Решение № 2-627/2017 2-627/2017~М-635/2017 М-635/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-627/2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новосибирской области

Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи: Полтинниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Сороквашина О.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика главы администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд,

установил:

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 и ФИО3 обратились в Татарский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ФИО3 отказалась от заявленных требований в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ФИО1 изменил исковые требования, представил уточненное исковое заявление к ответчику администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности в обоснование требований указал, что проживает по адресу: <адрес>. Более 15 лет является фактически её собственником, однако правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на квартиру нет. Квартира, расположена по адресу <адрес> имеет общую площадь 64,9 кв.м., жилую площадь 31,9 кв.м., износ 37 %, постройка 1980 года. Инвентаризационная стоимость квартиры с учетом износа составляет 227 829 рублей, что подтверждается прилагаемой к исковому заявлению информации ОГУП " Техцентр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ№. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, санузла, водоснабжение центральное, отопление автономное водянное печное. Квартира расположенная на земельном участке с кадастровым номером № почтовый адрес <адрес> категория земель-земли населенных пунктов, используется для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок общей площадью 1500 кв. м., границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, землепользователем является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Установление права собственности в отношении квартиры по адресу <адрес> иначе как в судебном порядке не представляется возможным. ФИО1 просит суд: признать право собственности в отношении квартиры по адресу <адрес> за ФИО1 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объёме, и просил их удовлетворить. Пояснил, что квартира была ему предоставлена в 1997 году ЗАО «Яркуль-Матюшкино», в связи с осуществлением трудовой деятельности, и по настоящее время работает в ЗАО. Документов на предоставленную квартиру в <адрес>. не имеет, в том числе нет документов в ЗАО «Яркуль-Матюшкинское» и администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета. В квартире проживает он, его супруга брак официально не зарегистрирован ФИО3, зарегистрированы, но не проживают дети ФИО4 и ФИО5 ФИО1 несет расходы по содержанию жилого помещения, поддерживает его в пригодном состоянии. ФИО1 добросовестно, непрерывно владеет имуществом с 1997 года, оформить право собственности на квартиру иначе, как в судебном порядке не представляется возможным. ФИО1 пояснил, что земельный участок по адресу: <адрес>. принадлежит ему он ежегодно оплачивает земельный налог.

Представитель администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области Глава администрации ФИО2 не возражал против удовлетворения требований истца, просил удовлетворить исковое заявление. Пояснил, что квартира действительно была предоставлена ФИО1 ЗАО «Яркуль-Матюшкинское», однако документов на квартиру нет, ни акта ввода в эксплуатацию, ни отвода земельного участка. ФИО1 владеет квартирой непрерывно и добросовестно, несет бремя содержания, поддерживает её в состоянии пригодном для проживания с 1997 года. В квартире проживает ФИО1, с 2003года его супруга брак официально не зарегистрирован ФИО3, а также зарегистрированы, но не проживают дети ФИО4 и ФИО5 ФИО2 пояснил, что квартира не является муниципальной собственностью, администрация не обращалась за признанием её бесхозяйной, также квартира не является собственностью ЗАО «Яркуль-Матюшкинского».

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца, просит их удовлетворить в полном объеме. ФИО3 пояснила, что с ФИО1 они совместно проживают, брак официально не зарегистрирован. Проживают они в <адрес>, она проживает с 2003года. ФИО1 проживает в квартире с 1997года, с момента когда она была ему предоставлена. Так же в квартире зарегистрированы дети ФИО4 и ФИО5, они взрослые живут в <адрес>. ФИО1 владеет квартирой с 1997 года, открыто, добросовестно и непрерывно, несет расходы по содержанию жилого помещения, поддерживает его в пригодном состоянии. ФИО1 принадлежит земельный участок под квартирой, он оплачивает ежегодно земельный налог. ФИО3 не возражает против установления права собственности в силу приобретательной давности в отношении ФИО1

Третье лицо ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление в письменной форме, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца ФИО1, просит их удовлетворить в полном объеме, не претендует на право собственности в отношении квартиры.

Третье лицо ФИО5 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление в письменной форме, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца ФИО1, просит их удовлетворить в полном объеме, не претендует на право собственности в отношении квартиры.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель ФИО11 представила ходатайство в письменной форме, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что родился и проживает в <адрес>, в период с 2009 года по 2015год был главой Яркуль-Матюшкинского сельсовета УстьТаркского района, в настоящее время работает в должности заместителя главы администрации Усть-Таркского района. ФИО8 пояснил, что ФИО1 был трудоустроен в ЗАО «Яркуль-Матюшкинское» в 1996году, а в 1997году ему была предоставлена <адрес>. В 1997году не было наименований улиц и номеров домов, наименования улицам присваивались в 199 году на основании решения сессии Совета депутатов. ФИО8 подтверждает, что ФИО1 с 1997года владеет открыто, добросовестно и непрерывно квартирой, несет бремя содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Также пояснил, что в период его работы главой Яркуль-Матюшкинского сельсовета, квартира не являлась муниципальной собственностью, администрация не обращалась за признанием её бесхозяйной, также квартира не являлась собственностью ЗАО «Яркуль-Матюшкинского».

Суд выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовал письменные материалы дела, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности находит требования ФИО1 законными обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно ч. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 проживает в квартире по <адрес>, указанные обстоятельства подтверждаются паспортом <...> выданным ТП УФМС России по НСО в Усть-Таркском районе от ДД.ММ.ГГГГ., справкой администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, справкой, о лицах зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ.; выпиской из похозяйственной книги администрации Яркуль-Матюшкиснкого сельсовета и копией лицевого счета из которых установлено, что в архивном фонде Яркуль-Матюшкинского сельсовета в похозяйственных книгах № за ДД.ММ.ГГГГ.г. и № за ДД.ММ.ГГГГ. значится семья ФИО1

Из материалов дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета не состоит, администрация не обращалась с заявлением в суд о признании квартиры бесхозяйной, что подтверждается справкой администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета.

Судом установлено, что квартира, в которой проживает ФИО1 на балансе в ЗАО «Яркуль-Матюшкинское» не состоит, что подтверждается справкой ЗАО «Яркуль-Матюшкинское».

Согласно сведениям представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилое помещение квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные сведения также подтверждаются информацией от ДД.ММ.ГГГГ. № и ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как собственным, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что подтверждается материалами дела, расходами на проведение ремонта; квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг: водоснабжения, электроэнергии, оплачивает земельный налог за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., согласно налоговых уведомлений и квитанций об оплате Третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не заявляют самостоятельных требований относительно права собственности в силу приобретательной давности на квартиру.

Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры составляет 64,9 квадратных метров, жилая площадь 31,9 квадратных метров.

Исходя из анализа совокупности представленных доказательств, каких –либо сомнений в том, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой, как собственной, у суда не имеется.

Согласно пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализируя представленные доказательства, суд находит их достоверными, взаимодополняющими друг друга и оснований не доверять им, у суда нет.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

заявленные требования истца ФИО1 к ответчику администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости <адрес>, общей площадью 64,9 квадратных метров, жилая площадь 31,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Татарский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Полтинникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.