Решение № 02-5542/2025 02-5542/2025~М-4703/2025 М-4703/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 02-5542/2025

УИД 77RS0006-02-2025-010517-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-5542/25 по иску фио фио к Акционерному обществу «СпецВысотСтрой» о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио О.В. обратился в суд с иском к ответчику адрес, в котором просит прекратить право общей долевой собственности фио па долю в размере 175/171869 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 77:07:0009005:3345 степень готовности 95 %, расположенный по адресу: адрес, Давыдковская, д. 3, стр. 2, признать за ФИО1, паспортные данные; (паспортные данные........., Паспортный стол №1 УВД адрес, код подразделения 503 006) право собственности на машино-место № 12а в здании по адресу: адрес, -1 подземный этаж, кадастровый номер 77:07:0009005:1039, площадью 17,5 м2.

В обоснование исковых требований истец указал, что истец фио является собственником доли в размере 175/171869 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Далее «доля»), кадастровый номер 77:07:0009005:3345 степень готовности 95% расположенный по адресу: адрес, Давыдковская, д. 3, стр.2 инвентарный номер 45:268:002:000081650. Право собственности Истца зарегистрировано в Росреестре на основании решения Дорогомиловского районного суда адрес, по делу № 2-4591/2022 от 10.1 1.2022 года о признании права собственности на долю в объекте незаверенного строительства запись о регистрации права 77:07:0009005:3345-77/051/2023-56 от 21.03.2023 года. В рамках дела №2-4591/2022 от 10.11. 2022 года Истец фио обратился в Дорогомиловский районный суд адрес с иском к адрес «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес виде машино-места № 12а на первом подземном этаже (-1). Исковые требования были удовлетворены и за Истцом признано право собственности, что подтверждается решением суда и прилагаемой Выпиской ЕГРН. В настоящий момент Истец эксплуатирует машино-место технический номер № 12а, общей площадь 17,5 кв. расположенное по адресу: адрес, Давыдковская, д. 3, стр.2, -1 подземный этаж, в Здании кадастровый номер 77:07:0009005:1039. Здание, в котором находится спорное машиноместо, на момент обращения с настоящим исковым заявлением- полностью построено. Спорное машино-место является обособленным объектом недвижимости и существует в натуре, Истец им пользуется и несет его бремя содержания, что подтверждается справками из ТСЖ. Несмотря на значительный временной отрезок, прошедший с момента признания права собственности на машиноместо в виде доли в общем праве собственности на объект незавершенного строительства на основании решения суда, Ответчик до настоящего времени не привел документы в соответствие. Ситуация создает правовую неопределенность и нарушает права потребителя надлежащую эксплуатацию объекта, в том числе предъявление претензий эксплуатирующей организации, устранение недостатков, ремонт и т.д. Бездействие Ответчика создало правовую неопределенность по вопросу принадлежности машиноместа с определенными индивидуальными характеристиками и нарушает права Истца Истец приобретал машино-место с конкретными характеристиками для личного использования. Ответчик в настоящее время находится в процедуре банкротства, однако настоящий иск не носит денежного характера, не затрагивает права кредиторов и не направлен на перераспределение имуществ принадлежащего Ответчику. Право собственности Истца на машино-место признано судом и зарегистрировано, однако существующая запись в ЕГР11 подлежит приведению в соответствие с действующим законодательством в судебном порядке. Ненадлежащая регистрация права собственности за Потребителем на долю в праве общей долевой собственности в размере 175/171869 в многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: Москва, Давыдковская, д. 3, стр. 2,-1 подземный этаж, в Здании кадастровый номер 77:07:0009005:1039 нарушает права истца, который приобретал и в настоящее время пользуется конкретным машино-местом с конкретными характеристиками.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, к судебному заседанию предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных указанным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Истец фио является собственником доли в размере 175/171869 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Далее «доля»), кадастровый номер 77:07:0009005:3345 степень готовности 95% расположенный по адресу: адрес, Давыдковская. 3, стр.2 инвентарный номер 45:268:002:000081650. Право собственности Истца зарегистрировано в Росреестре на основании решения Дорогомиловского районного суда адрес, по делу № 2-4591/2022 от 10.1 1.2022 года о признании права собственности на долю в объекте незаверенного строительства запись о регистрации права 77:07:0009005:3345-77/051/2023-56 от 21.03.2023 года. В рамках дела №2-4591/2022 от 10.11. 2022 года Истец фио обратился в Дорогомиловский районный суд адрес с иском к адрес «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес виде машино-места № 12а на первом подземном этаже (-1). Исковые требования были удовлетворены и за Истцом признано право собственности, что подтверждается решением суда и прилагаемой Выпиской ЕГРН. В настоящий момент Истец эксплуатирует машино-место технический номер № 12а, общей площадь 17,5 кв. расположенное по адресу: адрес, Давыдковская, 3, стр.2, -1 подземный этаж, в Здании кадастровый номер 77:07:0009005:1039. Здание, в котором находится спорное машиноместо, на момент обращения с настоящим исковым заявлением- полностью построено. Спорное машино-место является обособленным объектом недвижимости и существует в натуре, Истец им пользуется и несет его бремя содержания, что подтверждается справками из ТСЖ. Несмотря на значительный временной отрезок, прошедший с момента признания права собственности на машиноместо в виде доли в общем праве собственности на объект незавершенного строительства на основании решения суда, Ответчик до настоящего времени не привел документы в соответствие. Ситуация создает правовую неопределенность и нарушает права потребителя надлежащую эксплуатацию объекта, в том числе предъявление претензий эксплуатирующей организации, устранение недостатков, ремонт и т.д. Бездействие Ответчика создало правовую неопределенность по вопросу принадлежности машиноместа с определенными индивидуальными характеристиками и нарушает права Истца. Истец приобретал машино-место с конкретными характеристиками для личного использования. Ответчик в настоящее время находится в процедуре банкротства, однако настоящий иск не носит денежного характера, не затрагивает права кредиторов и не направлен на перераспределение имуществ принадлежащего Ответчику. Право собственности Истца на машино-место признано судом и зарегистрировано, однако существующая запись в ЕГР11 подлежит приведению в соответствие с действующим законодательством в судебном порядке. Ненадлежащая регистрация права собственности за Потребителем на долю в праве общей долевой собственности в размере 175/171869 в многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: Москва, Давыдковская, 3, стр. 2,-1 подземный этаж, в Здании кадастровый номер 77:07:0009005:1039 нарушает права истца, который приобретал и в настоящее время пользуется конкретным машино-местом с конкретными характеристиками.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с п. 1 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, выраженной ВАС РФ в своем Определении от дата №ВАС-4236/12 по делу № А18-241/2011, исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", положения ч.1 п.1 ст.201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В силу положений пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику;

Согласно п.34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Из совокупного толкования приведенных законодательных положений усматривается, что применения специальных правил, предусмотренных параграфом 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяется на нежилые помещения. Исходя из того, что к рассматриваемым отношениям подлежат применению нормы ст.126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требованиям, которые подлежат вне рамок дела о банкротстве, а стороной по делу является гражданин, такое требование подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Таким образом, учитывая, что фио надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21, 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к Акционерному обществу «СпецВысотСтрой» о прекращении права собственности, признании права собственности — удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности фио фио на долю в размере 175/171869 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 77:07:0009005:3345 степень готовности 95 %, расположенный по адресу: адрес, Давыдковская, д. 3, стр. 2.

Признать за ФИО1, паспортные данные; (паспортные данные........., Паспортный стол №1 УВД адрес, код подразделения 503 006) право собственности на машино-место № 12а в здании по адресу: адрес, -1 подземный этаж, кадастровый номер 77:07:0009005:1039, площадью 17,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.12.2025 года.

Судья В.Г. Бочарова