Решение № 2-594/2020 2-594/2020(2-8002/2019;)~М-7918/2019 2-8002/2019 М-7918/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-594/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Раменское Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что согласно договору о передаче в аренду земли от 1991 года ему был предоставлен земельный участок общей площадью 1200кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на 50 лет. Решением исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов <номер> от <дата>. ему было разрешено произвести строительство жилого дома для сезонного проживания на выше указанном земельном участке. В 2003 году за счет личных средств он возвел жилой дом. При строительстве за разрешением в Администрацию не обращался., а когда обратился за введением в эксплуатацию, ему было отказано. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик – Администрация городского округа Раменское Московской области не явился, извещен. Представлено мнение по иску в соответствии с которым просят в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица- ФГБУ «ФКП Россреестра», представитель не явился, извещен.

Третье лицо – ГУП МО «МОБТИ», представитель явилась и разрешение дела оставила на усмотрение суда, указав, что <дата> ими проводилась первичная техническая инвентаризация жилого дома и разрешения на строительство не было предъявлено. По состоянию на <дата> площадь всех частей здания составляла 253,4кв.м., общая площадь жилых помещений -246,1кв.м., жилая 140,4кв.м. Увеличение площади дома в настоящее время понятны, ввиду иного измерения площадей..

Суд, выслушав участников процесса, допросив эксперта, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что согласно договору о передаче в аренду земли от 1991 года ему был предоставлен земельный участок общей площадью 1200кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на 50 лет. Решением исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов <номер> от <дата>. ему было разрешено произвести строительство жилого дома для сезонного проживания на выше указанном земельном участке. В 2003 году за счет личных средств он возвел жилой дом. При строительстве за разрешением в Администрацию не обращался., а когда обратился за введением в эксплуатацию, ему было отказано

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(ч.3 ст. 222ГК РФ)

В п.3.2 ст. 222 ГК РФ указано, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В ходе судебного разбирательства установлено, что п.4 п.п.б договора аренды предусматривает право арендатора производить застройку в соответствии с существующими нормами и согласованиями.

Также установлено, что жилой дом жилой дом лит.а,а1, а2, А,А1,А2 общей площадью всех частей здания 265,5кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> соответствует требованиям противопожарных, градостроительных, санитарно-гигиенических, планировочных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в подтверждение чего представлено экспертное заключение.

В судебном заседании был допрошен эксперт, давший заключение, которая пояснила, что увеличение произошло ввиду того, что балкон по состоянию на 2003 год в настоящее время преобразован в лоджию, имеет оконные проемы, двери в жилые комнаты. В строениях лит.а1 и ит.а2 изменены габариты и они утеплены.

Свое заключение эксперт поддержала в полном объеме.

Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.а,а1, а2, А,А1,А2 общей площадью всех частей здания 265,5кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и внесении сведений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2020 года.