Решение № 2-3748/2019 2-3748/2019~М-3254/2019 М-3254/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-3748/2019

К делу №2-3748/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Бузняковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1, 3-е лицо Администрация г. Шахты о признании прекратившим действия договора аренды, взыскании арендной платы и пени за по договору аренды, возврате земельного участка бывшего в аренде,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в Шахтинский городской суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим действия договора аренды, взыскании арендной платы и пени за по договору аренды, возврате земельного участка бывшего в аренде по следующим основаниям: в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пп. 2.21, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы <адрес> № от 21.12.2006г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

Согласно выписке из ЕГРИП, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № между КУИ Администрации <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для использования павильоном по ремонту обуви №.

По обращению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжением Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. № в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № были внесены изменения в части уточнения вида разрешенного использования земельного участка и продлении срока действия договора на 5 лет.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды участка установлен по 05.01.2009г.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик свои денежные обязательства не исполнял должным образом, в этой связи КУИ Администрации г.Шахты вправе взыскать задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей.

КУИ Администрации г. Шахты в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ. № с отказом от договора от ДД.ММ.ГГГГ № и предложением возвратить по акту приема-передачи КУИ Администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Однако до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи КУИ г. Шахты не возвращен, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно общую сумму 1 112 руб. 54 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 6 руб. 17 коп., а всего 1 118 руб. 71 коп., обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., с разрешенным использованием: под павильоном по ремонту обуви №, расположенного по адресу: <адрес> возвратить по акту приема-передачи КУИ Администрации г.Шахты.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск КУИ Администрации г. Шахты обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 277 от 21.12.2006г., в соответствии с муниципальными правовыми актами от имени города Шахты выступает продавцом, арендодателем и ссудодателем земельных участков в порядке, установленном действующим земельным законодательством; в соответствии с п.2.22. указанного Положения, производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами; ведет претензионную и исковую работу по взысканию в судебном порядке арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. № между КУИ Администрации г.Шахты и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования павильоном по ремонту обуви №.

По обращению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжением Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. № в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № были внесены изменения в части уточнения вида разрешенного использования земельного участка и продлении срока действия договора на 5 лет.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в редакции дополнительного соглашения от 10.03.2004г. срок аренды участка установлен по 05.01.2009г.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за земельный участок за период с 01.06.2019г. по 31.07.2019г. включительно составляет 1 112 руб. 54 коп.

Иного расчета задолженности суду не представлено, в связи с чем, суд, учитывая принцип состязательности, проверив расчет математически, принимает во внимание расчет исковых требований, составленный КУИ Администрации г.Шахты.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчику по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

На основании изложенного, суд полагает взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.06.2019г. по 31.07.2019г. включительно общую сумму 1 112 руб. 54 коп. и пени за период с 20.06.2019г. по 01.08.2019г. в сумме 6 руб. 17 коп., а всего 1 118 руб. 71 коп.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 6.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В случаях, предусмотренных гражданским законодательством, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за 5 дней до даты отказа по почтовому адресу, указанному в договоре (п.8.4).

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. окончен 05.01.2009г., то у ответчика возникла обязанность по возврату земельного участка истцу.

КУИ Администрации <адрес> в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ. № с отказом от договора от ДД.ММ.ГГГГ № и предложением возвратить по акту приема-передачи КУИ Администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Однако до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи КУИ г. Шахты не возвращен.

На основании изложенного суд полагает обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., с разрешенным использованием: под павильоном по ремонту обуви №, расположенного по адресу: <адрес> возвратить по акту приема-передачи КУИ Администрации <адрес>.

Поскольку, соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.06.2019г. по 31.07.2019г. включительно на общую сумму 1 112 руб. 54 коп., пени за период с 20.06.2019г. по 01.08.2019г. в сумме 6 руб. 17 коп., а всего 1 118 руб. 71 коп.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под павильоном по ремонту обуви № и возвратить его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2019г.