Решение № 2-715/2019 2-715/2019(2-7967/2018;)~М-5120/2018 2-7967/2018 М-5120/2018 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-715/2019

Гражданское дело № 2-715/2019

24RS0056-01-2018-006224-07


Р Е ШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сыроквашиной Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО УСК «Сибиряк» ФИО2,

представителя третьего лица ООО УК «Новопокровская» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «УСК «Сибиряк», в котором с учетом уточнения просит возложить на ответчика обязанность по устранению строительных недостатков промерзания квартиры по адресу: <адрес>, в помещениях гостиной, ванной, спальни и детской комнат согласно заключению судебной экспертизы, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы за копирование материалов для суда, моральный вред – 25000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, застройщиком которой является ООО «УК «Сибиряк». В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки выполнения строительно-монтажных и отделочных работ. Истец обращалась к ответчику с требованием устранить выявленные недостатки, однако, последний требования истца не исполнил.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, ее представитель ФИО1 заявленные требования поддержал с учетом уточнения в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО УК «Новопокровская» ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, застройщиком жилого <адрес> являлось ООО «УСК «Сибиряк».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УСК «Сибиряк» (застройщик) и ФИО7 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом комплекс с объектами социально-общественного назначения: 3 этап строительства – многоквартирный жилой <адрес> (строительный адрес) на земельных участках: с кадастровым номером №; с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику квартиру и№ общей площадью 44,22 кв.м – объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (участник долевого строительства (участник)) и ФИО4 (новый участник долевого строительства (новый участник)) заключен договор уступки требования, в соответствии с которым участник уступает, а новый участник приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к ООО «УК «Сибиряк» (застройщик) предоставления отдельной трехкомнатной квартиры № (строительный номер) общей площадью 92,62 кв.м (проектная), в том числе площадь балконов (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов 4.73 кв.м, итого площадь квартиры – 97,35 кв.м, расположенной на 16-ом этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме № со встроенно-пристроенными помещениями и инженерного обеспечения по адресу: <адрес> (строительный адрес) на земельных участках: с кадастровым номером №; с кадастровым номером №.

Указанная квартира была передана застройщиком участнику долевого строительства – ФИО4 на основании акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные недостатки. В связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес ответчика с претензией.

В ходе судебного разбирательства определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с заключением эксперта ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» №86 от 04.02.2019 в квартире, расположенной по адресу <адрес>, помещениях гостиной, ванной и спальни (помещения №№ 4, 3, 2 схемы) в зонах теплопроводных включений выявлено понижение температуры ниже точки росы, что не соответствует требованиям СП50.13330.2012 п.п. 5.7. "Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции в зоне теплопроводных включений, в углах и оконных откосах, а также зенитных фонарей должна быть не ниже точки росы внутреннего воздуха". На поверхностях наружных стен гостиной, ванной, спальни и детской (помещения №№ 4, 3, 2, 6 схемы) наблюдается понижение температуры ниже допустимых значений вблизи зоны теплопроводных включений на расстоянии до 100 см, что не соответствует требованиям СП50.13330.2012 «Таблица №5», где указано, что температура на поверхности стены должна быть не ниже 4°С от температуры воздуха в помещении. Фактически температура воздуха составила от 23,2 °С, следовательно, на поверхности стен должно быть ниже 19,2°С. Фактически температура на поверхностях стен и зонах теплопроводных включений составила от 7,2°С до 18,6 °С. Недостатков системы вентиляции не выявлено. Поскольку, в ходе осмотра не выявлено вмешательства со стороны истцов в наружные ограждающие конструкции, причиной возникновения указанных выше недостатков является отступление от строительных норм и правил при производстве строительных работ.

В ходе проведения тепловизионного и инструментального обследования выявлено два типа недостатков:

• Понижение температуры в нижней части вертикальной зоны теплопроводных включений до 1,0 метра и горизонтальных зонах теплопроводных включений в детской комнате.

• Понижение температуры на железобетонной части наружной стены с понижением температуры в теплопроводных включениях между кирпичной и железобетонной частью стены в гостиной, ванной комнате и спальне;

Для устранения недостатка в детской комнате, необходимо:

а. Произвести демонтаж оцинкованного фартука снаружи стены;

б. Демонтировать листы «Пеноплэкса» и прокладки уплотняющей «Вилатерм»;

в. Провести ревизию устройства утеплителя;

г. Произвести заполнение образовавшихся пустот в кирпичной кладке пеноплистиролом или минераловатным утеплителем;

д. Заполнение зазоров между кирпичной кладкой и плитой перекрытия прокладками, уплотняющими трубчатыми «Вилатерм» диаметром 40 мм;

е. Устройство теплоизоляции мест примыкания между кирпичной кладкой и плитой перекрытия плитами типа «Пеноплэкс»;

ж. Закрытие теплоизоляция оцинкованным фартуком с герматизацией мест примыкания.

Для устранения недостатков по наружной стене, гостиной и ванной комнаты:

Так как не представлена запрашиваемая проектная документация (узлы сопряжения железобетонных участков стен с кирпичными по торцевой стене квартиры), то обоснованные и аргументированные мероприятия по устранению недостатков представить не представляется возможным. Комиссия экспертов, проанализировав полученные данные, учитывая вываленные попытки исправления данного недостатка силами застройщика рекомендуют, выполнить следующий спектр работ:

а. Произвести оштукатуривание стены теплоизоляционной штукатуркой по сетке на всю площадь торцевой стены квартиры с заступом на соседние этажи не менее 2-х толщин стены;

б. Выполнить дополнительную отделку гидроизоляционными декоративными материалами поверх теплоизоляционной штукатурки, чтобы снизить ее водопоглащение.

Все предлагаемые виды восстановительного ремонта, относятся к наружным стенам многоквартирного жилого дома и относятся к общедомовому имуществу.

Следовательно, определить стоимость данных работ в рамках данного гражданского дела не предоставляется возможным.

Комиссией экспертов определен ряд мероприятий, который направлен на исправление выявленных недостатков.

Исследовав данные заключения эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, в соответствии со ст. 67, 86 ГПК РФ, суд находит данные доказательство соответствующим критериям относимости, допустимости и достоверности. Заключения ООО «Региональный центр строительных экспертиз и исследований» составлено в соответствии с утвержденными нормами, содержат ссылки на использованные источники информации, мотивированные выводы, эксперт обладает необходимой квалификацией и опытом работы. Оснований не доверять указанным заключениям эксперта не имеется.

Исследовав данное заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, в соответствии со ст. 67, 86 ГПК РФ, суд находит данные доказательство соответствующим критериям относимости, допустимости и достоверности. Заключения ООО «Региональный центр строительных экспертиз и исследований» составлено в соответствии с утвержденными нормами, содержат ссылки на использованные источники информации, мотивированные выводы, эксперт обладает необходимой квалификацией и опытом работы. Оснований не доверять указанным заключениям эксперта не имеется.

Принимая во внимание, что выявленные дефекты носят производственный характер, при этом требование истца об устранении выявленных недостатков заявлено в пределах гарантийного срока и не удовлетворено ответчиком до настоящего времени, суд приходит к выводу о том, что требование истца по возложению на ответчика обязанности устранить в соответствии с требованиями действующего законодательства строительные дефекты в зоне балкона квартиры <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

С учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку со стороны ответчика имело место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя с ответчика подлежит взысканию в доход истца штраф из расчета: 10000 руб. * 50% = 5000 руб.

В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению понесенные истцом расходы на копирование документов в размере 430 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 700руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать ООО УСК «Сибиряк» в месячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, путем выполнения следующих работ:

В детской комнате-

- произвести демонтаж оцинкованного фартука снаружи стены;

- демонтировать листы «Пеноплэкса» и прокладки уплотняющей «Вилатерм»;

- произвести ревизию устройства утеплителя;

- произвести заполнение образовавшихся пустот в кирпичной кладке пенополистеролом или минераловатным утеплителем;

- заполнение зазоров между кирпичной кладкой и плитой перекрытия прокладками, уплотняющими трубчатыми «Вилатерм» диаметром 40 мм;

- устройство теплоизоляции мест примыкания между кирпичной кладкой и плитой перекрытия типа «Пеноплэкс»;

-закрытие теплоизоляции оцинкованным фартуком с герметизацией мест примыкания.

По наружной стене спальни, гостиной, ванной комнаты:

- произвести оштукатуривание стены теплоизоляционной штукатуркой по сетке на всю площадь торцевой стены квартиры с заступом на соседние этажи не менее двух толщин стены;

- выполнить дополнительную отделку гидроизоляционными декоративными материалами поверх теплоизоляционной штукатурки, чтобы снизить её водопоглащение.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в пользу ФИО4 в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, судебные расходы 430 рублей, штраф в размере 5000 рублей, а всего 15430 рублей.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в пользу ФИО4 судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная с момента истечения срока исполнения настоящего решения и до момента фактического исполнения судебного акта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: