Решение № 2-2031/2018 2-2031/2018~М-1981/2018 М-1981/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-2031/2018

Дело № 2-2031/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 07 ноября 2018 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ..., ФИО2 ... к администрации сельского поселения Партизанский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что они является собственниками по ... каждый квартиры, общей площадью 59,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Постановлением администрации сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 29 мая 2018 г. <№> земельному участку с кадастровым номером <№>, присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>.

Согласно разрешению на реконструкцию от 07 августа 2018 г. они возвели пристрой к жилому дому (веранду) по адресу: <адрес обезличен>.

В результате возведения пристроя к жилому дому произошло увеличение общей площади жилого дома на 23 кв.м.

Истцы просят прекратить за ними право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 59,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером <№> общей площадью 59,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен> признать за ними права общей долевой собственности по ... доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, общей площадью жилого дома 82,5 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддерживали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Партизанский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживают.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания. Препятствий для рассмотрения дела суд не усматривает, материалы дела содержат достаточный объем доказательств, необходимых для вынесения решения по существу.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации признается реконструкцией.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ... каждый квартиры, общей площадью 59,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (свидетельства о государственной регистрации от 19 октября 2010 г. ... <№> и ... <№>).

Земельный участок общей площадью 877 кв.м. с кадастровым номером <№> на котором находится данный объект недвижимости, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от 04 июня 2018 года.

Земельный участок ... относится к землям населенных пунктов и используется для блокированного жилого дома. Обременения и ограничения по использованию земельного участка отсутствуют.

Постановлением администрации сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 29 мая 2018 г. <№> земельному участку с кадастровым номером <№>, присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>.

07 августа 2018 г. отделом Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО1, ФИО2 выдано разрешение <№> на реконструкцию блокированного жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>.

По данным технического паспорта от 16 августа 2018 г. по адресу: <адрес обезличен> находится жилой дом блокированной застройки (А) общей площадью жилого дома 82,5 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м год постройки 1989, а также пристрой (А1), сарай (Г6), сарай (Г7), сарай (Г8), предбанник (Г12), баня (Г13), предбанник (Г14).

Согласно градостроительному заключению, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ 25 октября 2018 года <№> реконструкция <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен> была произведена на основании Градостроительного плана земельного участка № RU 03308000-3057 и разрешения на строительство <№> от 07 августа 2018 г. Вновь возведенный пристрой пристроен к существующему жилому строению с восточной стороны на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 877 кв.м., принадлежащем владельцу на праве собственности (вид разрешенного использования: Блокированные жилые дома). В результате выполненных работ реконструкция данной квартиры была произведена без нарушения нормативов градостроительного проектирования, общая площадь увеличилась на 23,0 кв.м. и составила 82,5 кв.м. Квартира находится в здании, состоящем из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Указанное жилое помещение можно признать жилым домом блокированной застройки.

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что квартира <№> указанного жилого дома обладает признакам жилого дома блокированной застройки, так как является самостоятельным изолированным обособленным объектом, предназначенным для проживания одной семьи.

Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок по адресу: РБ, <адрес обезличен>, на котором находится спорный объект недвижимости, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, при этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ..., ФИО2 ... удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ... на ... долю квартиры, с кадастровым номером <№>, общей площадью 59,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ... на ... долю квартиры, с кадастровым номером <№>, общей площадью 59,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 59,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 ... право в общей долевой собственности на ... долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью жилого дома 82,5 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО2 ... право в общей долевой собственности на ... долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью жилого <адрес обезличен>,5 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...