Решение № 2-22/2024 2-22/2024(2-314/2023;)~М-286/2023 2-314/2023 М-286/2023 от 26 апреля 2024 г. по делу № 2-22/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 27 апреля 2024 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Медведицковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего в соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей в соответствии с доверенностью,

при секретаре судебного заседания Лукьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным выдела земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным право на земельный участок сельскохозяйственного назначения, указывая, что он, ФИО3, ФИО5, ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ являлись участниками общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно из полученной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО3 без его участия и остальных сособственников участка осуществила незаконный выдел своей земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером № в новый земельный участок, которому регистрирующим органом присвоен кадастровый номер №, адрес местоположения: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, и зарегистрировала на него право собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно после этой даты в исходном земельном участке осталось три участника.

По мнению истца, ФИО3 совершила сделку со своей земельной долей, связанную с прекращением, изменением и возникновением своих гражданских прав из общего имущества по отношению к остальным участникам общей долевой собственности не по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, при их нарушении.

В общем земельном участке с кадастровым номером №, до незаконных действий ответчика ФИО3, количество участников было всего четыре, то есть не превышает пять, как указано в ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соответственно правила по выделу земельной доли по ст. 13 этого закона не применяются, а ответчик ФИО3 их применила и совершила сделку по выделу своей земельной доли с привлечением кадастрового инженера и публикацией извещения в СМИ по этим правилам, что недопустимо законом. В связи с чем, право у лица на объект, возникшее на основании сделки, не соответствующей закону, является недействительным.

По утверждению истца, в данном случае, если ответчик ФИО3 самостоятельно приняла решение совершить выдел своей земельной доли из общего земельного участка, то в соответствии с правилами и требованиями применяемой к этому случаю ст. 247 ГК РФ, она должна была со всеми остальными участниками общей долевой собственности на объект права письменно согласовать свой выдел (местоположение и его площадь) нового выделяемого участка, однако, этого она не сделала и тем самым, нарушила закон и существующий порядок владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности без согласия и без письменного соглашения со всеми остальными участниками. Поэтому такой выдел и образование нового земельного участка с кадастровым номером № то есть сделка по образованию нового объекта права и возникновение самого права на этот объект незаконны и не действительны.

Действиями ответчика ФИО3 нарушены права истца и права остальных сособственников земельного участка с кадастровым номером №, которые защищены законом. Местоположение выделенного ответчиком земельного участка в исходном не согласовывалось, и нарушают права истца.

В связи с чем, истец с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительным выдел ответчиком ФИО3 своей земельной доли из исходного земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, в новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования; признать недействительным право собственности за ответчиком ФИО3 на новый выделенный в счет земельной доли земельный участок с кадастровым номером № адрес местоположения: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования; исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка, снять его с государственного кадастрового учета и прекратить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Новоаннинскому, Киквидзенскому и Алексеевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица ООО «АгроРесурс» надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что проект межевания утвержден и согласован путем публикации извещения в средствах массовой информации, предусмотренных законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в <адрес>», а именно Общественно-политической газете Алексеевского муниципального района <адрес><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № и газете <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (№ В установленный законом срок – 30 дней с момента публикации извещений, возражения в адрес кадастрового инженера и в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет – Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> от участников общей долевой собственности не поступало, это значит, что проект межевания считается согласованным. Также до публикации извещения в средствах массовой информации, извещение было направлено участникам общей долевой собственности. Извещение и проект раздела земельного участка были направлены ФИО1, ФИО5, ФИО6, в связи с чем, сторона ответчика считает, что их действия и решения по выделению земельного участка в счет собственной земельной доли произведены строго в рамках закона и признавать их недействительными и незаконными нет никаких оснований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В силу п.1 ст.12 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, принадлежал на праве собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО5, (<данные изъяты> доли), ФИО6 (<данные изъяты> доли) и ФИО3 (<данные изъяты> доли).

В соответствии с наследственным делом №, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство после её смерти, являются ФИО7 и ФИО8

Ответчик ФИО3 приняла решение - в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выделить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., и заключила с кадастровым инженером ФИО4 договор о проведении кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ газете <данные изъяты> № № и ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» № № были опубликованы Извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания вышеуказанного земельного участка и согласования местоположения границ. Ознакомление с проектом межевания, вручение и направление обоснованных возражений относительно проекта межевания, относительно размера и местоположения границ производится кадастровым инженером ФИО4 в течение 30 дней со дня публикации данного извещения по адресу: <адрес>

Из подготовленного кадастровым инженером ФИО4 проекта межевания земельного участка следует, что в результате межевания образуется земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из 4 замкнутых контуров, правообладателем данного земельного участка является ФИО3, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей земельных участков, не поступило.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о постановке на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на вновь образуемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставила ООО «АгроРесурс» во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что участники долевой собственности не пришли к единому соглашению о способе и условиях раздела выдела доли одного из них, что выражается в подаче искового заявления.

Также суд приходит к выводу, что при выделе доли, не был соблюден порядок согласования выделения доли, каких-либо трудностей согласовать выделение земельного участка у ФИО3, с другими участниками долевой собственности, не было. Извещение о выделение земельного участка из долевой собственности, в газете <адрес> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № № и газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № № не является надлежащим. Суд считает, что для выделения доли необходимо было получить согласие всех участников долевой собственности.

Кроме того, анализируя вышеназванные нормы, с их учетом, суд приходит к выводу, что при выделении доли не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела выдела доли, соответственно был нарушен п. 3 ст. 252 ГК РФ, а именно не соблюден судебный порядок выдела доли, в случае не достижения соглашения о способе и условиях раздела выдела доли.

На основании изложенного, суд считает необходимым требования о признании недействительным выдела участником общей долевой собственности ФИО3, в счет своих долей в праве общедолевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № на основании Проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО4, удовлетворить.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента её совершения

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным выдела земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО3 своей земельной доли из исходного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, в новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Признать недействительным право собственности ФИО3 на новый выделенный в счет земельной доли земельный участок с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.

Исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка и прекратить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок, восстановив в едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №

Восстановить право общей долевой собственности ФИО3 в размере <данные изъяты> доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья Н.А. Медведицкова

Мотивированное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.А. Медведицкова