Решение № 2-147/2026 2-147/2026(2-3340/2025;)~М-2083/2025 2-3340/2025 М-2083/2025 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-147/2026

Копия Дело № 2-147/2026

16RS0050-01-2025-004451-39


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2026 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания Александровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, публично-правовой компании «Роскадастр» о признании права собственности по приобретательной давности, восстановлении сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ИКМО <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец более <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец требования увеличил, просил также восстановить раздел Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадь- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем внесения изменений в записи кадастра недвижимости о статусе индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, с «архивный» на «актуальный», восстановлением сведений об объекте недвижимости, содержащейся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости и сохранением кадастрового номера данного объекта недвижимости, снятого с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена публично-правовой компании «Роскадастр».

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика публично-правовой компании «Роскадастр» извещен, не явился.

Представитель ответчика ИКМО <адрес> извещен, не явился.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ извещен, не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов гражданского дела усматривается, что истец владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., построен ДД.ММ.ГГГГ году.

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь здания <данные изъяты> кв.м. Площадь здания относительно ЕГРН уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. за счет фактического уточнения размеров и пересчета площадей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертаза.

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебных экспертиз Минюста России» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства.

В связи с тем, что ФБУ СВРЦСЭ не располагает иной специальной методикой, по определению временного периода создания объектов недвижимости, который нельзя установить визуальным исследованием и измерением, подтвердить либо опровергнуть их создание принимается по исполнительной документации, или иной документации представленной в материалах дела, либо в ее отсутствии, на основании иных материалов дела, фиксирующих временной период создания, зафиксированной в данных документах Экспертом на основании представленных документов в материалах дела, визуального и экспертного осмотра (технологии произведенных работ и применённых материалов), технического состояния объекта (см. выше по тексту исследования), опыта работы эксперта-строителя, в рамках исследования аналогичных объектов, в пределах экспертной специальности и компетентности эксперта, дается вероятный вывод о временном периоде создания объекта. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью застройки 111,9 кв.м., эксплуатируется более 15 лет. Примерный период создания объекта (как объекта незавершенного строительства), основных несущих конструктивных элементов объекта, 2005-2009 год.

Жилой дом, расположенный в границах земельного участка, по адресу: РТ, <адрес>А, в целом соответствует, строительным нормам и правилам, механической безопасности, безопасности пребывания, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам в соответствии ВРИ земельного участка, кроме выявленного несоответствия, установленных НТД <данные изъяты>], в части минимально требуемых параметров противопожарного расстояния, для предупреждения распространения огня между строениями, расположенных на исследуемом и смежном участке (по <адрес>).

По результатам экспертного осмотра установлено, что критических дефектов и деформаций, снижающих несущую способность несущих конструкций, не выявлено. Пространственная жесткость здания не нарушена. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. При этом экспертом отмечается, что техническое состояние отдельных конструктивных элементов (или их частей) можно характеризовать как «удовлетворительное, по нарушению нормальной эксплуатации строительных конструкций, их долговечности (см. выше в тексте исследования первого вопроса). Несущие конструкции и конструктивные элементы здания по состоянию на дату осмотра, не представляют угрозу разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, пригодны для дальнейшей эксплуатации, и использования как жилое, в соответствии разрешенного использования, данного земельного участка под индивидуальный жилой дом. Пространственная неизменяемость и устойчивость несущих конструкций исследуемого здания, указывает на наличие безопасных условий пребывания в нем людей и отсутствие угрозы их жизни и здоровью со стороны конструктивного и объемно-планировочного решения объекта исследования. Экспертом в рамках исследования установлено, что исследуемое здание в целом соответствует требованиям, строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, кроме выявленного несоответствия, установленных НТД [14,16], в части минимально требуемых параметров противопожарного расстояния, для предупреждения распространения огня между строениями. Требования пожарной безопасности рассматривались в рамках экспертной специальности и компетентности эксперта-строителя. Требования пожарной безопасности по ограничению распространения пожара на здания и сооружения должны выполняться с соблюдением требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст.8., «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ от 22.07.2008 N 123-Ф3». Более подробно требования пожарной безопасности рассматривается в рамках пожарно-технической экспертизы и не являются предметом данного исследования. Созданный объект капитального строительства, расположен в границах, ранее ученного по ЕГРН земельного участка с КН 16:50:350201:128, в зоне ЖІ, размещения под ИЖС, с указанным адресом: РТ, <адрес>А. Иными словами, следуя формулировке вопроса, поставленного судом, «об угрозе жизни и здоровья граждан», в границах специальных строительно-технических знаний, исследуемое здание индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на дату натурного осмотра, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. При этом экспертом рекомендованы мероприятия: по повышению пожарной безопасности (приведения объекта в соответствие или уменьшения несоответствия), в соответствии с требованиями НТД; по проведению работ, связанных с содержанием жилого дома, для нормальной, долговечной безопасной эксплуатации и проживании в здании (см. выше по тексту исследования третьего вопроса). При этом экспертом отмечается также, что эксплуатация зданий и сооружений, на исследуемом, смежном, соседних участках, данного жилого массива, в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ), в рассматриваемой ситуации (при возникновении таковых), может представлять угрозу жизни и здоровью граждан, в случае чрезвычайной (пожарной) ситуации. Не возникновение угрозы, причинения вреда жизни или здоровью людей. нарушение прав и интересы других лиц зависит от многих требований и различных факторов и в совокупности всех не входит в компетенцию эксперта - строителя, в рамках экспертной специальности.

Согласно требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Установлено, что ФИО1 на протяжении более 15 лет проживает в жилом доме, добросовестно, открыто, нес и несет бремя его содержания, что подтверждается договоров на вывоз бытовых отходов, счет-фактурами, договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На протяжении всего периода владения спорным жилым домом каких-либо правопритязаний в отношении спорного жилого дома не имелось.

Спорный жилой дом на праве собственности, либо ином вещном праве в органах БТИ или Росреестра ни за кем не зарегистрирован.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец также просит восстановить раздел Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадь- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, путем внесения изменений в записи кадастра недвижимости о статусе индивидуального жилого дома с кадастровым номером № с «архивный» на «актуальный», восстановлением сведений об объекте недвижимости, содержащейся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости и сохранением кадастрового номера данного объекта недвижимости, снятого с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества- внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба 1их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с Законом №218-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления. К заявлению прикладываются:

1) Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя.

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами, (cm. 14,18 ФЗ N).

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" – государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 185 Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости", на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено восстановление раздела ЕГРН об объекте недвижимости и изменения его статуса с "архивный" на "актуальный" в судебном порядке.

В связи с изложенным, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению. При этом оснований для удовлетворения исковых требований к Филиалу ППК Роскадастр по РТ не имеется, поскольку указанный орган не осуществляет государственный кадастровый учет.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности, восстановлении сведений об объекте недвижимости, удовлетворить.

Восстановить раздел Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем внесения изменений в записи кадастра недвижимости о статусе индивидуального жилого дома с кадастровым номером № с «архивный» на «актуальный», восстановлением сведений об объекте недвижимости, содержащейся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости и сохранением кадастрового номера данного объекта недвижимости.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований к публично-правовой компании «Роскадастр» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья: Марданов Н.Р.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2026 года.