Решение № 2-177/2019 2-177/2019~М-113/2019 М-113/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-177/2019

Дело № 2-177/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 25 марта 2019 года

мотивированное решение

изготовлено: 29 марта 2019 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, указав, что в феврале 2015 года они договорились с ФИО4 о заключении договора купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего ФИО4 по цене 400000 рублей. 26.02.2015 года она (ФИО1) передала ответчику задаток в размере 50000 руб., а также в марте 2015 года - 50000 руб. В указанном жилом доме она проживала с февраля 2015 года по май 2016 года, когда ответчик попросил ее освободить жилое помещение.

Истец ФИО1 просила взыскать в ее пользу с ФИО4 денежные средства, переданные ею ответчику в качестве задатка в размере 100000 руб., а также судебные расходы в сумме государственной пошлины в размере 3200 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ФИО1 - ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, дополнив, что между ФИО1 и ФИО4 в феврале 2015 года была достигнута устная договоренность о продаже ФИО4 ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость предмета сделки составила 400000 руб., из которой 26.02.2015 года и в марте 2015 года ФИО1 передала ФИО4 по 50000 руб., а всего 100000 руб. в качестве задатка. Остальную сумму ФИО1 обязалась выплатить ФИО4 по возможности, в течение нескольких месяцев. ФИО1 с февраля 2015 года стала проживать в указанном жилом доме, оплачивала коммунальные услуги. Однако, ввиду сложного материального положения остальную часть стоимости жилого дома ФИО1 выплатить ФИО4 не имела возможности, ввиду тяжелого материального положения. Переданные ФИО4 денежные средства ФИО1 взяла в кредит (50000 руб.), а также у своего сына ФИО6 (50000 руб.). В мае 2016 года ФИО4 попросил ФИО1 освободить жилое помещение ввиду отсутствия у последней остальной части суммы денежных средств за дом. ФИО1 выполнила требование ФИО4 Однако, поскольку сделка не состоялась, ФИО4 должен вернуть ей задаток по договору купли - продажи, несмотря на то, что между сторонами документов, подтверждающих факт передачи денежных средств, соглашения о задатке, предварительного договора, составлено не было. ФИО1 доверяла ФИО4, как односельчанину. Просили взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 100000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, не отрицал обстоятельств о намерениях продажи принадлежащего ему на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО1 должна была ему передать всю сумму за жилой дом, в размере 400000 руб., единовременно, после чего они должны были оформить договор купли - продажи и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в установленном порядке. Также никаких соглашений о предоставлении ФИО1 задатка между ними не было. Он согласился подождать, пока ФИО1 соберет указанную сумму. ФИО1 с февраля 2015 года, с его разрешения, стала проживать в жилом доме. При этом, никаких денежных средств она ему не передавала. Он периодически напоминал ФИО1 о необходимости оплаты стоимости дома. В мае 2016 года, поскольку ФИО1 так и не расплатилась с ним за жилой дом, он попросил ее освободить жилье. Просил в удовлетворении иска отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и приходит к следующему.

Установлено, что ответчик ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права собственности 58АА № 956968 от 14.04.2011 года (л.д. 26).

Факт проживания в указанном доме истца в период с февраля 2015 года по май 2016 года в судебном заседании стороны не отрицали, равно как не оспаривались обстоятельства об устной договоренности сторон о продаже спорного жилого дома за 400000 руб. Однако, данный договор заключен не был по причине отсутствия у ФИО1 денежных средств за жилой дом.

Согласно п.1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из содержания указанных норм права следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая данную сумму.

Поскольку незаключенный договор не порождает денежных обязательств, функции задатка, предусмотренные п.1 ст. 380 ГК РФ, реализованы быть не могут.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Установлено, что соглашение о задатке, предварительный договор купли - продажи, основной договор купли - продажи между сторонами не заключались.

Доказательств передачи истцом ответчику денежных средств в размере 100000 руб. суду не предоставлено.

Учитывая изложенное, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору задатка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Гродищенский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина