Решение № 2-318/2024 2-318/2024~М-207/2024 М-207/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-318/2024

Дело №2-318/2024

УИД:23RS0028-01-2024-000331-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 05 июня 2024 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом последующих измененных исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с постановлением администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> был предоставлен в собственность ФИО2

В 2013 году ФИО1 имея намерение приобрести дачные земельные участки в <Адрес> обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между ФИО1 и ФИО2 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, по цене 22090,0 рублей.

ФИО2 16.04.2017 года получил от истца деньги за купленный ФИО1 земельный участок. В подтверждение данной сделки ответчиком (продавцом) подписана и выдана истцу (покупателю) расписка в получении им оговоренной суммы за проданный земельный участок.

Дальнейших действий со стороны ответчика не последовало, и до настоящего времени он не смог зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства препятствуют ему в полной мере реализовать права приобретателя имущества по договору.

При подготовке дела к судебному разбирательству из Управления Росреестра по Краснодарскому краю были получены копии документов, а именно: свидетельство о праве собственности на землю, дачный участок, расположенный по адресу: <Адрес> выданное М.Н. <Дата><Номер>; свидетельство о праве собственности на землю, дачный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, выданное С.В. <Дата><Номер>; свидетельство о праве собственности на землю, дачный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, выданное ФИО2 <Дата><Номер>.

Из этого следует, что ответчик ФИО2 получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, ранее других и распорядился им по своему усмотрению, заключив сделку купли-продажи.

На основании изложенного истец просил суд признать сделку, заключенную между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) исполненной; признать за ФИО1, <Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 0,01 га, расположенный по адресу: <Адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; признать свидетельство о праве собственности на землю, дачный участок, расположенный по адресу: <Адрес> выданное ФИО2. <Дата><Номер> утратившим силу; признать свидетельство о праве собственности на землю, дачный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, выданное М.Н. <Дата><Номер> утратившим силу; признать свидетельство о праве собственности на землю, дачный участок, расположенный по адресу: <Адрес> выданное С.В. <Дата><Номер> утратившим силу; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 0,01 га, расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.113 ГПК РФ, не явился в судебное заседание, каких-либо пояснений суду не представил.

В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания и не явившегося, при этом не сообщившего суду об уважительности своей неявки ответчика, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> был предоставлен в собственность ФИО2

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 имея намерение приобрести дачные земельные участки в с/т «Рассвет» обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между ФИО1 и ФИО2 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> по цене 22090,0 рублей.

ФИО2 16.04.2017 года получил от истца деньги за купленный ФИО1 земельный участок. В подтверждение данной сделки ответчиком (продавцом) подписана и выдана истцу (покупателю) расписка в получении им оговоренной суммы за проданный земельный участок.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

В силу положений ст.223 ГК РФ право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 16.04.2017 года ФИО1 владеет приобретенным им у ФИО2 земельным участком.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственном фонде данных имеются: свидетельство о праве собственности на землю, дачный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, выданное М.Н. <Дата><Номер>; свидетельство о праве собственности на землю, дачный участок, расположенный по адресу: <Адрес> выданное С.В. <Дата><Номер>; свидетельство о праве собственности на землю, дачный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, выданное ФИО2 <Дата><Номер>.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 получил земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, ранее других и распорядился им по своему усмотрению, заключив сделку купли-продажи.

Кроме того, установлено, что М.Н. и С.В. спорный земельный участок никогда не использовали.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие в государственном фонде данных свидетельств на имя М.Н. и С.В. нарушает права ФИО1, как собственника земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, и препятствует в государственной регистрации прав на принадлежащий ему земельный участок.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше договору купли-продажи земельного участка не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку, заключенную между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) исполненной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 0,01 га, расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Признать свидетельство о праве собственности на землю, дачный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, выданное ФИО2 <Дата><Номер>, утратившим силу.

Признать свидетельство о праве собственности на землю, дачный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, выданное М.Н. <Дата><Номер>, утратившим силу.

Признать свидетельство о праве собственности на землю, дачный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, выданное С.В. <Дата><Номер>, утратившим силу.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 0,01 га, расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-318/2024

Судья Н.М. Лебенко