Решение № 2-19/2019 2-19/2019(2-414/2018;)~М-440/2018 2-414/2018 М-440/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-19/2019

Дело № 2-19/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Ракитное Белгородской области 25 января 2019 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием истца ФИО2,

в отсутствие ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ракитянского района, Администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

21.11.2009г. ФИО2 по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>. На земельном участке ею возведен жилой дом. Согласно уведомлению управления архитектуры и градостроительства администрации Ракитянского района параметры возведенного жилого дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства. В государственной регистрации права собственности на дом ФИО2 отказано.

Дело инициировано иском ФИО2. Она просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом, сославшись на то, что дом возведен на принадлежащем ей земельном участке по заложенному прежним собственником фундаменту. Несоответствие параметрам разрешенного строительства заключается лишь в несоблюдении минимального отступа в 3м. от одной из границ земельного участка. Права и законные интересы других лиц не нарушаются.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились. Представитель Администрации Ракитянского района ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующему.

Договором купли-продажи от дата. подтверждается, что истица приобрела у Е-вых в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по указанному адресу. Целевое назначение земельного участка - под строительство индивидуального жилого дома (л.д.5).

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7), поэтому у истца в силу положений п.2 ст.218 ГК РФ возникло право собственности на земельный участок.

12.07.2012г. начальником отдела архитектуры администрации района истице дано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома с мансардной крышей с площадью застройки 108 кв.м. (л.д.10).

Согласно схемы организации земельного участка, градостроительному плану от 05.07.2012г., минимальный отступ от границ земельного участка до жилого дома должен составлять не менее 3м. (л.д.11,12-14).

Из технического плана здания от 01.09.2018г. следует, что строительство дома завершено в 2018г., его площадь составляет 100 кв.м. (л.д.16-25).

Государственным регистратором Управления Росреестра от 17.09.2018г. приостановлена государственная регистрация права собственности истицы на возведенный жилой дом ввиду отсутствия Уведомления органа местного самоуправления о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства (л.д.26).

Согласно уведомлению управления архитектуры и градостроительства администрации Ракитянского района от 23.11.2018г. параметры возведенного истицей жилого дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства (л.д.28-29).

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Ввиду возведения истицей жилого дома не в соответствии с разрешением, что является нарушением градостроительных и строительных норм и правил, указанный жилой дом является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического плана здания, представленных истицей фототаблицы, акта обследования земельного участка следует, что несоответствие возведенного истицей жилого дома предельным параметрам разрешенного строительства заключается в том, что одна из стен жилого дома расположена на расстоянии 1м. от границы земельного участка, вместо требуемых 3м.. При этом, как следует из фото № и №, между этой границей земельного участка, огороженной забором и соседним земельным участком расположена дорога.

Свидетель ФИО1, являющийся собственником земельного участка по <адрес>, показал, что расположение жилого дома истицы на расстоянии 1 м. от границы земельного участка не нарушает его прав и прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку между их жилыми домами проходит дорога.

Комиссией, созданной администрацией Ракитянского района, в ходе обследования 18.01.2019г. земельного участка установлено, что жилой дом находится в зоне Ж-1А - застройки индивидуальными жилыми домами, для которой минимальный отступ от границ соседнего земельного участка для ИЖС составляет 3м. Дом с одной стороны расположен на расстоянии 1 м. от границы земельного участка. Других нарушений строительных и градостроительных норм комиссией не установлено. Комиссия считает возможным сохранить жилой дом при согласии владельцев смежных земельных участков, чьи интересы были ущемлены.

Как установлено судом, на смежном земельном участке находится дорога. Администрация городского поселения «Поселок Пролетарский», в чьем ведении находятся места общего пользования, возражений относительно заявленных требований не предъявляет. Ответчики и иные лица требований о сносе жилого дома не предъявляют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом соответствует установленным строительным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под ним принадлежит истице на праве собственности и использован по целевому назначению – для строительства индивидуального жилого дома, поэтому суд признает право собственности истицы на указанный жилой дом, возведенный с нарушением предельных параметров разрешенного строительства.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

судья Л.В.Пестенко

.