Решение № 2-517/2019 2-517/2019~М-521/2019 М-521/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-517/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием: представителей истца ФИО1, доверенность от <дата>., ФИО2, доверенность от <дата>. <...>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее КУМИ) обратился в суд к ФИО3 с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что последний является нанимателем жилого помещения - комнаты, жилой площадью 10,3 кв.м, четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.(договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>.). Срок действия договора найма до <дата>. Ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, снят с регистрационного учета, его вещей в нем нет. По состоянию на <дата>. лицевой счет <...> на имя ФИО3 открыт, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 36 509,98 рублей, за найм жилого помещения - 10 764,50 рублей. Ссылаясь на положения ст.ст.209, 288, 304, 684, 687 ГК РФ просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>., заключенный с ответчиком.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, отложить слушание дела не просил. С согласия истца по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 поддержали исковое заявление, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в нем.

ФИО1 дополнительно пояснила суду, что ответчик выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, вывез все свои вещи из него, снялся с регистрационного учета, что свидетельствует о том, что он фактически расторг договор коммерческого найма жилого помещения.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии с ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>., собственником четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, является муниципальное образование городской округ г.Лангепас» (л.д.40).

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

На основании разрешения <...> (л.д.4) между ЛГ МУП «УК ЖКК» и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>., согласно которому в пользование ФИО3, на состав семьи 4 человека) было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 15,36 кв.м., в том числе жилой 10,3 кв.м, в 4-х комнатной квартире <адрес>. Срок найма устанавливается на 5 лет, с <дата>. по <дата>. Дополнительным соглашением к договору найма от <дата>. договор считается продленным на срок до <дата>. (л.д.5-12).

Из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от <дата>. следует, что в спорном жилом помещении в настоящее время никто не зарегистрирован. (л.д.16).

Согласно информации по спорному жилому помещению от <дата>., составленной ООО «УК «Доверие», ФИО3 не проживает в нем длительное время, вещи из занимаемой им комнаты распроданы (л.д.19).

Как следует из копии лицевого счета от <дата>. (л.д.14), задолженность ФИО3 по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг с учетом пени составляет 47 274,48 рублей.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости за период с <дата>. по <дата>., последняя оплата жилищно-коммунальных услуг была произведена ФИО3 в <дата>, соответственно нанимателем плата за жилое помещение не вносится более 6 месяцев.

В силу п.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 6.1 и 6.2 договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>. предусмотрено, что за указанное в пункте 1.1 настоящего договора жилое помещение наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения, ежемесячно в размере 5,63 рублей за кв.метр, с оплатой не позднее 20-го числа следующего за прожитым месяца. Наниматель оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, в установленном порядке ежемесячно не позднее 20-го числа следующего за прожитым месяца.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 8.2 договора найма предусмотрено, что договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых несет наниматель, подлежат выселению, в том числе в случае, если наниматель не производит жилищно-коммунальные платежи, указанные в п.6.1, 6.2 более шести месяцев.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Однако ответчиком доказательств уважительности причин неоплаты жилищно-коммунальных услуг в порядке ст.56 ГПК РФ в суд не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, как следует из материалов дела в спорном жилом помещении в настоящее время ответчик и члены его семьи не проживают, их вещей в квартире нет. Доказательств того, что выезд ответчика и членов его семьи из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, материалы дела не содержат. Спорное жилое помещение фактически свободно, в нем никто не зарегистрирован. Таким образом, суд приходит к выводу о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор найма, заключенный с ФИО3, подлежит расторжению.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов (п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, п.п.1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ) в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>., заключенный между Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий Пашинцев А.В.