Решение № 2-969/2018 2-969/2018 ~ М-709/2018 М-709/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-969/2018

...

Дело №2-0969 (2018 г.)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

17 мая 2018 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Баранцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 27.02.2018 года ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 27.02.2018 года ничтожным. В обосновании иска указал, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме <адрес>. В ноябре 2017 года собственниками его многоквартирного дома было проведено общее собрание, которое были инициировано в форме очно-заочного голосования ответчиками. По итогам голосования изменена форма управления многоквартирным домом на товарищество собственников жилья. При проведении общего собрания не все собственники были уведомлены о проведении собрания, что повлияло на кворум при проведении собрания. Поскольку кворума не имелось, то решение общего собрания является ничтожным. При ничтожности решения общего собрания не законно и создание ТСЖ «Ленина 15», а также избрание его руководства.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от 27.02.2018 года о создании ТСЖ «Ленина 15» недействительным.

В судебном заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали, дополнив, что решение общего собрания недействительным, поскольку надлежащего уведомления собственников о проведении общего собрания не было, кворума для голосования не имелось, в связи с чем незаконно была изменена форма управления многоквартирного дома с Управляющей компанией на ТСЖ. О создании ТСЖ и решения собственников истцу стало известно в офисе ООО «НЖСК+».

Ответчик ФИО2, действующих в своих интересах и интересах третьего лица ТСЖ «Ленина 15» указал, собственники многоквартирного дома были не довольны управляющей компанией ООО «НЖСК+» и решили создать свое ТСЖ. Инициативная группа, включая его, разместили уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома на досках объявлений и раздавали такие уведомления по квартирам. Кворума по очному голосованию не набрали, в связи, с чем собственникам были розданы бланки решений по заочному голосованию. Когда подсчитывали голоса, полагали, что кворум имеется. ТСЖ поставили на налоговый учет и зарегистрировали в Едином реестре юридических лиц. Допускает, что кворума по решению общего собрания могло не быть, поскольку они не учитывали голоса долевых собственников, считали по квартирам.

Ответчик ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия, позиция у него такая же, что у ФИО2.

Представитель Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа, действующий на основании доверенности ФИО5 в заключении указал, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений многоквартирного дома на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более 50% голосов. Поскольку установлено, что за создание ТСЖ «Ленина 15» проголосовали собственники, которым принадлежат помещения общей совокупной площадью 1668,69 кв.м., что соответствует 38,1% от общей совокупной площади помещений в многоквартирном доме, не отнесенных к общему имуществу в многоквартирном доме, и соответственно количеству голосов, то кворума по созданию ТСЖ не имелось.

Представитель третьего лица ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания+» ФИО6 поддержал уточненные исковые требования. Вся техническая документация на дом хранится у них, никакие документы они ТСЖ не передавали, поскольку полагали создание их незаконно.

Выслушав объяснения сторон, заключения Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, (ст.3, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

- принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

- принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 27.02.2018 года по инициативе собственника квартиры № <адрес> проводилось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Даты начала голосования и даты окончания голосования не указано. Отражено, что время проведения собрания 25.11.2017 года в .... Место приема решений собственников у инициатора собрания. В этом же протоколе отражены результаты голосования собственников.

Пунктом 4 повестки собрания определено создание товарищества собственником жилья (ТСЖ), определения его названия и юридического адреса.Согласно бланка решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в доме № <адрес> в форме очно-заочного голосования указан срок передачи решений до 17.12.2017 года. Вопрос по созданию ТСЖ относится к полномочию собственников помещений многоквартирного дома в силу ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования. Из представленного протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД невозможно определить в какой форме проводилось данное собрание. В протоколе указано место проведения собрания 25 ноября 2017 года, приложены бланки решения, где проводилось голосование заочное, опросным путем, в срок до 17.12.2017 года. Данных о том проводилось ли очное собрание 25 ноября 2017 года или нет, не имеется. Согласно ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. ТСЖ предоставлен реестр вручения собственникам помещений МКД уведомления о проведении собрания от 12.11.2017 года, который не содержит данных, когда были вручены уведомления о проведении общего собрания, что за уведомления имели место быть, с какой повесткой вопросов не содержится данных. При этом согласно ч.5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно пояснениям ответчика ФИО2 кворума не было при проведении очного голосования, в связи, с чем голосование проводилось опросным путем. Ответчиком предоставлены оригиналы решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В силу ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Из расчета результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предоставленных Департаментом государственного жилищного надзора ЯНАО следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, которым принадлежат помещения совокупной площадью 2306,34 кв.м., что составляет 52,7% от совокупной площади помещений в многоквартирном доме, и соответственно количество голосов. Таким образом, при проведении собрания кворум имелся. Однако за создание ТСЖ «Ленина 15» проголосовали собственники, которым принадлежат помещения общей совокупной площадью 1668,69 кв.м., что соответствует 38,1% от общей совокупной площади помещений в многоквартирном доме, не отнесенных к общему имуществу в многоквартирном доме, и соответственно количеству голосов. Согласно ч.1 ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Поскольку за создание ТСЖ количество голосов принявших участие собственники помещений в данном доме или их представители, не обладали более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то решение о создании ТСЖ «Ленина 15» нельзя признать правомочным. Расчет Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО основан на предоставленных оригиналах решений собственников, суд соглашается с ним. Из листа записи в Едином государственном реестре юридических лиц от 02.03.2018 года следует, что основанием для регистрации ТСЖ «Ленина 15» явилось решение общего собрания о создании ТСЖ от 27.02.2018 года. На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и признания незаконным решения общего внеочередного собрания собственников жилья многоквартирного дома № по <адрес> в части создания ТСЖ «Ленина 15».

Шестимесячный срок для обжалования данного решения, установленный ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ истцом не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, оформленное протоколом от 27.02.2018 года о создании ТСЖ «Ленина 15» недействительным.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> о создании Товарищества собственником жилья «Ленина 15» недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...

...

...

...

...

...