Решение № 2-1109/2017 2-1109/2017~М-985/2017 М-985/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1109/2017

№ 2-1109/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Коноваловой Н.Б.,

при секретаре Астафьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом, в обоснование заявленных требований указав, что в 2016 году им был построен жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с кадастровым номером №. Указанный дом построен для проживания обслуживающего персонала, работающего в Крестьянском фермерском хозяйстве «Шитов». Жилой дом имеет 1 этаж, 18,5 кв.м. общей площади, расположен на земельном участке площадью 114000 кв.м. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии истец получил отказ в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, поскольку возведенный дом построен на земле сельскохозяйственного назначения. Дому присвоен кадастровый номер № и адрес, соответственно дом прошел государственный кадастровый учет. Просит признать за ФИО1 право собственности на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что ФИО1 на своем земельном участке посадил сад, построил конюшню, вид разрешенного использования земельного участка изменен на «садоводство», истцом построен жилой дом, дому присвоен адрес и кадастровый номер. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как с 01.01.2017 принят закон, которым предусмотрена обязательная регистрация права.

Представитель ответчика администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признает, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Сообщает, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 114000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, в отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 В пределах земельного участка располагается здание с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, площадь 18,5 кв.м., 2016 года завершения строительства, количество этажей – 1, адрес: <адрес> По указанному зданию в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда. Сообщает, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям кадастра недвижимости указанный жилой дом является учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет 18,5 кв.м., год завершения строительства 2016. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 114000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков от 11.03.2015

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью 114000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «СтройПромРесурс» ФИО3, истцом на земельном участке с кадастровым номером № возведен жилой дом, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из представленной кадастровой выписки следует, что жилой дом общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.7).

Постановлением администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.8 ч.1 п.1, ч.2 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (ч. 1 и 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

Из материалов дела установлено, что Постановлением администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района от 01.08.2017 №55 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 114000 кв.м., местоположение которого определено: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, территориальная зона СХ1 – зона сельскохозяйственных угодий с «для сельскохозяйственного использования» на «садоводство».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) также разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что ФИО1 возвел жилой дом общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, правопритязания иных лиц на спорное строение отсутствуют, сведений о том, что возведенный ФИО1 жилой дом нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан, также не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Согласовано

Копия верна

Судья: Н.Б. Коновалова