Решение № 2-183/2024 2-183/2024~М-126/2024 М-126/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-183/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 г. р.п. Шатки

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Л.Оганесяна, при секретаре судебного заседания Л.А. Веселовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 - 183\2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с совместным исковым заявлением в котором указали, что они являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 61,5 кв.м.

Вместе с тем, как утверждали истец, в правоустанавливающих документах указанный жилой дом именуется как квартира.

Как далее указано в исковом заявлении, указанную квартиру истцы на основании разрешения вселились в дом в феврале ДД.ММ.ГГГГ, который представлял собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом из 3 комнат, с печным отоплением, без ванной комнаты, туалет на улице.

В апреле ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получил разрешение на строительство пристроя к дому, а в ноябре ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Шатковского района Нижегородской области указанный пристрой принят в эксплуатацию, а площадь дома увеличилась.

Как считали истцы, указанная квартира по своим конструктивным элементам и техническому описанию представляет собой обособленное жилое помещение и фактически является индивидуальным жилым домом, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанную неточность в наименовании жилого дома истцы исправить самостоятельно не имеет возможности.

На основании изложенного, обосновав свои требования нормами ст.ст. 15,16 ЖК РФ, ст. 131 ГК РФ, ст.1 ГрК РФ, истцы просили суд:

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 103,9 кв.м жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1\3 доле в праве за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1: СНИЛС №, ФИО2: СНИЛС №, ФИО3: № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1\3 доле в праве за каждым.

В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не прибыли, однако, каждый в своем письменном заявлении, поступившем в суд, настаивая на исковых требованиях, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, а в своем заявлении, адресованном суду, глава местного самоуправления Шатковского муниципального округа Нижегородской области М., просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение вопроса по существу иска оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему следующего.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, общей площадью 61,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет первый и мансардный этаж, принадлежит на праве собственности истцам на праве общей долевой собственности, каждому по 1\3 доле в праве.

Как видно из технического плана здания № - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в результате натурного обследования установлено, что указанное здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, является двухэтажным (с мансардным этажом), его общая площадь составляет 103,9 кв.м.

Указанным документом также подтверждается, что дом имеет крыльцо, один вход, тамбур, кухню, коридор, ванную и жилые комнаты.

Как отмечено в заключении кадастрового инженера, в ЕГРН здание учтено как квартира, однако, фактически является жилым домом.

Вместе с тем как следует из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация Шатковского района Нижегородской области, передала истцам безвозмездно в долевую собственность, занимаемую ими квартиру в равных долях, расположенную по адресу: <адрес>.

Аналогичные сведения в части наименования спорного жилого помещения содержатся в ордере от ДД.ММ.ГГГГ № выданному ФИО1 на занятие квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, постановлением администрации Шатковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, строительным билетом на застройку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено строительство пристроя к дому размером 4.4 х7 м в кирпичном исполнении с соблюдением санитарных и противопожарных норм ФИО4, расположенному по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Шатковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приемки в эксплуатацию от той же даты №, подтверждается факт принятия в эксплуатацию указанного пристроя.

Согласно заключению государственного пожарного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ №, построенный на основании постановления администрации Шатковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № пристрой к жилому дому, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности( технических регламентов) и проектной документации.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в указанном реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости: <адрес>, площадь объекта 103,9 кв.м.

Принимая решение по исковым требованиям, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

Перечень видов жилых помещений и требования к каждому из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

Согласно указанной норме жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 ст.16).

В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст.16).

Анализ указанных законоположений указывает на то, что квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденным постановлением Правительством Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные входы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным объект индивидуального жилищного строительствапонимаетсяотдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, расположенный по вышеуказанному адресу жилой дом не содержит в себе элементов общего имущества, состоит из трех жилых комнат, одной кухни, других помещений, необходимых для проживания одной семьи, т.е. данный жилой дом не является многоквартирным.

Вместе с тем, из представленных материалов видно, что до настоящего времени наименование спорного помещения в государственном реестре недвижимости не изменено.

При таких данных и с учетом того, что в ходе работ по технической инвентаризации указанного объекта недвижимости его общая площадь установлена в размере 103,9 кв.м, исковые требования о признании спорного жилого помещения, индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом также установлено, что право собственности на указанный объект недвижимости за иными лицами в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 103,9 кв.м жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1: СНИЛС №, ФИО2: СНИЛС №, ФИО3: СНИЛС № (по 1\3 доле в праве за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1: СНИЛС №, ФИО2: СНИЛС №, ФИО3: СНИЛС № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1\3 доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 июля 2024 г.

Судья А.Л. Оганесян