Решение № 2-147/2026 2-147/2026~М-56/2026 М-56/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-147/2026

16RS0021-01-2026-000086-40

Стр. 2.213

Дело № 2-147/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2026 года г. Мензелинск

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ворониной А.Е., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда №1 гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту ГЖФ при Раисе РТ) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 423701, РТ, <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 27000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 162 месяца. Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,3533379058 кв. м квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчику, в соответствии с условиями договора, является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв. м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 53,9598765423 кв.м квартиры, а фактически выкупил 33,4668921262 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 20,4929844161 кв.м. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1220416,99 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (20,4929844161) на текущую цену 1 квадратного метра (59553,92 рубля). Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 152,28 рубля. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1220569,27 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 1220569,27 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 360912,74 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30815 рублей.

Истец ГЖФ при Раисе РТ в судебное заседание представителя не направил, согласно письменному заявлению ходатайствовал о рассмотрения гражданского дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). В заявлении с исковыми требованиями согласилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса)

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 423701, РТ, <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д.16-23).

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора ответчик обязался осуществлять ежемесячные платежи предварительных накоплений в размере не менее 11 процентов в размере рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры по п. 5 ст. ЖК РФ 27000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 162 месяца. Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,35333791 кв.м квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Ответчику был выдан примерный график внесения денежных средств по договору. В нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Согласно пункту 4.1. договора после подписания протокола фонд засчитывает суммы задатка, уплачиваемых гражданином на расчетный счет фонда и распределяет их в первую очередь в обеспечение права использования, а в остальной части - в обеспечение прав на оформление права собственности.

Согласно примерному графику внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры, ответчик обязался погашать задаток, ежемесячными платежами до 15 числа каждого месяца.

Согласно требованиям истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была выкупить 53,9598765423 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 33,4668921262 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 20,4929844161 квадратных метров. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1220416,99 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (20,4929844161) на текущую цену 1 квадратного метра (27000 рублей).

Кроме того условиями договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действующую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования 152,28 рубля.

Согласно расчету истца, просроченная задолженность ответчика по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1220569,27 рублей (л.д.10-12).

Согласно пункту 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1220569,27 рублей.

На указанную сумму истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 360912,74 рублей (л.д. 7-9).

Пунктами 1, 2 и 3 статьи 395 ГПК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разъяснения по применению положений статьи 395 ГК РФ даны в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно данным разъяснениям проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (пункт 37 постановления).

Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория составил 721825,49 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком по существу заявленных требований обоснованных возражений не представлено, расчет истца судом проверен и признан верным, суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 360912,74 рублей, с учетом добровольного снижения истцом указанной суммы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30815 руб.

Руководствуясь ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6, <данные изъяты>, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>, КПП 165501001, 420202, <...>) текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 220 569 (один миллион двести двадцать тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 27 копеек, из которых: 1220416,99 рублей – по задаткам за право оформления квартиры в собственность и суммы долга; 154,28 рублей – по задаткам на приобретение права использования с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366, а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.11.2025 в размере 360912 (триста шестьдесят тысяч девятьсот двенадцать) рублей 74 копейки, уплаченную государственную пошлину в размере 30815 (тридцать тысяч восемьсот пятнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Мензелинский районный суд в Верховный Суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.03.2026.

Судья А.Е. Воронина