Решение № 2-1431/2020 2-1431/2020~М-906/2020 М-906/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-1431/2020

к делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 27 мая 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ней: применения последствия недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. На основании условия договора она приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером № площадью 251,3 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей (в том числе подземных этажей) - 3, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с п.2 договора, по соглашению сторон, жилой дом продается за <данные изъяты>, земельный участок продается за <данные изъяты>. В связи с тем, указывает истец, что указанная сумма договора очень большая и на момент заключения договора она уже длительное время находилась в поисках жилья в городе Сочи, она попросила ответчика, чтобы сумму, указанную в п.2 договора она оплатила в срок до ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что в п.3 договора указано, что покупатель уплатил сумму договора полностью до подписания договора. Ответчик согласился с ней, договоренность была достигнута. Общую сумму в размере <данные изъяты> она должна была уплатить единоразовым платежом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до сегодняшнего дня она не имеет возможности выплатить ответчику указанную сумму по договору, то есть обязательства с ее стороны не выполнены.

Согласно п.4 договора, на момент заключения договора недвижимое имущество свободно от любых прав и требований третьих лиц. В жилом доме отсутствуют лица, зарегистрированные по месту жительства и лица, имеющие право проживания. Договор, как указывает истец, был зарегистрирован в Управлении Росреестра, следовательно, право собственности перешло к ней. В дальнейшем ей стало известно, что в жилом доме зарегистрированы бывшие члены семьи ответчика, с которыми тот не ведет общего хозяйства уже на протяжении длительного времени, и практически не общается с ними.

Полагает, что в связи с тем, что она не уплатила ответчику сумму, на основании условий договора, в размере <данные изъяты> - за жилой дом, <данные изъяты> - за земельный участок, а ответчик, в свою очередь, не передал жилой дом, свободный от зарегистрированных третьих лиц, в указанной сделке купли- продажи просматривается мнимость. На основании данных обстоятельств, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора недействительным.

В назначенное судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст. 67 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого она приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером № площадью 251,3 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей (в том числе подземных этажей) - 3, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с п.2 договора, по соглашению сторон, жилой дом продается за <данные изъяты>, земельный участок продается за <данные изъяты>.

По устной договоренности сторон, общую сумму в размере <данные изъяты> ФИО1 должна была уплатить единоразовым платежом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как установлено судом, не оспаривается сторонами, до сегодняшнего дня истец не имеет возможности выплатить ответчику указанную сумму по договору, то есть обязательства с ее стороны не выполнены.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра, следовательно, право собственности на недвижимое имущество перешло к истцу.

При этом, в связи с тем, что истец не уплатила ответчику сумму, на основании условий договора, в размере <данные изъяты> - за жилой дом, <данные изъяты> - за земельный участок, а ответчик, в свою очередь, не передал жилой дом, свободный от зарегистрированных третьих лиц, в указанной сделке купли- продажи просматривается ее мнимость.

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35).

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В силу п.1 и 2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст.12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества сделки.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 и 2 ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу п.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По смыслу приведенной правовой нормы, мнимой является та сделка, все стороны которой не намерены создать соответствующие ей правовые последствия.

Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий. По смыслу п.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка является таковой независимо от формы ее заключения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в связи с тем, что истец не оплатила ответчику сумму по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> - за жилой дом, <данные изъяты> - за земельный участок, а ответчик не передал надлежащим образом жилой дом, свободный от зарегистрированных третьих лиц, договор является недействительным на основании его ничтожности.

Согласно абзацу 2 п.52 Постановления Пленума Верхового Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 251,3 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей (в том числе подземных этажей) - 3, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 251,3 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей (в том числе подземных этажей) - 3, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 251,3 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей (в том числе подземных этажей) - 3, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов