Решение № 2-594/2020 2-594/2020(2-7036/2019;)~М-6509/2019 2-7036/2019 М-6509/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-594/2020

Дело №

50RS0№-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, площадью 161,2 кв.м., общей площадью помещений 152,5 кв.м., в реконструированном состоянии; признании права собственности на жилое здание с назначением «жилой дом блокированной застройки» площадью 161,2 кв.м., общей площадью помещений 152,5 кв.м., по указанному адресу. Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по вышеуказанному адресу, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома. Без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств ею произведена реконструкция спорного жилого дома. После произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 63,5 кв.м. до 152,5 кв.м. Увеличение площади произошло за счет пристройки новых помещений.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.5).

Ответчик - <адрес> Подольск, представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, в котором не возражает против заявленных исковых требований (л.д.46).

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2009г. (л.д.7).

Также истец является собственником части жилого дома (комната № площадью 14,8 кв.м., комната № площадью 5,6 кв.м., комната № площадью 5 кв.м., кухня № площадью 12 кв.м., санузел № площадью 3,7 кв.м., холодная пристройка № площадью 3 кв.м., холодная пристройка № площадью 5 кв.м., холодная пристройка № площадью 5,3 кв.м.,веранда № площадью 9,1 кв.м., этаж 1, инв.№, лит.А, а2, а3, а4), с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2003г. (л.д.6).

ФИО8 является собственником другой части спорного жилого дома, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Истцом произведена реконструкция жилого помещения (Лит.А), которая заключается в демонтаже легких ненесущих перегородок в помещении Лит.А - демонтированы легкие перегородки, отделяющие жилые комнаты (№,№,№), в результате чего образовано помещение 3 (жилая), площадью 24,5 кв.м.; произведены ремонтные работы в помещениях кухни и санузла, в результате чего изменены площади помещений. Переноса существующих коммуникаций не проводилось; произведен демонтаж оконного проема в помещении кухни. Также проведена реконструкция части жилого дома, которая заключается в демонтаже холодных пристроек Лит.а2,аЗ,а4; пристроена Лит.Al, включающая помещения 1 (холл), площадью 17,6 кв.м., 5 (санузел), площадью 8,0 кв.м., 6 (кухня-гостиная), площадью 29,4 кв.м., 7 (коридор), площадью 6,5 кв.м., 8 (жилая), площадью 12,3 кв.м., 9 (жилая), площадью 17,0 кв.м., 10 (жилая), площадью 16,8 кв.м.

Истец обратилась в <адрес> Подольск с заявлением о выдаче разрешения на сохранение помещения в реконструированном состоянии и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения истцу отказано.

Поскольку разрешение на реконструкцию помещения истцом не получено, возведенное строение является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от 25.06.2019г., выполненного ИП ФИО6, границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010242:62, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, в пределах которого расположено спорное строение, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.Реконструированная часть спорного жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010242:62, принадлежащего ФИО2Жилой дом используется по назначению. Вжилом доме ведутся отделочные работы, выполненные на 95%.

ФИО2 проведены работы по перепланировке помещенийЛит.Адля повышения благоустройства и улучшения комфортности проживания, а также произведена реконструкция здания в целом.

Перепланировка жилого помещения (Лит.А) заключается в демонтаже легких ненесущих перегородок в помещении Лит.А - демонтированы легкие перегородки, отделяющие жилые комнаты (№,№,№), в результате чего образовано помещение 3 (жилая), площадью 24,5 кв.м.; произведены ремонтные работы в помещениях кухни и санузла, в результате чего изменены площади помещений. Переноса существующих коммуникаций не проводилось; произведен демонтаж оконного проема в помещении кухни. Также проведена реконструкция части жилого дома, которая заключается в демонтаже холодных пристроек Лит.а2,аЗ,а4; пристроена Лит.Al, включающая помещения 1 (холл), площадью 17,6 кв.м., 5 (санузел), площадью 8,0 кв.м., 6 (кухня-гостиная), площадью 29,4 кв.м., 7 (коридор), площадью 6,5 кв.м., 8 (жилая), площадью 12,3 кв.м., 9 (жилая), площадью 17,0 кв.м., 10 (жилая), площадью 16,8 кв.м.

Согласно экспликации жилого части жилого дома, принадлежащей ФИО2, она состоит из: Этаж 1 - Лит.А1 пом.1 холл площадью 17,0 кв.м., Лит.А пом.2 кухня площадью 10,9 кв.м., Лит.А пом.3 жилая площадью 24,5 кв.м., Лит.А пом.4 санузел площадью 3,6 кв.м., Лит.А пом.5 санузел площадью 8,0 кв.м., Лит.А1 пом.6 кухня-гостиная площадью 29,4 кв.м.; этаж мансардный - Лит.А1 пом. 7 коридор площадью 6,5 кв.м., Лит.А1 пом.8 жилая площадью 12,3 кв.м., Лит.А1 пом.9 жилая площадью 17,0 кв.м., Лит.А1 пом.10 жилая 16,8 кв.м., Лит.А1 пом.11 санузел площадью 6,5 кв.м.; общая площадь всех частей здания 152,5 кв.м., жилая площадь 70,6 кв.м.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, Лит.А,А1 площадью 161,2 кв.м., общей площадью помещений 152,5 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: обл. Московская, <адрес>, после проведенной реконструкции и перепланировки соответствует строительно-техническим нормам, санитарно-гигиеническим нормам, противопожарным требованиям и пригоден для проживания. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан.

Жилой дом имеет 2 независимых выхода на прилегающие земельные участки. Имеющиеся в доме квартиры имеют общие стены без проемов. Коммуникации в доме проведены к каждой выделяемой части. Эксперт пришел к выводу о том, что жилой <адрес> можно считать 2 жилыми домами блокированной застройки, т.е. строения является жилым зданиемс назначением «жилой дом блокированной застройки», площадью 161,2 кв.м., общей площадью помещений 152,5 кв.м.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Собственник другой части спорного жилого дома - ФИО8, находящегося по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, не возражает против реконструкции части жилого дома, принадлежащей истцу, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвела реконструкцию жилого помещения (Лит.А), которая заключается в демонтаже легких ненесущих перегородок в помещении Лит.А - демонтированы легкие перегородки, отделяющие жилые комнаты (№,№,№), в результате чего образовано помещение 3 (жилая), площадью 24,5 кв.м.; произведены ремонтные работы в помещениях кухни и санузла, в результате чего изменены площади помещений. Переноса существующих коммуникаций не проводилось; произведен демонтаж оконного проема в помещении кухни. Также проведена реконструкция части жилого дома, которая заключается в демонтаже холодных пристроек Лит.а2,аЗ,а4; пристроена Лит.Al, включающая помещения 1 (холл), площадью 17,6 кв.м., 5 (санузел), площадью 8,0 кв.м., 6 (кухня-гостиная), площадью 29,4 кв.м., 7 (коридор), площадью 6,5 кв.м., 8 (жилая), площадью 12,3 кв.м., 9 (жилая), площадью 17,0 кв.м., 10 (жилая), площадью 16,8 кв.м.В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 63,5 кв.м. до 152,5 кв.м. Реконструкция не нарушает законных интересов третьих лиц, претензий по поводу строения никто не предъявлял.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, площадью 161,2 кв.м., общей площадью помещений 152,5 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на на жилое здание с назначением «жилой дом блокированной застройки» площадью 161,2 кв.м., общей площадью помещений 152,5 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова