Решение № 2-1849/2018 2-1849/2018~М-1313/2018 М-1313/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-1849/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1849/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просит взыскать денежные средства, уплаченные им в качестве задатка в двойном размере в сумме ~~~ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~ руб., компенсацию морального вреда в размере ~~~ руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в **/**/**** года он решил приобрести квартиру на первом этаже жилого дома в посёлке ...., поскольку его супруга, инвалид I группы не имела возможности для свободного передвижения в прежнем имеющемся жилье.

О продаже квартиры, расположенной по адресу: .... он узнал из объявления, размещённого на сайте объявлений Иркутска Avito. Месторасположение, технические характеристики, состояние и стоимость данной квартиры его вполне устроили. Продавцами ФИО3 и ФИО4 был подготовлен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Стоимость приобретаемой квартиры определена в ~~~ руб. Данный договор содержал условие о внесении Покупателем задатка на сумму ~~~ руб.

В доказательство заключения предварительного договора и намерений о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры одновременно с подписанием предварительного договора им были переданы Продавцам денежные средства в размере ~~~ руб. в качестве задатка.

По условию предварительного договора (п. 3.2) основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен в срок не позднее **/**/****.

Для надлежащего исполнения обязательств по Договору истцом были приняты соответствующие меры: а именно - подготовлены денежные средства для оплаты квартиры по договору купли-продажи, он неоднократно обращался с просьбой согласования места и времени заключения договора купли-продажи квартиры. Квартира полностью его устраивала, и он не искал другого варианта для покупки в течение 7 месяцев. Но, как выяснилось позднее, у ответчиков имелись препятствия к заключению договора купли-продажи и государственной регистрации данной недвижимости. Ответчики в одностороннем порядке в устной форме отказались заключать договор.

Истец указывает, что он не был надлежащим образом уведомлен об отказе от исполнения обязательств по договору. Данные обстоятельства поставили его в затруднительное положение и нанесли существенные убытки.

До **/**/**** года он испытывал надежды, что все необходимые разрешения и документы Продавцами будут получены. Но они перестали отвечать на телефонные звонки. Задаток обещали вернуть, но до настоящего времени не исполнили свои обязательства.

В **/**/**** года, как указывает истец, он утратил интерес к заключению данного договора в связи с переездом на новое место жительства.

**/**/**** он направил в адрес ответчиков Уведомление о расторжении предварительного договора с **/**/****, т.к. в назначенную дату основной договор заключен не был, и просьбу вернуть денежные средства, уплаченные в качестве задатка в двойном размере, т.к. при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Письмо ответчиками не было получено, возвращено **/**/**** Почтой России в связи с истечением срока хранения.

В связи с недобросовестным отношением ответчиков при подписании предварительного договора купли-продажи истец и его супруга, инвалид I группы, испытывали нравственные страдания - чувства волнения, тревоги, страх. Истец не мог обеспечить своей супруге должного ухода (прогулок), посещения медицинских учреждений из-за невозможности преодолеть расстояние с 3 этажа на инвалидной коляске без помощи посторонних лиц. Пережитые эмоции повлияли на настроение, на психическое и даже физическое наше здоровье. В **/**/**** года его супруга ФИО5 скончалась. Кроме тяжёлой моральной утраты, у истца возникли также и финансовые трудности, связанные с похоронами супруги. Денежные средства, которые принадлежат ему по праву, при их наличии, могли бы помочь не испытывать материальных трудностей в столь тяжёлый для него момент. Моральный вред, причинённый ответчиками, истец оценивает в ~~~ руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили требования удовлетворить. В связи с неявкой ответчиков просили рассматривать дело в порядке заочного производства, о чем представили суду соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца и его представителя, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО3, ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... Указанный предварительный договор подписан обеими сторонами.

Согласно п. 1.1. данного Договора Стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи на квартиру по адресу: .....

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что Договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору и подписания ими основного договора купли-продажи недвижимости (указанной в п. 1.1. Договора) в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., но не позднее **/**/****.

Цена недвижимости определяется как продажная цена (общая), фигурирующая в договоре, равна ~~~ руб. (п. 2.1. Договора).

Пунктом 2.3.1. Договора предусмотрено, что Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере ~~~ руб. в качестве задатка. Указанная сумма задатка засчитывается в сумму продажной цены недвижимости, признается начальным платежом, внесенным на момент заключения Договора и подтверждается распиской от Продавца.

Задаток в сумме ~~~ рублей был передан ФИО1 ФИО3, что подтверждается распиской от **/**/****.

Согласно положений ч. 3 ст. 429, ч. 1 ст. 431 ГК РФ предварительный договор считается заключенным при условии, если содержит все существенные условия основного договора.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что все существенные условия в договоре о внесении задатка указаны, сторонами согласованы, указанный договор подписан, содержит все существенные условия договора купли-продажи: условия о предмете (недвижимом имуществе), цене и сроках, то есть фактически он является предварительным договором.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В установленный в предварительном договоре срок – не позднее **/**/****, основной договор купли-продажи недвижимости не был заключен, переход права собственности на объект недвижимости не был зарегистрирован в управлении Росреестра по Иркутской области, в связи с чем, предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие после **/**/****.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в данной ситуации ответственной за неисполнение договора является сторона Продавца, соответственно она должна выплатить покупателю двойную сумму задатка – ~~~ руб.

Поскольку денежная сумма, уплаченная истцом, не была возвращена ответчиками и необоснованно удерживалась ими, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, размер которых составляет ~~~ руб., исходя из расчета, представленного истцом. При этом суд учитывает, что данный расчет стороной ответчика не оспорен.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере ~~~ руб.

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда суд полагает необходимым отказать, поскольку в соответствии с разъяснениями п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» ответственность за моральный вред безусловна лишь для случаев его причинения действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающие на принадлежащие ему нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда возможна лишь при наличии указания об этом в законе.

Гражданское законодательство, регулирующее возникшие между сторонами правоотношения по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, возмещение денежных средств в связи с неисполнением принятых обязательств, не предусматривает ответственность ответчиков перед истцом в виде компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, **/**/**** года рождения, ФИО4, **/**/**** года рождения в пользу ФИО1 уплаченный задаток в двойном размере в сумме ~~~ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ руб.

Взыскать в равных долях с ФИО3, **/**/**** года рождения, ФИО4, **/**/**** года рождения в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~ руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании компенсации морального вреда в размере ~~~ руб. – отказать.

Ответчики вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчиков была вызвана уважительными причинами, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчики ссылаются на обстоятельства и представляют доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Барахтенко