Решение № 2-769/2017 2-769/2017~М-777/2017 М-777/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-769/2017

Дело № 2-769/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Ленинградская 27 июня 2017 г.

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г.,

секретаря Петренко Е.М.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 19.11.1998 года, ей на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес>.

В 2014 году к данному жилому дому была пристроена кирпичная пристройка литер А1. Пристройка была пристроена без предварительного на то разрешения.

При обращении в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома с увеличением габаритов, ей было отказано в виду отсутствия разрешения на строительство объекта по указанному адресу, а также было рекомендовано обратиться в суд.

Исходя из указанных обстоятельств, истица лишена возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, от которого поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования признает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом мнения истицы суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, согласно п.3 ст.222 ГК РФ может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, истице по праву собственности принадлежит жилой дом <адрес>. Вышеуказанное имущество приобретено истицей на основании договора купли-продажи, от 19.11.1998 года выданного нотариусом Ленинградского нотариального округа Краснодарского края П. В.М., и зарегистрированного в реестре за №<...>.

Данный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащий истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2010 года.

В 2014 году истицей без предварительного разрешения к жилому дому была пристроена пристройка литер А1.

При обращении в администрацию Ленинградского сельского поселения Ленинградского района и управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома с увеличением габаритов, было отказано в виду отсутствия разрешения на строительство объекта по указанному адресу.

Из акта обследования жилого строения (домовладение) <адрес> от 21.04.2017 года выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район следует, что данная пристройка соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».При возведении пристройки были учтены требования СанпИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемические требования к жилым зданиям и помещениям « и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно технического паспорта являющимся единственным документов, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащего его описания, построенное истицей соответствуют допустимым размерам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик заявленные требования признал, однако истица не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за истицей право собственности на жилой дом, а также произвести его государственную регистрацию.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, ст.222, ГК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1962 года постройки, одноэтажный саманный обшитый сайдингом, литер А, с отапливаемой пристройкой кирпичной, литер а, с жилой пристройкой кирпичной, литер А1, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., хозяйственные постройки: сарай кирпичный, литер Г1 площадью 14,2 кв.м., погреб кирпичный, литер под Г1 площадью 7,5 кв.м., и сооружениями, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки и изменений в кадастровом учете на вышеуказанный объект недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Кущевскому, Ленинградскому и Староминскому району УФРС, для сведения.

Решение может быть обжаловано в краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья Ленинградского

районного суда Н.Г. Ефанова