Решение № 2-1502/2019 2-1502/2019~М-1236/2019 М-1236/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1502/2019

Дело № 2-1502/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

с участием помощника прокурора г.Новоалтайска Изотовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Новоалтайска в интересах ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

прокурор г. Новоалтайска обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к Администрации г. Новоалтайска, в котором просил сохранить квартиру общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новоалтайское отделение от ДАТА.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежит квартира по адресу: АДРЕС. Перепланировка и переустройство квартиры было осуществлено прежним собственником. Постановлением Администрации г. Новоалтайска от ДАТА истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. В соответствии с техническим заключением перепланировка и переустройство принадлежащей истцу квартиры не снижают несущей способности здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут быть признаны допустимыми.

Помощник прокурора г. Новоалтайска Изотова И.В., истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником АДРЕС в АДРЕС, по свидетельству о регистрации права от ДАТА площадь помещения составляла 55,5 кв. м, согласно выписке из технического паспорта площадь квартиры составляет 65,3 кв. м.

Судом также установлено, что в указанной квартире произведена в нарушение установленного порядка перепланировка и переустройство.

Как следует из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА в строении на момент обследования выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры (литер А): в кухне демонтирована печь, в коридоре демонтирован дверной блок в наружной стене, проем облагорожен, выполнена перегородка, разделяющая жилую комнату и подсобное помещение, в кухне выполнена подводка холодной и канализационной сети, установлена раковина, возведен пристрой (литер А2).

В результате обследования помещений квартиры установлено, что перепланировка и переустройство обследуемой квартиры не снижают способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А2) соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литер А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из заключения о соответствии градостроительным требованиям филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС - 4 возведен с нарушением градостроительных норм, а именно: расстояние от жилого АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет 2,5 до 3,2 м, должно составлять 5 м.

Из справки филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС - 4 соответствует требованиям противопожарной безопасности по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС.

Согласно выписке из технического паспорта от ДАТА после переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляет 65,3 кв.м, жилая – 38,7 кв.м.

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, поскольку переустройство и перепланировка квартиры не создает угрозу для жизни или здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора г. Новоалтайска, действующего в интересах ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г. Новоалтайска в интересах ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новоалтайское отделение от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г. Токарева