Решение № 2-1911/2019 2-1911/2019~М-1635/2019 М-1635/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-1911/2019

<данные изъяты> № №

Дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при секретаре Зининой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО1 к администрации г.Богородска Нижегородской области, администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к администрации г.Богородска Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав следующее:

На основании заключенного с администрацией г.Богородска договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ей передан в аренду земельный участок общей площадью Х кв.м. по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ей в МКУ «УКС Богородского муниципального района» было выдано разрешение на строительство на срок Х лет.

В период действия договора аренды ею был возведен индивидуальный жилой дом, который пригоден для проживания, соответствует всем нормам и правилам.

Ей в администрации Богородского муниципального района было выдано Уведомление о несоответствии дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности: расстояние от стены здания до улицы составляет Х м. вместо Х, превышен процент застройки участка.

Согласно экспертному заключению, дом не несет угрозы жизни и здоровью, проси признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью Х кв.м., жилой – Х кв.м., общей площадью для кадастрового учета согласно Приказу Министерства экономического развития РФ № 90 от 01 марта 2016 года - Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Богородского муниципального района Нижегородской области.

В судебное заседание стороны не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли. Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом.

В п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что истец на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, договор аренды заключен с администрацией г.Богородска Нижегородской области на срок по ДД.ММ.ГГГГ, участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

(л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ истцу в МКУ «Управление капитального строительства Богородского муниципального района» было выдано разрешение на строительство на вышеуказанном участке на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

(л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ истцу в администрации Богородского муниципального района был выдан градостроительный план, в котором было определено место допустимого размещения строения: на расстоянии не менее № м со стороны улиц (по двум сторонам участка) и № м. со стороны соседних земельных участков

(л.д.№)

Истец возвела на участке индивидуальный жилой дом, что следует из технического паспорта, выполненного Богородским отделением Волго-Вятского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

(л.д.№)

В силу вышеприведенного, строительство дома было осуществлено исходя из назначения земельного участка по договору аренды и при получении разрешительных документов на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ истцу в МКУ «УКС Богородского муниципального района» было выдано уведомление о несоответствии возведенного жилого дома предельным параметрам разрешенного строительства (расстояние от стены дома до улицы с южной стороны менее Х м., процент застройки <данные изъяты> вместо <данные изъяты>.

(л.д.№)

Согласно заключению с № о техническом состоянии и капитальности здания, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», расположение дома на земельном участке не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, дом не оказывает негативного влияния на расположенные в непосредственной близости от него постройки, дом имеет в своем составе все необходимые жилые и вспомогательные помещения, дом пригоден для постоянного и круглогодичного проживания, его можно признать индивидуальным жилым домом.

(л.д.№)

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Установив, что в отношении земельного участка, на котором выстроен спорный дом, допускалось строительство на нем данного объекта, постройка соответствует строительным нормам и правилам, полностью расположена в границах предоставленного истцу участка, учитывая вышеприведенные положения ст.222 ГК РФ во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению: в ходе судебного разбирательства установлено, что расположение дома на расстоянии менее Х м. от улицы не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает законные интересы иных лиц, угрозы для жизни и здоровья третьих лиц дом не несет, превышение площади застройки на <данные изъяты> является незначительным и также не влечет нарушений прав третьих лиц. Суд находит обоснованными исковые требования к каждому из ответчиков, администрация г.Богородска как арендодатель земельного участка для ИЖС сохраняет процессуально-правовой интерес к предмету спора.

На основании ст.333.36 НК РФ ответчики освобождены от несения расходов по уплате гос.пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г.Богородска Нижегородской области, администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью Х кв.м., жилой – Х кв.м., общей площадью для кадастрового учета согласно Приказу Министерства экономического развития РФ № 90 от 01 марта 2016 года - Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>