Апелляционное определение № 33-57/2026 33-6948/2025 от 11 февраля 2026 г.

Судья ФИО9 УИД 38RS0Номер изъят-76

Судья-докладчик ФИО18 Номер изъят (33-6948/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2026 г. <адрес изъят>

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего ФИО26

судей ФИО18, ФИО25

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер изъят по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО8 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН, прекращении осуществления государственной регистрации прав, признании права собственности на земельный участок

по встречному иску ФИО8 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

на решение Шелеховского городского суда <адрес изъят> от Дата изъята ,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований указано, что со Дата изъята ФИО1, ее дети ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО12, а также ФИО20 Ан. В. (бывший супруг) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, по 1/6 доли каждый. На момент совершения сделки ФИО2, ФИО4 и ФИО5 являлись несовершеннолетними, ФИО20 Ан.В. являлся супругом истца ФИО1 При покупке квартиры были использованы средства материнского (семейного) капитала.

Земельный участок под квартирой был приобретен ответчиком ФИО7, бывшей свекровью истца ФИО1 Ввиду отсутствия юридических познаний, будучи введенной в заблуждение супругом и ФИО7, ФИО1 не придала значение тому обстоятельству, что земельный участок под жилым домом оформляется в собственность другого лица.

Дата изъята брак между ФИО1 и ФИО20 Ан.В. расторгнут. После его расторжения между истцом, бывшим супругом и ответчиком сложились конфликтные отношения, последние стали чинить истцам и несовершеннолетним детям препятствия в пользовании земельным участком, огородили его, оставив узкий проход к дверям жилого дома (квартиры), закрыли на замок хозяйственные постройки, необходимые для обслуживания жилого помещения, ограничили доступ к скважине, дровянику, бане, теплице, гаражу и стайкам. По указанным причинам истец с детьми была вынуждена выехать в другое жилое помещение.

В марте 2024 г. истец обнаружила в сети «Интернет» объявление о продаже земельного участка, на котором расположена ее квартира, в связи с чем, обратилась с заявлением в полицию.

Истец считает, что регистрация права собственности ФИО7 на земельный участок является незаконной, так как данный участок предоставлялся именно под индивидуальным жилым домом, который в дальнейшем был разделен на квартиры. Между тем, объект недвижимости так и остался жилым домом с печным отоплением, без центрального водоснабжения, требующим для своего обслуживания хозяйственные постройки, которые остались на земельном участке ФИО7

Истец просила суд признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 1 375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>1; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят; признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 1 375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>1, за ФИО1, ФИО2, Дата изъята г.р., ФИО4, Дата изъята г.р., ФИО5, ФИО13, ФИО3, - по 1/6 доли за каждым.

Решением Шелеховского городского суда <адрес изъят> от Дата изъята исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5 оставлены без удовлетворения.

Истцы и третье лицо ФИО12 с решением суда не согласились, обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывают на несогласие с выводом суда о том, что квартира и земельный участок являются самостоятельными объектами. Полагают, что право собственности на земельный участок и на квартиру возникло единым объектом, и переход права собственности на объект недвижимости не может быть осуществлен без земельного участка под ним.

Кроме того, жилое помещение, принадлежащее истцам, является неблагоустроенным, с печным отоплением, в связи с чем, его использование без части земельного участка невозможно.

Не согласны с выводом суда о том, что истцами избран неверный способ защиты права, поскольку такой способ предусмотрен законом, кроме того, зарегистрированное право собственности ответчика на спорный земельный участок нарушает права истцов на государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок и на использование жилого помещения, являющегося неблагоустроенным жильем, для обеспечения проживания в нем необходимо использование земельного участка.

Заявители не согласны с применением к требованиям срока исковой давности, полагают его не пропущенным.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> поступили письменные возражения на апелляционную жалобу.

Определением от Дата изъята судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО20 Ал.В.

ФИО20 Ал.В. обратился со встречным исковым заявлением, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи от Дата изъята , заключенного между ним и ФИО7, ФИО20 Ал.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 517 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Земельный участок приобретен за (данные изъяты) руб. переведенные на банковский счет продавца по номеру телефона, что подтверждается чеком по операции.

В границах указанного земельного участка расположена квартира с кадастровым номером Номер изъят общей площадью 46,9 кв.м. имеющая адрес <адрес изъят>, этаж 1, принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам по встречному иску, по 1/6 доле у каждого, на основании договора купли-продажи жилого помещения от Дата изъята , заключенного с ФИО14

Квартира передана покупателю по акту приема-передачи, вместе с тем земельный участок с кадастровым номером Номер изъят предметом указанного договора, а также акта приема-передачи не являлся.

Право собственности ФИО7, ФИО20 Ал.В. на спорный земельный участок, возникло на основании возмездных сделок, которые не признаны судом недействительными.

ФИО20 Ал. В. просил суд передать в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО20 Ан.В., ФИО2, по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 517 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым Номер изъят; взыскать в свою пользу в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО20 Ан.В., ФИО2, денежные средства в размере (данные изъяты) руб.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами уточнено первоначальное исковое заявление в соответствии с которым, истцы, предъявив требования к ФИО7 и ФИО20 Ал.В., просили суд признать отсутствующим право собственности ФИО20 Ал.В. на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, общей площадью 517 кв.м. расположенного по адресу <адрес изъят> ‚ <адрес изъят>‚ <адрес изъят>‚ 2/1; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, общей площадью 517 кв.м. ‚ расположенный по адресу: <адрес изъят>‚ <адрес изъят>‚ <адрес изъят> и прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении земельных участков с кадастровым номером Номер изъят, общей площадью 517 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>‚ <адрес изъят>‚ <адрес изъят>‚ 2/1; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>‚ <адрес изъят>‚ <адрес изъят>‚ <адрес изъят>, за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО20 Ан.В., по 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В письменном отзыве на уточненное исковое заявление ФИО7, ФИО20 Ал.В. просят отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 ФИО1 Д.С., ФИО20 Ан. В., встречные исковые требования ФИО20 Ал. В. удовлетворить с указанием в резолютивной части судебного акта об осуществлении перехода права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок, площадью 517 кв.м., с кадастровым номером Номер изъят, расположенный по адресу <адрес изъят>‚ <адрес изъят>, только после выплаты ФИО3 денежной суммы в размере (данные изъяты) руб.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному исковом заявлению ФИО1 – ФИО19, поддержавшей доводы искового заявления, объяснения ответчика по первоначальному иску, истца по встречному исковому заявлению ФИО20 Ал.В., представителя ответчиков по первоначальному иску ФИО7, ФИО20 Ал.В. (истец по встречному иску) – ФИО15, поддержавшей доводы встречного искового заявления, рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы исковых заявлений, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено из материалов дела, ФИО14 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 1 375 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>1, а также находящейся на данном земельном участке квартиры (адрес жилого помещения: <адрес изъят>).

Дата изъята ФИО14 продала указанный земельный участок ФИО7, а квартиру, расположенную на данном земельном участке - ФИО3, ФИО5, ФИО1, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО4, ФИО6 (покупатели) по 1/6 доле в праве.

Право собственности ФИО7 на земельный участок, право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО6 – по 1/6 доле в праве на жилое помещение, зарегистрировано в ЕГРН Дата изъята

Как следует из доводов искового заявления, ФИО1 и ФИО20 Ан.В. являются бывшими супругами, Дата изъята брак между ними расторгнут. ФИО7 является матерью ФИО20 Ан.В. После расторжения брака между бывшими супругами сложились конфликтные отношения, в связи с чем, ФИО7 и ФИО20 Ан.В. стали чинить ФИО1 и ее детям препятствия в пользовании земельным участком, огородили его, оставив узкий проход к дверям квартиры, закрыли на замок хозяйственные постройки, необходимые для обслуживания жилого помещения, ограничили доступ к скважине, дровянику, бане, теплице, гаражу и стайкам. По указанным причинам ФИО1 с детьми была вынуждена выехать в другое жилое помещение.

Из материалов дела также следует, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, с уточненной площадью 1 407 кв.м., разделен на два: земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 517 кв.м., собственником которого является ФИО20 Ал.В. на основании договора купли-продажи от Дата изъята , заключенного с ФИО7, и земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 890 кв.м., оставшийся в собственности ФИО7

В результате раздела исходного земельного участка, квартира с кадастровым номером Номер изъят общей площадью 46,9 кв.м., имеющая адрес <адрес изъят>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО4, располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 517 кв.м., принадлежащим ФИО20 Ал.В.

В ходе рассмотрения дела судебной коллегией назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Дело» ФИО16

Согласно выводам ООО «Дело» ФИО16, изложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, квартира с кадастровым номером Номер изъят, расположенная по адресу: <адрес изъят>, располагается в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят и располагалась на дату заключения договора от Дата изъята

Площадь, необходимая для проживания и эксплуатации квартиры с кадастровым номером Номер изъят требуется 1 407 кв.м., то есть весь земельный участок с кадастровым номером Номер изъят Раздел указанного земельного участка в том виде как он выполнен не приемлем, поскольку граница раздела проходит близко ко входу в квартиру (менее, чем в 3-х метрах).

Схемой границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят и Номер изъят, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, подтверждается нахождение жилого помещения кадастровым номером Номер изъят в границах земельного участка с кадастровым номером Номер изъят.

В ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет, защищать ли ему свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к кому предъявлять иск (п. 3 ч.2 ст. 131 данного Кодекса) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 того же Кодекса).

В Земельном кодексе Российской Федерации (пп. 5 п. 1 ст. 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием (сооружением) и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Законодатель ограничил возможность продажи здания без земельного участка только исключительными случаями, прямо установленными законом.

По смыслу приведенных выше норм гражданского и земельного законодательства в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Судьба земельного участка, находящегося под зданием, неразрывно связана с судьбой здания, находящегося на этом земельном участке. Отчуждение права собственности на здание без передачи покупателю права собственности на земельный участок недопустимо в силу закона, как и отчуждение такого земельного участка иным лицам, не являющимся собственниками находящегося на нем здания.

В случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок по общему правилу выступают совместно.

По смыслу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение (здание), а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается.

При продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта такой земельный участок может перейти только на праве собственности. Иное может быть установлено исключительно законом, например, при отчуждении здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота (пп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Продавец здания, строения или помещений не вправе сохранять за собой право собственности на земельный участок, на котором расположено это здание, строение или помещения.

Согласно пункта 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Квартира и земельный участок под ней принадлежали ФИО14 на праве собственности, на основании договора дарения от Дата изъята , свидетельства на право собственности на землю от Дата изъята

Таким образом, ФИО1, ее дети ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО12, и ФИО20 Ан.В., как собственники объекта недвижимости, имеют исключительные права на земельный участок под помещением и необходимый для его использования.

При таком положении, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности исковых требований и встречных исковых требований о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО12 и ФИО20 Ан. В. права общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, принадлежащий ФИО20 Ал.В., в связи с чем, требования первоначального и встречного иска в указанной части подлежат удовлетворению.

Удовлетворив требования в данной части, суд апелляционной инстанции, учитывая наличие зарегистрированного права собственности ФИО20 Ал.В. на спорный земельный участок, в целях правовой определенности, полагает, что право собственности ФИО20 Ал.В. на земельный участок подлежит признанию отсутствующим с исключением соответствующих сведений из ЕГРН, в связи с чем требования первоначального иска в данной части также подлежат удовлетворению.

Между тем, оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении осуществления регистрации прав в отношении спорного земельного участка судебная коллегия не усматривает, поскольку данное требование не является способом защиты и восстановления нарушенного права, а фактически направлено на обеспечение исковых требований.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО20 Ал.В. о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО20 Ан.В. денежных средств в размере (данные изъяты) руб., составляющих стоимость земельного участка, принадлежащего ФИО20 Ал.В., суд апелляционной инстанции не находит оснований для их удовлетворения, при этом исходит из следующего.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи жилого помещения от Дата изъята , заключенного между ФИО14 и ФИО3, ФИО5, ФИО1, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО4, ФИО6, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, составляет (данные изъяты) руб.

Договор купли-продажи не содержит оговорки о том, что цена отчуждаемого помещения не включает цену земельного участка или доли в праве на земельный участок под помещением.

Согласно п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6 стоимости спорного земельного участка, поскольку как уже установлено судебной коллегией, реализация квартиры предполагала и реализацию земельного участка под ней, при этом, цена квартиры включала в себя цену земельного участка, что, в отсутствие иных условий о стоимости имущества в договоре купли-продажи, презюмируется положениями п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассматривая заявление ФИО7 о пропуске срока исковой давности, руководствуясь положениями абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата изъята Номер изъят "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для применения института исковой давности к первоначальным исковым требованиям, с учетом их уточнений, поскольку исковая давность не распространяется на требования собственника либо иного законного владельца об устранении любых нарушений его права, а также на требования о признании права собственности отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Шелеховского городского суда <адрес изъят> от Дата изъята по данному гражданскому делу отменить полностью.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО8 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН, прекращении осуществления государственной регистрации прав, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО8 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>‚ <адрес изъят>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права ФИО8 на земельный участок Номер изъят общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> ‚ <адрес изъят>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>‚ <адрес изъят>, по 1/6 доли в праве за каждым.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО8 о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, общей площадью 517 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>‚ <адрес изъят> – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО7 - отказать.

Судья-председательствующий ФИО24

Судьи ФИО18

ФИО10

Мотивированное апелляционное определение составлено Дата изъята