Решение № 2-1289/2017 2-1289/2017~М-861/2017 М-861/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1289/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Губаревой А.А.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО1, ФИО2 – ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенностей от 14 февраля и ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Рязани о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истцы указали, что им принадлежит домовладение, расположенное на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> площадью 618 кв. м. Наследственное имущество, принадлежавшее А.Е.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состояло из жилого дома общей полезной площадью 103 кв. м, в том числе жилой площадью 68 кв. м, с надворными строениями и сооружениями: сараи, гараж, душ, заборы, уборная, расположенного на земельном участке площадью 618 кв. м. Наследство приняли дети А.Е.Н. – ФИО1 и ФИО1 При этом ФИО2 отказалась от наследства в пользу ФИО1 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО1 и ФИО2 <данные изъяты> долей в праве собственности на указанный дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время ФИО1 принадлежат <данные изъяты> и <данные изъяты> доли вышеназванного домовладения, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> долей, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> долей. Данное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 0,06 га с кадастровым номером №. Данный земельный участок не межевался и его границы не устанавливались. Истцы обратились в администрацию г. Рязани с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность в порядке приватизации земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 730 кв. м. Также истцы ДД.ММ.ГГГГ заключили договор на выполнение геодезических и кадастровых работ. Постановлением администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Однако, оформление землеустроительного дела было приостановлено. В последующем письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Рязани истцам было отказано в предоставлении земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации. Данный отказ нарушает права и законные интересы истцов, поскольку их право на бесплатную приватизацию земельного участка производно от права наследодателя – А.Е.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 по заказу истцов был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Из акта согласования следует, что смежными землепользователями являются Ш.Ю.В., ФИО6, МО «Городской округ г. Рязани». На день проведения межевания кадастровым инженером было установлено, что в фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью 858 кв. м. Данным земельным участком истцы пользуются длительное время (более 15 лет). Данный земельный участок огорожен забором по периметру. Согласно ситуационному плану относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, нанесена красная линия, что свидетельствует о нарушении права собственников на владение, пользование и распоряжение земельным участком. Кроме того, в границы красных линий попадает жилой дом и иные строения, принадлежащие истцам, что свидетельствует о том, что жилой дом и строения фактически находятся на территории общего пользования, что также грубо нарушает права и законные интересы собственников домовладения. Прежде чем устанавливать границы красных линий, администрация обязана была выяснить кто является пользователем или собственником земельного участка, расположены ли на участке какие-либо строения. На основании изложенного истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 858 кв. м; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере 437 кв. м, за ФИО1 – 337 кв. м, за ФИО2 – 84 кв. м в соответствии с долями в праве на жилой дом.

В процессе рассмотрения дела истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 представили заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 858 кв. м; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> доли, за ФИО1 – <данные изъяты> доли, за ФИО2 – <данные изъяты> доли.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО6, кадастровый инженер ФИО5

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации г. Рязани, третьи лица ФИО8, ФИО6, кадастровый инженер ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представители истцов ФИО1, ФИО1, ФИО2 – ФИО3, ФИО4 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчиком администрацией г. Рязани в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что порядок предоставления в собственность земельных участков регламентирован статьей 39.14 Земельного кодекса РФ и включает в себя ряд последовательных действий. Истцы обратились в администрацию г. Рязани с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с этим администрацией г. Рязани было принято постановление № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, которым предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 600 кв. м и указано на необходимость проведения работ по уточнению границ земельного участка. Осуществление истцами государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка является обязательным условием предоставления земельного участка администрацией города. Истцы не обращались в уполномоченный орган по осуществлению государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию города Рязани с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 730 кв. м. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении в собственность земельного участка отказано, поскольку границы земельного участка не уточнены и в кадастре недвижимости содержатся сведения о площади земельного участка в 600 кв. м. В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уточненная площадь земельного участка составила 858 кв. м. Постановлением администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена документация «Проект планировки территории улично-дорожной сети в районе улиц <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>». Часть испрашиваемого земельного участка площадью 858 кв. м в границах, определенных межевым планом кадастрового инженера ФИО5, расположена за территорией, обозначенной красными линиями, утвержденными указанным Проектом. В связи с данными обстоятельствами спорный земельный участок не может быть представлен в собственность с учетом положений ст. ст. 27, 39.16 Земельного кодекса РФ. На основании изложенного администрация г. Рязани просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истцов ФИО1, ФИО1, ФИО2 – ФИО3, ФИО4, показания свидетеля Г.Т.А., суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ А.Е.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти А.Е.Н. право собственности на данный жилой дом в порядке наследования в равных долях перешло к истцам ФИО1 и ФИО1

На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО1 и ФИО2 <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которых <данные изъяты> долю ФИО1, <данные изъяты> долей ФИО2

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, собственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 123,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, которой принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности, ФИО1, которому принадлежит <данные изъяты> доля и <данные изъяты> доля в праве собственности, и ФИО1, которой принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, реестром на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № Мервинского с/совета на ДД.ММ.ГГГГ при домовладении <адрес> по <адрес> числится земельный участок площадью 0,06 га.

Как следует из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Условия и порядок предоставления в собственность граждан земельных участков установлены Земельным кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.20, пункту 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

Пунктом 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков бесплатно осуществляется иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ч. 1 ст. 1 Закона Рязанской области от 30 ноября 2011 года № 109-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области», согласно которому земельные участки предоставляются бесплатно в собственность гражданам Российской Федерации в случае, если на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования или дарения, и эти земельные участки наследодатель или даритель имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в собственность, должен быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Как было установлено в судебном заседании, право собственности на <адрес> возникло у истцов ФИО1, ФИО1, ФИО2 до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о том, что они имеют права на приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность бесплатно пропорционально размеру долей в праве собственности на дом.

На основании ч. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО1 был заключен с МУП <адрес> «Информационно-кадастровый центр по землеустройству и градостроительству» договор, предметом которого явилось выполнение геодезических и кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с обращением ФИО1, ФИО1, ФИО2 с заявлением о предоставлении земельного участка администрацией г. Рязани ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Согласно данному постановлению администрацией г. Рязани предварительно согласовано предоставление ФИО1, ФИО1, ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Также истцам поручено обеспечить проведение работ по образованию земельного участка в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Рязани отказано в предоставлении в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № площадью 730 кв. м

В соответствии с извещением от ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Рязани «ИКЦ по землеустройству и градостроительству» приостановил производство по землеустроительному делу в отношении спорного земельного участка в связи с наложением на него красной линии.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются договором на выполнение геодезических и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № исх, извещением от ДД.ММ.ГГГГ №икц.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП г. Рязани «ИКЦ по землеустройству и градостроительству» ФИО5 был подготовлен межевой план в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Из данного межевого плана следует, что площадь земельного участка составила 858 кв. м, межевой план содержит описание границы земельного участка. Согласно данному межевому плану земельный участок граничит: по линии, проходящей от точки 1 до точки 6, с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО8 и границы которого установлены надлежащим образом; по линии, проходящей от точки н5 до точки н8, с земельным участком при домовладении № по <адрес>, сведения о котором в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; по линиям, проходящим от точки н1 до точки 1, от точки 6 до точки н5, от точки н8 до точки н1 с землями неразграниченной государственной (муниципальной собственности). При этом, в соответствии с актом согласования, составленного кадастровым инженером, граница земельного участка по линии от точки н5 до точки н8 считается согласованной в соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года; граница земельного участка с администрацией <адрес> не согласована.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО6

В судебном заседании также установлено, что постановлением администрации города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден «Проект планировки территории улично-дорожной сети в районе улиц <адрес>».

Как следует из сообщения Управления градостроительства и архитектуры г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ №-исх и приложенному к нему фрагменту плана территории, на земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, налагается красная линия, обозначающая границы дороги общего пользования местного значения.

Вместе с тем, как указано выше, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент утверждения документации по планированию территории г. Рязани данный жилой дом существовал.

В силу пункта 4 части 1 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно - делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков) (пункт 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поскольку разработка градостроительного регламента территории, на которой расположен жилой дом истцов, осуществлена без учета сложившейся планировки территории и существующего землепользования (фактического расположения жилого дома по адресу: <адрес>), несоответствие расположения земельного участка, на котором расположен указанный дом, утвержденному проекту планировки территории не может препятствовать предоставлению данного участка в собственность.

Кроме того, согласно подп. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

При этом, в соответствие с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Из смысла указанных норм закона следует, что не допускается приватизация земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Согласно Проекту планировки территории улично-дорожной сети в районе улиц <адрес> администрация г. Рязани предлагает разместить дорогу общего пользования не только на части земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов, но и на территории, на которой расположена часть принадлежащего истцам на праве собственности жилого дома.

В настоящее время на спорном земельном участке объекты общего пользования не расположены, что подтверждается представленными в материалы дела фотоснимками, сведениями публичной кадастровой карты, а также показаниями свидетеля Г.Т.А.

При таких обстоятельствах суд не принимает во внимание доводы ответчика администрации г. Рязани о том, что часть испрашиваемого земельного участка расположена за территорией, обозначенной красными линиями.

С учетом изложенного суд находит требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером № обоснованными и подлежащими удовлетворению; за каждым из истцов подлежит признанию право собственности на долю земельного участка соразмерно доле в праве собственности на жилой дом, а именно за ФИО1 на <данные изъяты> доли, за ФИО1 на <данные изъяты> долю, за ФИО2 на <данные изъяты> доли.

Определяя вариант установления границ земельного участка, предоставляемого в собственность ФИО1, ФИО1, ФИО2, суд учитывает, что стороной истцов в материалы дела представлен межевой план, составленный кадастровым инженером Г.А.Д., содержащий описание уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 618 кв. м.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из плана усадьбы от ДД.ММ.ГГГГ, показаний свидетеля Г.Т.А., границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, описанные в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5, определены на местности и не менялись <данные изъяты> и более лет.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Правил землепользования и застройки в г. Рязани, утвержденных решением Рязанской городской Думы от 11 декабря 2008 года № 897-I, минимальная площадь земельного участка, расположенного в зоне застройки индивидуальными жилимыми домами составляет 400 кв. м.

Площадь спорного земельного участка, по результатам межевания, проведенного кадастровым инженером ФИО5, увеличилась на 258 кв. м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить границы спорного земельного участка по варианту, указанному кадастровым инженером ФИО5, ответчиком администрацией г. Рязани не представлено.

С учетом изложенного суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером № по описанию, приведенному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО5

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 к администрации г. Рязани о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 к администрации г. Рязани о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 858 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

за начальную точку отсчета принята точка н1 с координатами <данные изъяты>, расположенная в дальней части огорода со стороны улицы <адрес>;

далее 16,32 м на юго-восток вдоль улицы <адрес> от поворотной точки н1 до поворотной точки н2 с координатами <данные изъяты>;

далее 2,87 м на юго-запад по существующему ограждению со стороны земельного участка домовладения № по <адрес> от поворотной точки н2 до поворотной точки н3 с координатами <данные изъяты>;

далее 3,04 м на юго-запад по существующему ограждению со стороны земельного участка домовладения № по <адрес> от поворотной точки н3 до поворотной точки 1 с координатами <данные изъяты>;

далее 3,16 м на юго-запад по существующему ограждению со стороны земельного участка домовладения № по <адрес> до внешнего угла надворной постройки домовладения № по <адрес> от поворотной точки 1 до поворотной точки 2 с координатами <данные изъяты>;

далее 6,09 м на юго-запад по наружной грани стены надворной постройки домовладения № по <адрес> со стороны земельного участка домовладения № по <адрес> от поворотной точки 2 до поворотной точки 3 с координатами <данные изъяты>;

далее 0,44 м на юго-восток по существующему ограждению со стороны земельного участка домовладения № по <адрес> от поворотной точки 3 до поворотной точки 4 с координатами <данные изъяты>;

далее 17,41 м на юго-запад по существующему ограждению со стороны земельного участка домовладения № по <адрес> от поворотной точки 4 до поворотной точки 5 с координатами <данные изъяты>;

далее 12,61 м на юго-запад по наружной грани стены жилого дома домовладения № по <адрес> от поворотной точки 5 до поворотной точки 6 с координатами <данные изъяты>;

далее 2,81 м на юго-запад по существующему ограждению со стороны земельного участка домовладения № по <адрес> от поворотной точки 6 до поворотной точки н4 с координатами <данные изъяты>;

далее 19,83 м на северо-запад по существующему ограждению со стороны улицы <адрес> от поворотной точки н4 до поворотной точки н5 с координатами <данные изъяты>;

далее 3,80 м на северо-восток по существующему ограждению со стороны земельного участка домовладения № по <адрес> до внешнего угла жилого <адрес> от поворотной точки н5 до поворотной точки н6 с координатами <данные изъяты>;

далее 10,35 м на северо-восток по наружной грани стены жилого дома домовладения № от поворотной точки н6 до поворотной точки н7 с координатами <данные изъяты>;

далее 23,61 м на северо-восток по существующему ограждению со стороны земельного участка домовладения № по <адрес> до стены нежилого строения на земельном участке домовладения № по <адрес> от поворотной точки н7 до поворотной точки н8 с координатами <данные изъяты>;

далее 5,13 м на юго-восток по стене нежилого строения на земельном участке домовладения № по <адрес> от поворотной точки н8 до поворотной точки н9 с координатами <данные изъяты>;

далее 5,84 м на северо-восток по стене нежилого строения на земельном участке домовладения № по <адрес> от поворотной точки н9 до поворотной точки н10 с координатами <данные изъяты>;

далее 2,19 м на северо-восток по существующему ограждению со стороны земельного участка домовладения № по <адрес> до улицы <адрес> от поворотной точки н10 до поворотной точки н1.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка площадью 858 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью 858 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка площадью 858 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд г. Рязани.

Судья Барышников И.В.