Решение № 2-1024/2017 2-1024/2017~М-842/2017 М-842/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-1024/2017

Дело № 2-1024/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным кадастрового учета земельных участков, об установлении границ участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений и дополнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> уточненные границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 06.10.2017г., изготовленным кадастровым инженером М

Признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить уточненные границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 06.10.2017г., изготовленным кадастровым инженером М

Признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить уточненные границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> изготовленным кадастровым инженером М

Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, на основании договора мены, заключенного 16.12.2008г. Ранее данный участок принадлежал Л, который он приобрел у ФИО2 в 2008г. В ходе проведения геодезических работ, проведенных в 2017г., было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. ФИО1 также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером: <номер скрыт>. По результатам межевания, уточненная площадь земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, составила 1775 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> – 1650 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> – 3379 кв.м.

Истица, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные требования поддержали, пояснили, что при межевании участка с кадастровым номером <номер скрыт> была допущена ошибка в определении координат характерных точек, произошло смещение участка по отношению к закрепленным на местности границам. Участок огорожен еще бывшими собственниками. В дальнейшем при межевании участков <номер скрыт>, <номер скрыт> ошибка была перенесена.

Истица ФИО1 ранее в судебном заседании пояснила, что участки расположены в одну линию. Когда покупали участок, забор был. С одной стороны участка <номер скрыт> забор со смежным землепользователем Щ. Участок <номер скрыт> не обрабатывался, но на нем были старые постройки, границу можно было определить на местности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежаще.

Соответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежаще.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, КУМИ Переславского муниципального района Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, площадью 1637 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.8), на основании договора мены от 16.12.2008г., заключенного с Л. (л.д. 9).

Л земельный участок принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.11.2008г. (л.д.9).

Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО2, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 03 ноября 1992г. (л.д. 45).

Из материалов кадастрового дела видно, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 31.10.2005г., граница установлена в соответствии с описанием земельного участка от 29 октября 2008г., выполненного ООО «Землемер» (л.д.11, 38-40).

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» от 28.04.2017г. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в связи с тем, что заявление и необходимые для государственного кадастрового учета документы не соответствуют требованиям закона, а именно, электронный документ- межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, при этом в разделе «Заключение кадастрового инженера», межевого плана, в форме электронного документа, отсутствуют доводы, обосновывающие наличие ошибки в местоположении границ ранее уточненного земельного участка (л.д.28).

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.70), на основании договора купли-продажи от 25.12.2015г., заключенного с ФИО3

ФИО5 данный участок был предоставлен в собственность на основании решения главы Администрации Лыченского с/с, площадь участка 0,15 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 12 ноября 1992г. (л.д. 105).

Из материалов кадастрового дела видно, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет, граница установлена в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером М (л.д.108-111).

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, площадью 3000 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.95), на основании договора купли-продажи от 04.07.2012г., заключенного с КУМИ Переславского муниципального района, и соглашения №21/2015 о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от 13.10.2015г.

В 2017г. истица обратилась в ООО «Эталон» к кадастровому инженеру М за проведением кадастровых работ, кадастровым инженером М были подготовлены межевые планы от 06.10.2017г. Все границы согласованы со смежными землепользователями.

Из заключения кадастрового инженера М следует, что в ходе проведения геодезических работ в 2017г. было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельных участков и их фактического местоположения на местности. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участков. Изначально земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, был поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой, что привело к кадастровой ошибке при формировании земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что спор о фактических границах участков между смежными землепользователями отсутствует (акт согласования границ), суд находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> не соответствующих фактическому положению земельных участков на местности, что нарушает права истца, была допущена реестровая (ранее кадастровая) ошибка в части определения координат границ данных участков.

Судом установлено, что межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, выполненные кадастровым инженером М от 06.10.2017г., соответствуют требованиям действующего законодательства, оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета судом не установлено, кадастровый учет в части установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным кадастровый учет в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1637 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границу земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером М. 06.10.2017 г. (Приложение №1 к решению суда), внести соответствующие изменения в государственный реестр недвижимости.

Признать недействительным кадастровый учет в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границу земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером М 06.10.2017 г. (Приложение №2 к решению суда), внести соответствующие изменения в государственный реестр недвижимости.

Признать недействительным кадастровый учет в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границу земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 06.10.2017 г. (Приложение №3 к решению суда), внести соответствующие изменения в государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 24 октября 2017г.