Решение № 2-156/2020 2-156/2020(2-4220/2019;)~М-4225/2019 2-4220/2019 М-4225/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-156/2020

Дело № 2-156 /2020

УИД: 26RS0029-01-2019-007861-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре: Казарян С.Р.,

с участием представителя истца по доверенности и ордеру адвоката Ищенко Ю.А.

представителя ответчика администрации г. Пятигорска по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, впоследствии уточнив его, в котором просит признать право собственности на гараж литер « Г » № общей площадью 35 кв. м., площадь застройки 40.3 кв. м., расположенный на территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что он согласно справке о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСЖ «Новатор» является собственником гаража литер Г общей площадью 35 кв. м., площадь застройки 40.3 кв.м., расположенного на территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Истцу на правее собственности принадлежит <адрес>,общей площадью 28,0 кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было собрано общее собрание собственников жилого многоквартирного <адрес> – на повестке дня были выставлены вопрос о выделении в пользование ФИО2 – гаража №, расположенного по адресу: <адрес> признании права собственности за ним.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по общему числу голосовавших собственников было решено выделить в пользование ФИО2 гараж № и признать за ним право собственности на гараж литер « Г », так как он проживает в квартире №7 данного дома.

Настоящий литер Г расположен в пределах границ и площади земельного участка площадью 4057 кв. м. c кадастровым номером № находящейся в общей долевой собственности у собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года

Возведенный гараж соответствует всем строительным требованиям, является безопасным для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением ООО «Ставрополькоммунпроект ».

На основании обращения истца в Отдел Надзорной Деятельности по <адрес> Надзорной Деятельности Главного Управления МЧС России по СК проведено обследование строения литера « Г » –гараж по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что нарушения требований пожарной безопасности не выявлено.

В последующем истец обратился с заявлением в администрацию <адрес> в отношении возведенного строения гаража литер Г без соответствующего разрешения.

Администрацией <адрес> был дан ответ о том, что все вопросы по возведению строений на территории многоквартирного дома находятся в компетенции общего собрания собственников помещений, а также разрешения на строительство гаража не требуется.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж литер « Г » №, общей площадью 35 кв. м., площадь застройки 40,3 кв. м, расположенный на территории многоквартирного дома по адресу : <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо-председатель ТСЖ «Новатор» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО2- адвокат Ищенко Ю.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд признать за ФИО2 право собственности на гараж литер « Г » №, общей площадью 35 кв. м., площадь застройки 40,3 кв. м, расположенный на территории многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Представитель ответчика администрации <адрес> –ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований и просила вынести ре †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† шение в соответствии с действующим законодательством. Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца и представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке по представленным доказательствам. Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав. Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом. Судом установлено, что шение в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца и представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>.

На земельном участке указанного многоквартирного дома истцом за счет собственных сил и средств возведен гараж литер « Г » №, общей площадью 35 кв. м., площадь застройки 40,3 кв. м.

Земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь участка № кв.м., разрешенное использование: под многоквартирным домом ( малоэтажным) домом и иными входящими в состав дома объектами недвижимости. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома ( л.д. 59-60).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно техническому паспорту на гараж, составленному ООО «Пятигорский земельный комитет» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж является одноэтажный, фундамент ж\бетонный, стены- кирпичные, перекрытия деревянные, крыша- металлический профиль, металлические ворота, состояние- удовлетворительное.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения части 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и согласно абзацу 3 пункта 66 данного Постановления - если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен гараж, сформирован до 2005 года, принадлежит собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности, в том числе и истцу.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Решением общего собрания ТСЖ «Новатор» от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО2 выделен гараж №, ФИО2 разрешено оформить в собственность данный гараж.

Аналогичное решение было принято собственниками многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ ( 100% голосов).

В силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Поскольку спорный гараж находится в пределах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам квартир многоквартирного дома, в предпринимательских целях не используется, то разрешения на строительство данного гаража не требуется.

Согласно заключение ООО «Ставрополькоммунпроект» по состоянию на 2019 года основные конструктивные элементы строения литер Г гараж- фундаменты. Стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают, при строительстве гаража выполнены требования СП 14.13330.2011 СНиП II-7-81*, объемно - планировочное решение строения и высота соответствуют п. 5.22 СНиП 21-02-99* и п. ДД.ММ.ГГГГ СП №. Строение пригодно к дальнейшей эксплуатации и может использоваться в качестве гаража.

Иного заключения в дело не представлено. Ходатайств о назначении судебной строительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии с ответом ОНД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нарушений правил пожарной безопасности при возведении гаража не выявлено.

Согласно справке ТСЖ «Новатор» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником гаража №.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж-удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 35 кв. м, площадь застройки 40,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО2 на гараж литер «Г», общей площадью 35 кв. м., площадь застройки 40,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Жолудева