Решение № 2-1091/2018 2-39/2019 2-39/2019(2-1091/2018;)~М-856/2018 М-856/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-1091/2018

Дело № 2-39/2019

33RS0019-01-2018-001095-58


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Загорной Т.А.,

при секретаре Никулиной И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПНВ и ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, после реконструкции.

Определениями суда от *** производство по делу по иску к ФИО3, умершему *** прекращено в связи с его смертью, произведена замена ответчика ПНВ на третье лицо, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Суздальского района Владимирской области.

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <...> площадью ### кв.м, которая представляет собой половину двухквартирного дома, где у каждого собственника имеется самостоятельный земельный участок. Ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером ### площадью ### кв.м, а ответчикам земельный участок с кадастровым номером ### площадью ### кв.м. В целях реконструкции своей квартиры им *** было получено разрешение на строительство № ###. Общая площадь квартиры после реконструкции составляет ### кв.м., что подтверждается техническим планом. *** ему было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № ### реконструированной квартиры. *** он обратился с заявлением в регистрирующий орган в целях внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН о квартире. Уведомлением от *** ему было сообщено о невозможности осуществления кадастрового учета и регистрации прав по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Поскольку администрацией Суздальского района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, а не здания, в котором она расположена, он лишен возможности осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию изменений квартиры. В связи с этим он обращается с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО1 не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО Павловское Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ПНВ, будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласился с исковыми требованиями.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилой <...> состоит из двух квартир, <...> располагается на земельном участке площадью ### кв.м. с кадастровым номером ###, <...> на земельном участке площадью ### кв.м. с кадастровым номером ### /л.д. 43,46/.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью ### кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ### площадью ### кв.м, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д. 7-8/.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ### истцом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от *** /л.д.46-50/.

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, представленным Филиалом ФГБУ «###» по Владимирской области от *** право собственности на земельный участок с кадастровым номером ### площадью ### кв.м, расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано за ПНВ, доля в праве ###.

Указанные обстоятельства подтверждаются также сведениями, имеющимися в представленном суду деле правоустанавливающих документов на указанную квартиру.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, изготовленного ГУП ВО «БТИ Суздальский филиал» по состоянию на *** следует, что оно является одноэтажным зданием ### года постройки, площадью ### кв.м., состоит из помещений ### (жилое), площадью ### кв.м, ### (жилое), площадью ### кв.м,. ### (кухня), площадью ### кв.м, ### (прихожая), площадью ### кв.м. /л.д. 9-10/.

*** администрацией МО Суздальский район Владимирской области ФИО1 выдано разрешение на строительство (реконструкцию) вышеуказанной квартиры № ### /л.д.11/.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцом проведена реконструкция указанной квартиры, в результате чего ее площадь увеличилась до ### кв.м. В том числе жилая площадь ### кв.м., вспомогательная площадь – ### кв.м. Помещения в составе квартиры расположены на ### этажах здания, что подтверждается техническим планом жилого помещения от ***. На ### этаже располагаются следующие помещения: жилая комната – ### кв.м, жилая комната – ### кв.м, коридор – ### кв.м, кухня – ### кв.м, холл с лесницей – ### кв.м, санузел – ### кв.м, ### этаж: жилая комната – ### кв.м. /л.д. 13-20/.

*** администрацией МО Суздальский район Владимирской области ФИО1 выдано разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию № ### /л.д. 12/.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям к реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации статьей 55 Градостроительного кодекса РФ названо разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 с. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Стороной истца в ходе рассмотрения дела представлено заключение ООО «###» ### от ***, согласно которому реконструированный жилой дом выполнен в соответствии с нормативными документами, не угрожает здоровью и жизни граждан, находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Реконструируемая часть жилого дома, а именно <...> располагается в границах земельного участка ###, соответствует противопожарным нормам и правилам.

Согласно сведениям, представленным из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, имеет площадь ### кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

По запросу суда администрацией Суздальского района Владимирской области представлена выписка из правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета народных депутатов <...> от *** ###, из которой следует, что вышеуказанный земельный участок расположен в зоне ### – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <...> представлено заключение ### от *** о том, что завершенная реконструкцией с пристройкой <...> жилого дома, расположенного по адресу: <...>, соответствует требованиям СанПин ### «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По сообщению отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Владимиру и Суздальскому району от *** следует, что нарушений требований пожарной безопасности при реконструкции не выявлено.

*** истцом получено согласие собственников <...> на проведение реконструкции <...> указанного жилого дома /л.д. 28/.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что реконструированная квартира расположена на принадлежащем истцу земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, реконструкция выполнена в соответствии с нормативными документами, в отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что признание за истцом права собственности на квартиру после реконструкции не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, и считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска, с учетом характера спора, суд оставляет за истцом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью ### кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте многоквартирный дом с кадастровым номером ### и в сведения о квартире с кадастровым номером ### по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Загорная

###