили заявления в соответствии с которыми они не возражают против сохранения в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» в части комнаты - номера на поэтажном плане 4, 6, 7, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, оценив все представленным доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения помещения в жилом доме литер «А, А1» по адресу: <адрес> общей площадью 100,7 кв.м. в реконструированном состоянии не имеется, так как помещение в жилом доме находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, в материалах дела имеются заявления ФИО3 и ФИО4, сособственников истицы по земельному участку, на котором расположен спорный реконструированный объект, в соответствии с которыми они не возражают против проведенной реконструкции.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога, третьи лица: ФИО3, ФИО4, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное в части жилого дома литер «А, А1», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 100,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.