Решение № 2-677/2019 2-677/2019~М-731/2019 М-731/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-677/2019

УИД 05RS0013-01-2019-001086-52 2-677/2019г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Дибировой Ф.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 и предста-вителя ответчика Администрации МР «Дербентский район» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербенте гражданское дела № 2-677/2019г. по иску ФИО3, прожи-вающего по адресу: <адрес> к Администрации МР "Дербентский район", расположенной по адресу: <адрес>, о признании права собственности на объект недвижимого имущества и право выкупа земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МР «Дербентский район» о признании права собственности на коммерческий объект, общей площадью 65.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признании за ним права выкупа в собственность земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что постановлением главы администрации <адрес> ему выделен, земельный участок, площадью 65.0 кв.м., из земель населенных пунктов, под строитель-ство коммерческого магазина, находящийся по адресу: <адрес>, занятого коммерческим объектом истца, застроенного в 2007 году.

02.08.2019г. он обратился в Администрацию МР «Дербентский район», с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, занятого его коммерческим объектом, в целях получения правоустанав-ливающего документа о предоставлении земельного участка в собственность, с последующим оформлением правоудостоверяющего документа о праве собственности, однако было отказано, в связи с невозможностью предоставления, по причине отсутствия права регистрации на коммерческий объект.

Каким-либо другим путем получить правоустанавливающий правоу-достоверяющий документ на объект недвижимого имущества, связанный с его дальнейшим оформлением истец не имеет возможности в связи, с чем вынужден обратиться в суд, т.к. его фактическое пользование и владение недвижимым имуществом не позволяет ему оформить на него право собст-венности, следовательно, ограничивает его право в будущем распорядиться данным имуществом.

Испрашиваемый истцом земельный участок, согласно своему месту расположения относится к категории земель /Земли населенных пунктов/ и рекомендуется использовать под строительство коммерческого объекта, что не противоречит градостроительным и строительным нормам и правилам.

Земельный участок расположен в рамках существующей линии застройки, и не нарушает, чьи-либо права и интересы. Расположение земельного участка и строения на нем соответствует установленным нормам и правилам согласно нормативным правовым актам: Градостроительного и Земельного кодекса РФ.

Просит суд, признать за ним право собственности на коммерческий объект, общей площадью 65.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; и право выкупа в собственность земель-ного участка с кадастровым номером №, площадью 65.0 кв.м., из земель населенных пунктов, с целевым назначением под строи-тельство коммерческого магазина, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал, пояснил, что распоряжением главы администрации Дербентского района истцу разрешено строительство коммерческого магазина площадью 65,0 кв.м., на предоставленном земельном участке по адресу: <адрес>. Коммерческий магазин построено в 2010 г., все необходимые коммуникации подключены. Во внесудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности на указанный объект недвижимости, объект уже построен, а отсутствие государственной регистрации нарушает его права.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МР «Дербентский район» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, и в их удовлетворении просила отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о дате времени и месте, не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав доводы явившихся сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Постановлением Администрации <адрес> №12а от 17.12.2000г. «О выделении земельного участка под строительство коммерческого магазина» ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование – под строительство коммерческого магазина.

Главным архитектором Дербентского района от 18.10.2007 года утверж-

ден проект границ земельного участка, согласовано место размещения коммерческого магазина, утвержден акт о выборе земельного участка от 04.08.2009 года площадью 65 кв.м. для размещения коммерческого - магазина из земель сельского поселения «<адрес>» по адресу: <адрес>.

Главой администрации Дербентского района выдано разрешение на строительство №011-2010, которым ФИО3 разрешено строитель-ство коммерческого–магазина площадью 65 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что коммерческий объект распо-ложенный по адресу: <адрес>, построен истцом ФИО3 в 2010 году на предоставленном ему земельном участке на основании постановления Администрации <адрес>. Проект нежилого здания был согласован с органами архитектуры Дербентского района.

На основании вышеизложенного, учитывая, что спорное нежилое здание построено истцом на отведенном Администрацией <адрес> для строительства коммерческого магазина земельном участке, и расположено в границах выделенного земельного участка, в ходе строительства целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена; соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования ФИО3 в части признания за ним право собственности на коммерческий объект, площадью 65 кв.м. подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд учитывает, спорное нежилое помещение построено истцом и находится во владении истца, а также отсутствие возможности истца оформить свои права на спорный нежилое помещение во внесудебном порядке.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 6 п.1 ст.17 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ N 122), вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования истца в части признании за ним права выкупа в собствен-ность земельного участка площадью 65 кв.м. с кадастровым номером 05:07:000015:1065 под строительство коммерческого магазина из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, суд считает подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ - земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

С 1 марта 2015 г. предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В связи с признанием за истцом ФИО3 право собственности на объект недвижимости, он вправе обратиться в Администрацию МР «Дербентский район» с заявлением о продаже ему спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему коммерческий объект, в порядке, предусмотренном п.1 ст.39.20 ЗК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3, удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на коммерческий объект, общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В признании за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право выкупа в собственность земельного участка площадью 65 кв.м. с кадастровым номером № под строительство коммерческого магазина из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

решение в окончательной форме принято 05.12.2019 г.

Судья М.Р. Сурхаев