Решение № 2-181/2018 2-181/2018 (2-2118/2017;) ~ М-1945/2017 2-2118/2017 М-1945/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-181/2018

Дело № 2-181/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 февраля 2018 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре Слюняевой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ПАО «Сбербанк России» о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о снятии обременения. В обосновании заявленных требований указано, что 28.04.2008 года между ФИО1, ФИО2 и ОАО Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (далее – ОАО «АК СБ РФ») был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого в общую совместную собственность была приобретена 2-комнатнаяквартира по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> с использование кредитных средств по кредитному договору <...> от 23.04.2008 года, предоставленных ОАО «АК СБ РФ». На квартиру в органах Росреестра было наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу ОАО «АК СБ РФ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2008 года сделана запись регистрации <...>. По состоянию на 17.09.2014 года все обязательства перед ОАО «АК СБ РФ» (переименовано в ПАО «Сбербанк России» на основании решения Общего собрания акционеров от 29.05.2015 года, протокол <...>) были полностью исполнены, что подтверждается письмом «Информация о сумме предстоящего платежа», а также письмом <...> от 27.03.2017 года о том, что обязательства по кредитному договору <...> от 23.04.2008 года между ПАО «Сбербанк» и залогодателем выполнены. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут в судебном порядке, а также был произведен раздел совместно нажитого имущества – квартиры по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, в равных долях, по ? доли вправе собственности на квартиру. Право собственности за ФИО1 на ? долю подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2017 года на основании решения Рудничного районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области от 06.02.2017 года.

Просит признать обременение в виде залога (ипотеки) на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру отсутствующим, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области погасить регистрационную запись о залоге (ипотеке) на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>.

Представитель ответчика, допущенная к участию в делу по ходатайству истца – ФИО3 исковые требования истца поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик – ФИО2 исковые требования истца признала, пояснила, что не возражает относительно прекращения обременения ФИО1 на его ? долю в праве собственности на квартиру.

Ответчик – ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Третье лицо - Прокопьевский отдел Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 28.04.2008 года между ФИО1, ФИО2 и ОАО Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (далее – ОАО «АК СБ РФ») был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого в общую совместную собственность была приобретена 2-комнатнаяквартира по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> с использование кредитных средств по кредитному договору <...> от 23.04.2008 года, предоставленных ОАО «АК СБ РФ». На квартиру в органах Росреестра было наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу ОАО «АК СБ РФ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2008 года сделана запись регистрации <...>. По состоянию на 17.09.2014 года все обязательства перед ОАО «АК СБ РФ» (переименовано в ПАО «Сбербанк России» на основании решения Общего собрания акционеров от 29.05.2015 года, протокол <...>) были полностью исполнены, что подтверждается письмом «Информация о сумме предстоящего платежа», а также письмом <...> от 27.03.2017 года о том, что обязательства по кредитному договору <...> от 23.04.2008 года между ПАО «Сбербанк» и залогодателем выполнены. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут в судебном порядке, а также был произведен раздел совместно нажитого имущества –квартиры по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, в равных долях, по ? доли вправе собственности на квартиру. Право собственности за ФИО1 на ? долю подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2017 года на основании решения Рудничного районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области от 06.02.2017 года.

Как усматривается из информации ПАО «Сбербанк» по кредитному договору <...> от 23.04.2008 года обязательства по кредитному договору истцом исполнены. Письмом от 27.03.2017 года ПАО «Сбербанк» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области направлены сведения о том, что обязательства по кредитному договору <...> от 23.04.2008 года между Кемеровским отделением <...> ПАО Сбербанк и залогодателем выполнены, с просьбой снять обременение с недвижимого имущества.

Решением Рудничного районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, произведен раздел совместного имущества супругов – квартиры по адресу: Кемеровская область, <...>, в равных долях. За ФИО1 признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <...>. За ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <...>.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ («Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору истцом исполнены, кроме того, залогодержатель выразил намерение обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении записи об ипотеке, следовательно, запись регистрации обременения (ипотеки) в ЕГРП следует признать отсутствующей.

Признание судом записи регистрации обременения (ипотеки) в ЕГРП отсутствующей, не нарушает прав и законных интересов ни ответчиков, ни третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обеспеченное залогом обязательство прекращено, а обременение в виде залога (ипотеки) на недвижимое имущество, на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <...>, является отсутствующим.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ПАО «Сбербанк России» о снятии обременения удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде залога (ипотеки) на ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО1, на квартиру расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области погасить регистрационную запись о залоге (ипотеке) на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, принадлежащую ФИО1.

Вступившее в силу настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2018 года.

<...>

<...>

Судья О.А. Полюцкая