Апелляционное определение № 02-0190/2025 02-0190/2025(02-2480/2024)~М-8262/2023 02-2480/2024 33-55143/2025 М-8262/2023 от 7 декабря 2025 г. по делу № 02-0190/2025

УИД: 77RS0018-02-2023-014973-87

Судья: фио

№ 33-55143/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 декабря 2025 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Акульшиной Т.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Бондаревой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционным жалобам истцов фио, фио на решение Никулинского районного суда адрес от 23 января 2025г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио (ИНН ...), фио (ИНН ...) к Российской Федерации в лице Управления делами Президента Российской Федерации (ИНН <***>), ООО «Золотой ФИО1» (ИНН <***>) об оспаривании незаконно зарегистрированного права на недвижимое имущество, признании права собственности – отказать,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Российской Федерации в лице Управления делами Президента Российской Федерации, просила признать недействительным регистрацию и возникновение права федеральной собственности на машиноместо № 162, площадью 29,4 кв.м, расположенное на «-2» уровне в жилом доме, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0012009:4536; признать право собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В обоснование требований ФИО2 ссылалась на то, что приобрела по договору у ООО «Золотой ФИО1» машиноместо и с 2013г. пользуется им как собственник, несет бремя содержания и риск утраты имущества. Истцу стало известно, что в отношении машиноместа зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Регистрация права федеральной собственности на данное имущество нарушает право истца. Оснований для передачи машиноместа в федеральную собственность не имелось.

ФИО3 обратилась в суд с иском к Российской Федерации в лице Управления делами Президента Российской Федерации, просила признать недействительным регистрацию и возникновение права федеральной собственности на машиноместо № 132, площадью 29 кв.м, расположенное на этаже п1 в помещении III комната № 98 и машиноместо № 163, площадью 24,4 кв.м на этаже п1, в помещении III комната № 11 в жилом доме, по адресу: адрес; признать право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В обоснование требований ФИО3 ссылалась на то, что приобрела по договору у ООО «Золотой ФИО1» машиноместа и с 2017г. пользуется ими как собственник, несет бремя содержания и риск утраты имущества. Истцу стало известно, что в отношении машиномест зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Регистрация права федеральной собственности на данное имущество нарушает право истца. Оснований для передачи машиномест в федеральную собственность, не имелось.

Судом первой инстанции указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Определением Никулинского районного суда адрес от 10.06.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Золотой ветер ХХ».

Дело рассмотрено судом первой инстанции с участием представителя истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенностям фио, представителя ответчика Управления делами Президента Российской Федерации по доверенности фио, представителя третьего лица ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации по доверенности фио, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по доверенности фио, представителя третьего лица ТУ Росимущства по доверенности фио, в отсутствие представителя ответчика ООО «Золотой ФИО1», направившего в суд заявление о признании иска.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований просят истцы ФИО2 и ФИО3 по доводам апелляционных жалоб.

Представители истца ФИО3 по доверенности фио, ФИО4 в судебное заседание апелляционной инстанции явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика Управления делами Президента Российской Федерации по доверенности фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, против доводов апелляционных жалоб возражала.

Представитель третьего лица ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации по доверенности фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, против доводов апелляционных жалоб возражала.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 28.02.2005г. между ФИО2 и ООО «Золотой ФИО1» был заключен договор № СВ-5/3-17/4-г.

В соответствии с условиями договора ООО «Золотой ветер XX» передает гражданину правомочия по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: адрес, влд. 12, корп. 5, в объеме и порядке, установленными настоящим договором с правом требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде одного машиноместа.

Размер инвестиционного взноса составляет сумма (п. 3.1 договора).

Срок внесения оплаты по договору не позднее 30.05.2013г., включительно (п. 3.2 договора).

Согласно п. 6.2 договора право собственности гражданина на машиноместо возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

30.04.2013г. сторонами договора заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили номер и расположение машиноместа - № 162, площадью 29,4 кв.м, уровень -2 в жилом доме по адресу: адрес, влд. 12, корп. 5.

Согласно п. 2 указанного соглашения стороны договора установили, что если указанное в п. 1 машиноместо не войдет в долю ООО «Золотой ветер XX» после подписания протокола распределения машиномест между сторонами инвестиционного договора N 5 от 01.08.2000г., то номер машиноместа может быть изменен. В этом случае ООО «Золотой ветер XX» гарантирует предоставление другого аналогичного машиноместа.

Во исполнение условий данного договора ФИО2 оплатила стоимость машиноместа 08.05.2013г.

23.07.2013г. ООО «Золотой ветер XX» передало истцу по акту приема-передачи машиноместо № 162, общей площадью 29,4 кв.м на -2 уровне в жилом доме по адресу: адрес.

12.01.2005г. между ФИО3 и ООО «Золотой ФИО1» был заключен договор № СВ-12/5-140 г.

В соответствии с условиями договора ООО «Золотой ветер XX» передает гражданину правомочия по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу адрес, влд. 12, корп. 5, в объеме и порядке, установленными настоящим договором с правом требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двух машиномест.

Размер инвестиционного взноса составляет сумма (п. 3.1 договора).

Срок внесения оплаты по договору - не позднее 24.11.2017 года, включительно (п.3.2 договора).

Согласно п. 6.2 указанного договора право собственности гражданина на машиноместа возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Во исполнение условий договора ФИО3 оплатила стоимость машиномест 21.11.2017г., а ООО «Золотой ФИО1» передало истцу машиноместо № 132, общей площадью 29 кв.м, этаж п 1 в помещении III комната 98 и машиноместо № 163, общей площадью 24,4 кв.м, этаж п 1 в помещении III комната 11, в жилом доме по адресу: адрес.

10.11.2016г. между истцом ФИО3 и ООО «Золотой ветер XX» заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору № СВ-12/5-140 г, в соответствии с условиями которого стороны уточнили характеристики и расположение машиномест подлежащих передаче гражданину - машиноместо № 132, общей площадью 29 кв.м, этаж п 1 в помещении III комната 98 и машиноместо № 163, общей площадью 24,4 кв.м, этаж п 1 в помещении III комната 11, в жилом доме по адресу: адрес (п.1).

Согласно п. 2 указанного соглашения, стороны договора установили, что ели указанные в п. 1 машиноместа не войдут в долю ООО «Золотой ветер XX» после подписания протокола распределения машиномест между сторонами инвестиционного договора N 5 от 01.08.2000 г, то номер машиноместа может быть изменен. В этом случае ООО «Золотой ветер XX» гарантирует предоставление другого аналогичного машиноместа.

21.11.2017г. ООО «Золотой ветер XX» передал ФИО3 по акту приема-передачи машиноместо № 132, общей площадью 29 кв.м, этаж п 1 в помещении III комната 98 и машиноместо № 163, общей площадью 24,4 кв.м, этаж п 1 в помещении III комната 11, в жилом доме по адресу: адрес.

28.06.2016г. Управлением делами Президента Российской Федерации (заказчик) и ООО «Золотой ветер ХХ» (инвестор) подписан протокол распределения машиномест в подземном гараже-автостоянке жилого дома, по адресу: адрес. Согласно данному протоколу в долю инвестора распределено 294 машиноместа общей площадью 7 910,01 кв.м, в том числе машиноместа №№ 132, 162, 163.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, с 05.09.2022г. ......... является собственником нежилого помещения площадью 29,4 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Очаково-Матвеевское, адрес, пом. III 162, кадастровый номер 77:07:0012009:4536, с 02.09.2022г. ......... является собственником нежилого помещения, площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Очаково-Матвеевское, адрес, пом. III 132, кадастровый номер 77:07:0012009:4018, с 05.09.2022г. ......... является собственником нежилого помещения, площадью 29,4 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Очаково-Матвеевское, адрес, пом. III 163, кадастровый номер 77:07:0012009:4535.

Приказом Управления делами Президента Российской Федерации от 30.10.2023г. № 478 принято к учету и закреплено на праве оперативного управления за ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации федеральное недвижимое имущество, в том числе спорные машиноместа.

15.12.2023г. в ЕГРН внесены сведения о праве оперативного управления за ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации в отношении вышеуказанных машиномест.

Право собственности в отношении машиноместа № 132 с кадастровым номером 77:07:0012009:4018, машиноместа № 163 с кадастровым номером 77:07:0012009:4535, машиноместа № 162 с кадастровым номером 77:07:0012009:4536 расположенных по адресу: адрес зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес за Российской Федерацией на основании:

- Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77176000-002546 от 31.12.2009г. Комитета государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР);

- Договора безвозмездного срочного пользования земельным участком № М-07-603960 № 22.06.2006г.;

- Дополнительного соглашения к договору безвозмездного срочного пользования земельным участком № М-07-603960 от 10.08.2009 года;

- Инвестиционного контракта № ДЖП.03.3АО.00458 от 09.07.2003г.;

- Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 09.07.2003 ДЖП.03.3АО.00458 (реестр №13-008908-5701-0081-00001-03) на реконструкцию и новое строительство жилых домов по адресам: адрес, корпус 2, корпус 3, корпус 4, корпус 5, от 04.03.2022г.

На основании распоряжения Правительства Москвы от 13.02.2003 N 217-РП «О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу: адрес, владение адрес Очаково-Матвеевское (адрес) с реконструкцией его под жилье и строительство новых жилых корпусов», принято предложение Медицинского центра Управления делами Президента Российской Федерации о завершении строительства в 2003-2005 гг. детского медицинского комплекса с реконструкцией его под жилье с нежилым первым этажом и подземными гаражами-стоянками и о строительстве новых жилых корпусов по указанному адресу и объектов социальной сферы с ориентировочной общей площадью 80 тыс. кв. м на земельном участке, принадлежащем на праве безвозмездного временного пользования Государственному лечебно-профилактическому учреждению Клинической больнице N 1 Медицинского центра Управления делами Президента Российской Федерации, за счет средств Медицинского центра и привлеченных инвесторов.

В соответствии с п. 7 указанного распоряжения Правительства Москвы в собственность Медицинского центра Управления делами поступает 100 % общей площади объектов при условии перечисления адрес денежного эквивалента.

На основании распоряжения Правительства Москвы от 13.02.2003 N 217-РП между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента Российской Федерации заключен инвестиционный контракт от 09.07.2003 N ДЖП.03.ЗАО.00458, пунктами 3.1.1, 3.1.2. которого предусмотрено, что доля Администрации: долевое участие инвестора в осуществлении городских жилищных программ составляет сумма, перечисляемых инвестором в бюджет адрес. Сумма денежного эквивалента доли города подлежит пересчету при уточнении площадей общего ввода жилья в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией доля Медицинского центра Управления делами при условии перечисления адрес денежного эквивалента доли адрес составляет 100 % общей жилой и нежилой площади; машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки, а также 100 % площади помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01.-01 «Стоянка легковых автомобилей».

Указом Президента Российской Федерации от 20.05.2004 N 650 «Вопросы Управления делами Президента Российской Федерации» Медицинский центр Управления делами Президента Российской Федерации ликвидирован и функции заказчика строительства жилого комплекса по адресу: адрес, переданы Управлению делами.

Распоряжением Правительства Москвы от 31.01.2005 N 98-РП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 13.02.2003 N 217-РП" изменены проектные технико-экономические показатели строительства.

В соответствии с п. 1 распоряжения Правительства Москвы от 13.02.2003 N 217-РП финансирование строительства жилого комплекса по адресу: адрес (корпуса 1-5) осуществлялось следующими инвесторами, привлеченными Медицинским центром Управления делами в 2000 году на основании отдельных договоров:

- ООО Фирма "СКФ-XXI" и ООО "Селтис-Стройинвест" (инвестиционный договор от 26.07.2000 N 3);

- ООО "Золотой ветер XX" (инвестиционный договор от 01.08.2000 N 5);

- ООО СУ-11 "Липецкстрой-М" (инвестиционный договор от 03.08.2000 N 6);

- ООО "Селтис-Стройинвест" (инвестиционный договор от 03.08.2000 N 7).

Между Правительством Москвы и Управлением делами подписаны следующие Акты частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту:

- Акт от 30.01.2013г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 09.07.2003 г. N ДЖП.03.ЗАО.00458 (реестровый N 13-008908-5701-0081-00001-03) по строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой по адресу: адрес (строительный адрес: адрес);

- Акт от 06.03.2014г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 09.07.2003 г. N ДЖП.03.ЗАО.00458 (реестровый N 13-008908-5701-0081-00001-03) по строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой по адресу: адрес (строительный адрес: адрес);

- Акт от 04.03.2022г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 09.07.2003 г. N ДЖП.03.ЗАО.00458 (реестровый N 13-008908-5701-0081-00001-03) на реконструкцию и новое строительство жилых домов по адресам: адрес, корпус 2, корпус 3, корпус 4, корпус 5 (строительные адреса: адрес, корпус 3, корпус 2, корпус 4, корпус 5).

В соответствии с п. 1.1. инвестиционного договора N 5 (в редакции дополнительного соглашения от 26.09.2003г.) предметом договора является совместное участие сторон в инвестировании строительства жилых домов на земельном участке по адресу: адрес, а именно, жилого дома по строительному адресу: адрес (почтовый адрес: корп. 3), жилого дома по строительному адресу: адрес и жилого дома по строительному адресу: адрес. Инвестирование строящихся домов производится в пределах общей площади, определенной договором, дополнительными соглашениями и протоколами к нему. Распределение площадей производится в процентных долях, указанных в договоре и определяется протоколами распределения площадей.

Согласно Приложению к инвестиционному договору N 5 - Протоколу распределения жилой площади стороны пришли к соглашению о предварительном распределении жилой площади квартир в инвестируемых строительных объектах, а именно: корпуса N 2, секции N 2; корпуса N 4, секции 2; корпуса N 5, секции N 1-3.

В соответствии с п. 4.2 инвестиционного договора N 5 (в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2004г.) размер инвестиционного взноса инвестора при реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству ориентировочно 40 тыс. кв. м от общей площади объекта составляет сумма, определяется ориентировочно и подлежит уточнению по выходу проектно-сметной документации и при изменении количества площадей, инвестирование которых осуществляет инвестор.

В соответствии с п. 4.8.5 инвестиционного договора N 5 (в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2004) общая площадь жилых/нежилых помещений объекта, строительство которых осуществлено за счет инвестора в пределах общей площади объекта, определенной настоящим договором, дополнительными соглашениями или протоколами к нему распределяется следующим образом:

адрес:

- заказчик - 30%;

- инвестор - 70%.

адрес, в том числе и гаражи:

- заказчик - 20%;

- инвестор - 80%.

Согласно п. 4.8.9 инвестиционного договора N 5 оформление имущественных прав сторон по результатам реализации договора с учетом всех дополнительных соглашений к нему производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по договору и положений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта и договора, подписанных сторонами.

Из содержания инвестиционного договора N 5 с дополнительными соглашениями N 1 от 27.02.2003, от 26.09.2003, от 28.01.2004, N 2 от 30.11.2004 и протоколов к нему, в т.ч. протокола предварительного распределения жилой площади, являющего приложением к указанному договору, следует, что Управление делами и ООО «Золотой ветер XX» осуществили реализацию инвестиционного проекта в части строительства следующих многоквартирных домов по адресу:

- адрес, корпус N 3 секция N 2 (строительный адрес: адрес, корпус N 2 секция N 2);

- адрес, корпус N 4 секция N 2 (строительный адрес: адрес, корпус N 4 секция N 2);

- адрес, корпус N 5 секции NN 1-3 (строительный адрес: адрес, корпус N 5).

В соответствии с Актами от 06.03.2014г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту по строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой по адресу: адрес; от 04.03.2022г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту на реконструкцию и новое строительство жилых домов по адресам: адрес, корпус 2, корпус 3, корпус 4, корпус 5, подписанных Управлением делами и Правительством Москвы, а также в соответствии с материалам ТБТИ "Западное N 2": технического паспорта на домовладение N 12 корп. 5 по адрес, составленного по состоянию на 03.04.2012, экспликации от 23.09.2013 по состоянию на 03.04.2012, от 28.04.2011, 30.05.2012, 21.06.2012, 20.11.2012, 29.08.2013, поэтажных планов от 23.09.2013, учтенных Управлением делами и Правительством Москвы при распределении площадей по инвестиционному контракту, по которому 100 % площади переходит Управлению делами, общая площадь корпуса 5 по адрес составляет 51 942,4 кв. м, общая площадь жилых помещений 27 864,9 кв. м без учета летних помещений и 28 309,2 кв. м с учетом указанных помещений, общая площадь нежилых помещений 24 077,5 кв. м, в т.ч. гаражи 18 662,9 кв. м; помещения без конкретной технологии (полезная нежилая площадь) - 5 317,2 кв. м, прочие нежилые помещения 97,4 кв. м; площадь помещений, не входящих в общую площадь здания, - 5 524,8 кв. м.

В п. 6 Акта от 06.03.2014 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту указаны также нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения общей площадью 14 780,1 кв. м, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения объекта, которые передаются в общедолевую собственность.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 18 апреля 2023г. по делу N А40-104368/2022, на ООО «Золотой ФИО1» и Управление делами Президента Российской Федерации возложена обязанность подписать акт о реализации инвестиционного договора от 01.08.2000 N 5 в редакции дополнительных соглашений от 27.02.2003 N 1, от 26.09.2003, от 28.01.2004, от 30.11.2004 N 2 на строительство жилых домов по адресу: адрес (строительный адрес: адрес). Согласно пункту 11 утвержденного акта, в связи с тем, что фактическое распределение жилых и нежилых площадей, построенных в рамках реализации инвестиционного проекта не соответствует условиям пункта 4.8.5 инвестиционного договора от 01.08.2000 N 5 на основании выполненного ФГУП «Предприятие по поставкам продукции» заключения от 10.01.2023 N КНМ-01/23 о среднерыночных удельных показателях стоимости помещений по адресам: адрес 5, произведен расчет стоимости распределяемых площадей исходя из следующих среднерыночных удельных показателей:

- нежилые помещения - сумма/кв. м;

- машиноместа - сумма/кв. м;

- жилые помещения - сумма/кв. м.

С учетом недостающих жилых помещений площадью 20,74 кв.м и нежилых помещений площадью 798,28 кв.м инвестор компенсирует заказчику площадь по инвестиционному договору от 01.08.2000 N 5 на общую сумму сумма (20,74 х 332 890 = сумма) + (798,28 х 305 658 = сумма). На часть указанной суммы в размере сумма инвестор предоставляет заказчику машиноместа.

В порядке компенсации в собственность Российской Федерации передаются машиноместа в корпусе 5, в том числе спорные машиноместа.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 28.10.2024 по делу N А40-50439/24-150-367 отказано в удовлетворении иска ООО «Золотой ветер XX» о признании недействительным акта от 04.03.2022 о частичной реализации инвестиционного контракта от 09.07.2003 N ДЖП.03.3АО.00458, подписанного между Управлением делами и Правительством Москвы, который являлся основанием для государственной регистрации права Российской Федерации на спорные машиноместа.

На основании инвестиционного контракта и акта о результатах реализации от 04.03.2022г. была осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на спорное имущество.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 10, 11, 12, 131, 166, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.п. 3, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», и пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд учел наличие вступивших в законную силу решений Арбитражного суда адрес, исходил из того, что право собственности Российской Федерации на спорные машиноместа основано на обязательстве, возникшем ранее заключения договора между ФИО3 и ООО «Золотой ветер ХХ», а также договора между ФИО2 и ООО «Золотой ветер ХХ», ООО «Золотой ветер ХХ» не являлось собственником спорных машиномест и не имело право распоряжаться ими, жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU77176000-002546 от 26.01.2010г., произведенная истцами оплата денежных средств ООО «Золотой ветер ХХ» после ввода объекта в эксплуатацию не является инвестицией в строящийся объект капитального строительства, истцы не являются участниками отношений, вытекающий из инвестиционного договора, заключенные истцами с ООО «Золотой ветер ХХ» договоры не создают обязательств для Управления делами Президента Российской Федерации, не являющегося стороной договоров.

Судебная коллегия указанные выводы суда находит правомерными, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценке и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям.

Инвестор не может передать больше прав, чем сам имеет по инвестиционному договору, при этом соглашениями между истцами и ООО «Золотой ветер ХХ» предусмотрено, что, если машиноместа, указанные в договорах не войдут в долю общества после подписания протокола распределения машиномест между сторонами инвестиционного договора №5 от 01.08.2000г., номера машиномест могут быть изменены, в этом случае ООО «Золотой ветер ХХ» гарантировало предоставление другого равнозначного по площади машиноместа.

Доводы апелляционных жалоб ФИО3 и ФИО2 не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, несогласие истцов с выводами суда первой инстанции основано на неправильном толковании норм материального права и субъективной оценке установленных обстоятельств, в связи с чем являются несостоятельными.

Нарушений норм материального и гражданского процессуального законодательства, влекущих отмену или изменение решения суда, по доводам апелляционных жалоб не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 193, 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Никулинского районного суда адрес от 23 января 2025г. оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО3 и ФИО2 – без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 23 января 2026г.


Председательствующий:

Судьи: