Решение № 2-1502/2019 2-1502/2019~М-933/2019 М-933/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-1502/2019

Дело № 2-1502/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масликовой И.Б.,

при секретаре Капаций А.А.,

с участием прокурора Казаниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского Ипотечного кооператива «Жилье в рассрочку» к ФИО1 о выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения по <адрес> в г.Барнауле. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 являлась членом ЖСК «Жилье в рассрочку», правопреемником которого является истец. На основании заявления ответчика ей как члену кооператива предоставлена в безвозмездное пользование спорная квартира, принадлежащая на праве собственности кооперативу на основании договора купли-продажи от 26.12.2003. Ответчик взяла на себя обязательства в срок до 19.01.2013 выкупить в рассрочку вышеуказанное жилое помещение путем выплаты паевых взносов. Согласно графику рассрочки в течение 10 лет ежемесячный платеж составлял 2 368 рублей. Дополнительным соглашением сторон от 25.02.2013 срок рассрочки продлен до 05.03.2016. В связи с нарушением обязательств по выплате паевых и членских взносов, ответчик исключена из членов кооператива с 12.01.2016, направлена претензия освободить занимаемое жилое помещение, которое оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал, по доводам, изложенным в иске. Указав, что в соответствии с Уставом кооператива, в случае прекращения членства по причине неоднократного нарушения порядка и сроков оплаты паевых взносов, член кооператива утрачивает право пользования жилым помещением и обязан его освободить.

Ответчик против удовлетворения требований не возражала, представила заявление о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, о чем свидетельствует подпись в заявлении. Пояснила, что не имеет интереса в проживании в спорном жилом помещении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, изучив представленные доказательства, суд удовлетворяет требования истца по следующим основаниям.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 1 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от 26.12.2003, собственником жилого помещения по <адрес> в г.Барнауле является ЖСК «Жилье в рассрочку», правопреемником которого является истец. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

В соответствие с уставной деятельностью кооператива, истец вправе предоставлять в соответствие с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащую на праве собственности недвижимость в пользование членам кооператива с возможностью последующего возникновения у указанных лиц (имеющих право на паенакопления) права собственности на указанную недвижимость (п.0.8).

Согласно п. 1.1 Устава кооператив создан с целью удовлетворения материальных потребностей членов КИ в приобретении, ремонте и строительстве недвижимости (прежде всего жилой) путем объединения членами КИ имущественных паевых взносов на условиях ипотечного и иного обеспечения.

Порядок приема в члены кооператива регламентирован разделом 3 Устава.

В силу п. 3.7.5 Устава член кооператива имеет право выполнив первичные условия членского договора, вправе получить от КИ недвижимость во владение и (или) пользование), выполнив вторичные условия, в частности о полном внесении паевого взноса за предоставленную недвижимость, член КИ вправе приобрести его в собственность.

Приказом №9/П от 04.11.2003 ФИО1, претендующая на жилой дом, ориентировочной стоимостью 500 000 рублей, подписавшая «Положение порядка оплаты членами кооператива паевых и иных взносов и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости от 04.11.2003, принята в члены кооператива с 04.11.203.

Действуя в рамках Устава, кооператив заключил с ФИО1 договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от 19.01.2004, по условиям которого ответчику предоставлено в безвозмездное пользование жилое помещение по ул. <адрес> в г.Барнауле. Ссудополучатель обязуется надлежащим образом гасить паевой взнос путем надлежащей выплаты платежей, предусмотренных Индивидуальным графиком рассрочки платежей от 26.12.2003 (п. 1.5 договора).

Обязанности сторон в том числе об оплате паевых и членских взносов регламентированы п. 3 Договора. В случае прекращения договора, в течение 14 дней ссудополучатель обязуется сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи (п. 3.2.10 договора).

П. 4.2 Договора установлено, что действие настоящего договора может быть прекращено ссудодателем в одностороннем порядке в том числе и в случае не исполнения обязанностей, предусмотренных Графиком.

Согласно индивидуальному Графику рассрочки платежей от 26.12.2003 стоимость приобретения жилья по <адрес> в г.Барнауле в рассрочку на 10 лет составляла 550 000 рублей, ежемесячный паевой взнос - 2 368 рублей, членский взнос - 710 рублей, которые ответчик обязалась вносить не позднее 25 числа каждого месяца до 19.01.2013.

Ответчик ознакомлена с условиями выплаты платежей, предусмотренных Индивидуальным графиком рассрочки платежей от 26.12.2003, полностью с ними согласилась о чем свидетельствует ее подпись и не оспаривается сторонами.

25.02.2013 между сторонами заключено соглашение к положению о порядке оплаты паевых и иных взносов, согласно которому в связи с возникшей у ответчика просрочкой в порядке взаимной финансовой поддержки кооператив передал в собственность ответчика 284 125 рублей, а ответчик обязалась в порядке и сроки, предусмотренные договором возвратить сумму недостающего пая путем внесения ежемесячно паевых взносов согласно индивидуальному Графику рассрочки платежей от 26.12.2003 (п. 1.1 Соглашения).

Согласно п. 1.3 Соглашения остаток задолженности ответчика на момент подписания Соглашения составляет 197 208,52 рублей.

При подписании соглашения, сторонами подписан Индивидуальный График рассрочки платежей в новой редакции от 25.02.2013, согласно которому с момента предоставления взаимной денежной поддержки, ответчик обязался ежемесячно оплачивать текущий паевой взнос в размере 5 478 рублей сроком до 05.03.2016 включительно.

В связи с существенным нарушением обязательств по возврату паевых и членских взносов, установленных договором и Графиком решением Правления кооператива ответчик исключена из членов кооператива с 12.01.2016.

В судебном заседании ответчик факт наличия задолженности не оспаривала, равно как и прекращение членства в кооперативе.

Имущественная ответственность члена кооператива предусмотрена п.3.10 Устава.

Согласно п. 3.11 Устава член кооператива может быть исключен из членов кооператива, по основаниям указанным в п.п. 3.11.1 (при наличие просрочки по уплате вступительного, паевого и (или) членского взноса и иных платежей, установленных Уставом и (или) предусмотренных членским договором), п. 3.11.2, п. 3.11.3 (за систематическое не менее 3-х раз нарушение положений Устава, обязательств, установленных решениями Правления КИ или однократного невыполнения обязательств, установленных решением Общего собрания КИ.

Основания прекращения статуса члена КИ определены в п.3.14 Устава, в том числе при обстоятельствах указанных в п.3.11 Устава и прекращении членского договора.

Согласно п. 3.17.2 Устава если объект недвижимости в соответствие с условиями членского договора было приобретено в собственность кооператива, то бывший член КИ должен либо добровольно единовременно полностью погасить имеющуюся перед кооперативом задолженность или в срок не позднее 14 дней когда ему стало известно о прекращении членства, освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. В противном случае указанные лица подлежат выселению в судебном порядке.

Согласно выписке из домовой книги по ФИО1 зарегистрирована по <адрес> в г.Барнауле.

В соответствии со ст.ст. 30 и 31 ЖК Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение по порядку пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением истек, истец отказался от продления договора исключив ответчика из членов кооператива, о чем последняя была заблаговременно предупреждена, учитывая волеизъявление собственника спорного жилого помещения, который вправе требовать устранения нарушений его права собственности, у ответчика отсутствует какие-либо правовое основание для владения и пользования спорной квартирой.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может являться основанием для ограничения истца в реализации прав собственника, предусмотренных ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом указанных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, чтоисковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: г.Барнаул <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Потребительского Ипотечного кооператива «Жилье в рассрочку» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И.Б. Масликова

Мотивированное решение составлено 27.03.2019 года

Копия верна, судья: ______________________ И.Б. Масликова

Копия верна, секретарь с/з А.А. Капаций

По состоянию на _____________2019

решение в законную силу не вступило А.А. Капаций

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1502/2019 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.