Решение № 2-3182/2017 2-3182/2017~М-536/2017 М-536/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-3182/2017

КОПИЯ:

Дело № 2- 3182/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 04 апреля 2017 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, а именно, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. – <сумма>., пени в размере <сумма>., продолжить начислять пени на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга. Также просит обязать ответчика освободить и передать истцу по акту приема-передачи земельный участок площадью 3 890 кв.м., расположенный по ул. Челябинской в жилом районе Новосинеглазово Советского района г. Челябинска с кадастровым номером №

В обоснование иска указали, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок, общей площадью 3890 кв.м., расположенный по <адрес> для строительства производственного здания; договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик уклоняется от добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по договору в части внесения арендной платы за использование земельного участка и уплату денежных средств не производит; ответчика уведомляли письмом от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения сформировавшееся задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным доводам и основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика – адвокат КА по Центральному району г. Челябинска по назначению ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

По определению суда дело рассматривалось без участия не явившегося ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, ввиду следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст.614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды).

Как было установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок, общей площадью 3890кв.м., расположенный по <адрес> для строительства производственного здания.

Факт передачи данного земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 договора).

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определен в соответствии с положениями ст.39.7 ЗК РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка и определяется договором аренды.

Истцом размер арендной платы за земельный участок общей площадью 3 890 кв.м., предоставленный ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. определен в приложении (форма 2).

В соответствии с п.2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Судом проверен расчет исковых требований, включая размер основанного долга и пени, представленный стороной истца, суд соглашается с данным расчетом, признает его правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок, расчет арендной платы, представленный истцом, ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ, опровергающих доводы стороны истца, суду не представил, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 6.8 договора Арендодатель на основании п. 6.5 договора вправе до истечения срока действия Договора отказаться от исполнения договора полностью или частично, письменно уведомив об этом Арендатора за 15 дней (п. 3 ст. 450 ГК РФ). Договор аренды считается расторгнутым по истечении 15 дней с момента отправки Арендатору уведомления от отказе от договора.

В материалах дела имеется уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором истец просит погасить задолженность по арендной плате, а также об отказе от исполнения договора в связи с нецелевым использованием предоставленного земельного участка.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика освободить и передать объект аренды – земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <сумма>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 493 639 руб., пени за период с 06 июня 2011 года по 31 марта 2016 года в размере 926 225 руб. 10 коп.

Начисление пени производить за период с 01 апреля 2016 года на сумму 493 639 руб. по ставке 0,3% за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности по аренде.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок и в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать его по акту Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.

Взыскать ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 299 руб. 32 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: