Решение № 2-677/2019 2-677/2019~М-170/2019 М-170/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-677/2019

№ 2-677/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2019 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Лидина А.В.

при секретаре Кротовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Контур» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором просила обязать ответчика устранить недостатки в квартире № Номер в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Адрес , взыскать в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, а также судебные расходы. В обоснование заявленных требований указала, что 13 сентября 2017 года между Е.И. и ООО «Контур» был заключен договор № 59/73 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № Адрес . Договором уступки права требования от 28 ноября 2018 года между Е.И. и К.М. последнему передавались имущественные права как участнику долевого строительства по договору № 59/73 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 13 сентября 2017 года. Договором уступки права требования от 20 декабря 2018 года между К.М. и ФИО1 последней передавались имущественные права как участнику долевого строительства по договору № 59/73 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 13 сентября 2017 года. Дом сдан в эксплуатацию, однако при осмотре квартиры, а также самого дома в целом, были выявлены недостатки и несоответствия с проектной документацией. Она обратилась к ответчику с претензией, просила устранить указанные недостатки, однако требования не были удовлетворены.

На основании изложенного просит обязать ООО «Контур» устранить недостатки в квартире № Номер многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , а именно: выполнить остекление лоджии ПВХ-конструкциями со стеклопакетами, выполнить ограждение лоджии высотой 120 см., выполнить оштукатуривание и окраску стен лоджии; обязать ООО «Контур» устранить недостатки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Адрес : установить стояки систем отопления из многослойных полипропиленовых труб Valtec PP-Alux со сплошной алюминиевой прослойкой, установить на каждой площадке этажей зеркала и диваны, установить при въезде на земельный участок многоквартирного дома шлагбаум, установить на земельном участке многоквартирного дома пластиковые контейнеры для сбора мусора объемом 660 л. в количестве 3 шт. и оборудовать мусорную площадку с навесом, высадить на земельном участке многоквартирного дома высокорастущие лиственные породы деревьев и кустарники, предусмотренные проектной декларацией, установить на детской площадке многоквартирного дома паровозик «Локомотив», большую шестиградную песочницу с перфорированной крышей и двухсекционные качели «Драйв» КЧ 066.01; взыскать с ООО «Контур» компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Контур» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в возражениях на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между участниками долевого строительства ФИО1, ООО «Контур» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ, а также Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1 в части, не урегулированной нормами Федерального Закона № 214-ФЗ.

В ч. 1 ст. 7 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право застройщика вносить изменения в проектную документацию и в характеристики строящегося объекта обусловлено положениями ч. 7 ст. 52 ГрК РФ, согласно которой отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

Закон предполагает право участников долевого строительства своевременно получать указанную информацию, размещенную на официальном сайте застройщика.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Контур» (застройщик) и Е.И. (участник долевого строительства) заключен договор № 59/73 от 13 сентября 2017 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Условиями договора (п. 1.1) застройщик обязался в предусмотренный договором срок организовать строительство и построить своим силами или с привлечением третьих лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке кадастровый номер Номер , расположенный по адресу Адрес , - и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену в соответствии с условиями настоящего договора и принять объект долевого строительства в собственность. Объектом долевого строительства является квартира № Номер , находящаяся по адресу: Адрес

28 ноября 2016 года между Е.И. (Цедент), К.М. (Цессионарий) и ООО «Контур» (Застройщик) заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора цедент уступил цессионарию имущественные права, принадлежащие первому как участнику долевого строительства по договору № 59/73 об участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 13 сентября 2017 года, заключенному между ООО «Контур» и Е.И., заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры № Номер в доме, строящемся по адресу: Адрес , а цессионарий принял указанные имущественные права.

20 декабря 2018 года между К.М. (Цедент), ФИО1 (Цессионарий) и ООО «Контур» (Застройщик) заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору № 59/73 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора цедент уступил цессионарию имущественные права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 13 сентября 2017 года, заключенному между застройщиком ООО «Контур» и Е.И., договору уступки права требования от 28 ноября 2018 года, заключенному между Е.И. и К.М., заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры № Номер в доме, строящемся по адресу: г. Адрес , а цессионарий принял указанные имущественные права.

Договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 13 сентября 2017 года предусмотрено техническое состояние объекта на момент передачи участнику долевого строительства и включает в себя: остекление окон с использованием ПВХ стеклопакета согласно проекту, металлическую входную дверь, приборы учета ГВС, ХВС, природного газа, электроэнергии, водопроводные стояки с установкой заглушек и запорных кранов, канализационные ПВХ стояки с заглушками, отопительные стояки с установкой радиаторов согласно проекту, внутриквартирную шпаклевку. Техническое состояние объекта на момент передачи участнику долевого строительства не включает в себя: установку подоконников, отделку откосов, внутриквартирную сантехнику, внутриквартирное силовое и осветительное оборудование, внутриквартирную чистовую отделку.

Срок передачи объекта не позднее 16 декабря 2018 года.

Проектная декларация на строительство многоквартирного жилого дома опубликована застройщиком в сети «Интернет» 16 марта 2017 года на официальном сайте застройщика – привилегия58.рф. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией до момента заключения договора.

В ходе строительства в проектную документацию вносились изменения, которые впоследствии нашли свое отражение в проектной декларации, окончательная редакция которой была изготовлена 19 октября 2018 года, что подтверждается материалами дела.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как видно из материалов дела, получено ООО «Контур» 26 октября 2018 года.

При принятии ФИО1 квартиры 21 декабря 2018 года составлен акт, в котором отражены следующие недостатки: некачественная шпаклевка, отсутствие газовой плиты, установлены непроектные стояки отопления, отсутствие штукатурки и окраски стен на лоджии, не остеклена лоджия, отсутствие на этажах зеркал и диванов, также отсутствие: шлагбаума, мусорных баков, парковки, высокорастущих насаждений во дворе дома, песочница не соответствует проектной декларации.

При осмотре ФИО1 своей квартиры № Номер многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес а также земельного участка под указанным многоквартирным домом от 11 января 2019 года, установлено, что в указанной квартире установлены стояки системы отопления (ПОЛИТЭК ARM (PPR-GF/PPR SFR 6-20 х 3, класс 1.2.5) армированные стекловолокном, отсутствует: остекление лоджии ПВХ-конструкциями со стеклопакетами, штукатурка и окраска стен на лоджии, газовая плита. На этажах жилого дома по адресу: Адрес отсутствуют зеркала и диваны. На земельном участке многоквартирного жилого дома отсутствует: шлагбаум, пластиковые контейнеры для сбора мусора объемом 660 л. в количестве 3 шт., контейнерная площадка с навесом, высокорастущие лиственные породы деревьев и кустарники, на детской площадке отсутствует паровозик «Локомотив» и установлена маленькая квадратная песочница, вместо большой шестигранной с перфорированной крышей, установлены односекционные качели, вместо двухсекционных.

11 января 2019 года истец обратился к ответчику с требованием устранить нарушения, зафиксированные в акте осмотра, однако ответчик в удовлетворении претензии отказал, мотивировав тем, что стояки систем отопления (ПОЛИТЭК ARM (PPR-GF/PPR SFR 6-20 х 3, класс 1.2.5), предусмотрены проектной документацией, пластиковые контейнеры для сбора мусора присутствуют, контейнерная площадка смонтирована в полном соответствии с проектной документацией, высадка зеленых насаждений также произведена в соответствии с проектной документацией, установка малых архитектурных форм произведена в соответствии с проектной документацией. Указал, что остекление лоджии ПВХ-конструкциями со стеклопакетами, оштукатуривание и окраска стен лоджии, установка зеркал и диванов, установка шлагбаума, а также газовой плиты в квартире не предусмотрены ни проектной документацией, ни договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 13 сентября 2017 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что в связи с выявленными недостатками объекта долевого строительства ответчик должен нести гражданско-правовую ответственность.

Вместе с тем, факт наличия указанных истцом недостатков не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.

Так, согласно проектной документации:

трубы ПОЛИТЭК ARM (PPR-GF/PPR SDR 6-20 х 3 класс 1.2.5 предусмотрены проектной документацией шифр «03-01-16» на строительство многоквартирного жилого дома выше 5-ти этажей, что подтверждается Разделом 5 проекта шифр «03-01-16-ИОС 4.1», подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

проектом шифр «03-01-16» на строительство многоквартирного жилого дома выше 5-ти этажей и договором участия в долевом строительстве остекление лоджий ПВХ-конструкциями со стеклопакетами не предусмотрено;

узел ограждения лоджии фактически выполнен на высоту 120 см (на данной высоте находится горизонтально смонтированная стальная труба диаметром 57 мм) в полном соответствии с проектной документацией шифр «03-01-16» на строительство многоквартирного жилого дома выше 5-ти этажей, что подтверждается Разделом 4 проекта шифр «03-01-16-КР», лист 62, 63;

проектом шифр «03-01-16» на строительство многоквартирного жилого дома выше 5-ти этажей и договором участия в долевом строительстве штукатурка и окраска стен на лоджии не предусмотрена, что подтверждается Разделом 3 проекта шифр «03-01-16-АР», лист 17;

проектом шифр «03-01-16» на строительство многоквартирного жилого дома выше 5-ти этажей и договором участия в долевом строительстве установка зеркал и диванов на этажах не предусмотрена;

проектом шифр «03-01-16»:на строительство многоквартирного жилого дома выше 5-ти этажей и договором участия в долевом строительстве установка шлагбаума не предусмотрена;

контейнерные баки, предусмотренные проектной документацией, присутствуют;

контейнерная площадка смонтирована в полном соответствии с проектной документацией шифр «03-01-16» на строительство многоквартирного жилого дома выше 5-ти этажей, что подтверждается Разделом 2 проекта шифр «03-01-16-ПЗУ», лист 5;

высадка зеленых насаждений произведена в полном соответствии с проектной документацией шифр «03-01-16» на строительство многоквартирного жилого дома выше 5-ти этажей, что подтверждается Разделом 2 проекта шифр «03-01-16-ПЗУ», лист 5;

установка малых архитектурных форм произведена в полном соответствии с проектной документацией шифр «03-01-16» на строительство многоквартирного жилого дома выше 5-ти этажей, что подтверждается Разделом 2 проекта шифр «03-01-16-ПЗУ», лист 5. Установка паровозика «Локомотив», двухсекционных качелей «Драйв» КЧ 066.01 проектом не предусмотрена. Установленная песочница соответствует проекту, а большая шестигранная песочница с перфорированной крышей проектом не предусмотрена;

монтаж системы внутреннего газоснабжения выполнен в полном соответствии с проектной документацией шифр «03-01-16» на строительство многоквартирного жилого дома выше 5-ти этажей, что подтверждается Разделом 5 проекта шифр «03-01-16-ИОС 5.6.2», подраздел «Внутреннее газоснабжение». Установка в квартире газовой плиты проектом не предусмотрена.

Кроме того, как следует из материалов дела в Управление Роспотребнадзора по Пензенской области поступало коллективное обращение участников долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , с жалобой, в котором указывалось, что при заключении договоров с потребителями информация, предоставленная ООО «Контур» в проектной документации вышеуказанного многоквартирного дома не соответствовала действительности, то есть являлась недостоверной.

Определением Управления Роспотребнадзора от 18 декабря 2018 года возбуждено дело об административном правонарушении и проведении административного расследования в отношении ООО «Контур» по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ. Однако в ходе проведения административного расследования не получено достаточных данных, свидетельствующих о нарушении прав потребителей путем предоставления застройщиком недостоверной информации в проектной документации, с которой участники долевого строительства могли ознакомиться при заключении договоров. Постановлением Управления Роспотребнадзора от 16 января 2019 года производство по делу об административном правонарушении в отношении ООО «Контур» прекращено в связи с отсутствием состава административного правонарушения.

В отношениях, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, право застройщика вносить изменения в проектную документацию и в параметры объекта капитального строительства ограничено положениями ч.ч. 1 и 1.1 ст. 9 Федерального Закона № 214-ФЗ, в соответствии с которыми участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 данного Федерального закона (создание объекта долевого строительства с отступлениями от условий договора и (или) от обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования); существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях; либо же договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе, превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Однако требований о расторжении договора об участии в долевом строительстве либо об отказе от данного договора истцом не заявлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 к ООО «Контур» о защите прав потребителей удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Контур» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2019 года.

Судья А.В. Лидин