Решение № 2-5503/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-5503/2020

УИД 03RS0003-01-2020-000859-68

Дело № 2-5503/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Иксановой А.Ф.,

при участии представителя истца представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей по доверенности от 17.01.2020г., представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО3, действующей по доверенности от 04.09.2020 г., так же являющейся представителем Муниципального бюджетного учреждения Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующей по доверенности от 07.09.2020 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с учетом уточнения, с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, прося сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, выданного Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»

Требования мотивированы тем, что истец являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.02.2019 г. заключенного между ФИО1 и ФИО4

Данная квартира является предметом ипотеки и находится в залоге у банка ПАО «Банк Уралсиб» на основании кредитного договора от 11.02.2019 г. №

В спорной квартире истцом была проведена перепланировка помещения, демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней и коридором площадью 4,8 кв.м, демонтаж существующих возведение новой перегородки между туалетом, ванной комнатой, коридором площадью 4,8 кв.м. с целью устройства совмещенного санузла площадью 1.6 кв.м и коридора площадью 3,4 кв.м, демонтаж существующих и возведение новых перегородок между жилой комнатой площадью 10,9 кв.м., встроенным шкафом (кладовой) площадью 1,2 кв.м., совмещенного санузла площадью 1,7 кв.м. и спальни площадью 8,8 кв.м., демонтаж существующих и возведение новых перегородок между жилой комнатой площадью 18,7 кв.м., коридором площадью 4,8 кв.м. с целью устройства коридора площадью 7,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 1,7 кв.м. и спальни площадью 11,8 кв.м., возведение новой перегородки с дверным блоком в жилой комнате площадью 14,0 кв.м., с целью устройства, совмещенного санузла площадью 1,7 кв.м. и спальни площадью 11,8 кв.м.

Согласно экспертного заключении № на проектную, техническую и иную документацию от 07.11.2019 г. выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ», представленный проект перепланировки <адрес> жилого <адрес> г. Уфа, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» несущие конструкции не затрагиваются, несоответствия не выявлены.

23.08.2019 г. № ПАО «Банк Уралсиб» дал письменное согласие на перепланировку предмета ипотеки.

Согласно заключения по предложению переустройства и перепланировки помещения № от 01.10.2019 г. подготовленного МУП «Единый расчетно-кассовый центр ГО г.Уфы РБ» проектная документация полнена в соответствии с требованием ФЗ «Технический регламент безопасности зданий» № 354-ФЗ от 30.12.2009 г. В соответствии с представленной проектной документацией, предложения и условия по перепланировке помещения (<адрес> в Кировском районе г. Уфы допустимы и возможны. Окончательное решение по переустройству помещения в соответствии с ЖК РФ и решением Совета ГО г.Уфа РБ № от 25.08.2011 г. принимает межведомственная комиссия (МБУ ЦГД г.Уфы) либо в судебном порядке по окончании прохождения процедуры согласования документации с надзорными службами города.

Как указано в сообщении Администрации Кировского района ГО г.Уфы 15.11.2019 г. с исходящим №, согласно представленным документам предложения и условия по перепланировке помещения по адресу : <адрес> допустимы, при условии соблюдения прав и законных интересов проживающих в жидом доме граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных норм действующего законодательства. Окончательное решение по перепланировке (переустройству) помещения в соответствии со ст. 22-28 ЖК РФ и Положением, утвержденным решением Совета ГО г.Уфа РБ № от 11.09.2019 г. принимает межведомственная комиссия (МБУ ЦГД г.Уфы).

Согласно выписки из протокола № от 24.12.2019 г.заседания Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий, истцу было отказано в согласовании перепланировки (переустройства ) жилого помещения в виду того, что на части жилых комнат оборудованы три дополнительных санузла. Не представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников в многоквартирном доме на переустройство и перепланировку.

Полагая, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, права собственников помещений в доме на затрагиваются

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая по доверенности от 17.01.2020г., исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО3, действующая по доверенности от 04.09.2020 г., так же являющейся представителем Муниципального бюджетного учреждения Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующей по доверенности от 07.09.2020 г. возражала против заявленных требований, просила отказать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от 16.10.2020 г. принят отказ ФИО1 от части первоначально заявленного требования о признании протокола № от 24.12.2019 г. МБУ «Центр городского дизайна» незаконным. Производство по делу в указанной части прекращено.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно частей 1, 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом, истец являясь собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: г.Уфа, <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.02.2019 г. заключенного между ФИО1 и ФИО4

Данная квартира является предметом ипотеки и находится в залоге у банка ПАО «Банк Уралсиб» на основании кредитного договора от 11.02.2019 г. №

В спорной квартире истцом, в соответствии с проектом перепланировки <адрес> жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфа разработанного ООО «АР Групп» была проведена следующая переустройство перепланировка:

- демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней и коридором площадью 4,8 кв.м,

- демонтаж существующих и возведение новой перегородки между туалетом, ванной комнатой и коридором площадью 4,8 кв.м. с целью устройства совмещенного санузла площадью 1.6 кв.м и коридора площадью 3,4 кв.м,

- демонтаж существующих и возведение новых перегородок между жилой комнатой площадью 10,9 кв.м., встроенным шкафом (кладовой) площадью 1,8 кв.м. с целью устройством встроенного шкафа (кладовой ) площадью 1,2 кв.м., совмещенного санузла площадью 1,7 кв.м. и спальни площадью 8,8 кв.м.,

- демонтаж существующих и возведение новых перегородок между жилой комнатой площадью 18,7 кв.м., коридором площадью 4,8 кв.м. с целью устройства коридора площадью 7,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 1,7 кв.м. и спальни площадью 11,8 кв.м.,

- возведение новой перегородки с дверным блоком в жилой комнате площадью 14,0 кв.м., с целью устройства совмещенного санузла площадью 1,7 кв.м. и спальни площадью 11,8 кв.м.

Согласно экспертного заключении № на проектную, техническую и иную документацию от 07.11.2019 г. выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ», представленный проект перепланировки <адрес> жилого <адрес> г. Уфа, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» несущие конструкции не затрагиваются, несоответствия не выявлены.

23.08.2019 г. № ПАО «Банк Уралсиб» дал письменное согласие на перепланировку предмета ипотеки.

Согласно заключения по предложению переустройства и перепланировки помещения № № от 01.10.2019 г. подготовленного МУП «Единый расчетно-кассовый центр ГО г.Уфы РБ» проектная документация полнена в соответствии с требованием ФЗ «Технический регламент безопасности зданий» № 354-ФЗ от 30.12.2009 г. В соответствии с представленной проектной документацией, предложения и условия по перепланировке помещения (кв.44) дома 56 по ул. Свердлова в Кировском районе г. Уфы допустимы и возможны. Окончательное решение по переустройству помещения в соответствии с ЖК РФ и решением Совета ГО г.Уфа РБ №8 от 25.08.2011 г. принимает межведомственная комиссия (МБУ ЦГД г.Уфы) либо в судебном порядке по окончании прохождения процедуры согласования документации с надзорными службами города.

Как указано в сообщении Администрации Кировского района ГО г.Уфы 15.11.2019 г. с исходящим №, согласно представленным документам предложения и условия по перепланировке помещения по адресу : <адрес> допустимы, при условии соблюдения прав и законных интересов проживающих в жидом доме граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных норм действующего законодательства. Окончательное решение по перепланировке (переустройству) помещения в соответствии со ст. 22-28 ЖК РФ и Положением, утвержденным решением Совета ГО г.Уфа РБ № от 11.09.2019 г. принимает межведомственная комиссия (МБУ ЦГД г.Уфы).

Согласно выписки из протокола № от 24.12.2019 г.заседания Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий, истцу было отказано в согласовании перепланировки (переустройства ) жилого помещения в виду того, что на части жилых комнат оборудованы три дополнительных санузла. Не представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников в многоквартирном доме на переустройство и перепланировку.

Вместе с тем как установлено судом, выполненая перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из представленного проекта перепланировки несущие конструкции дома перепланировка и переоборудование на затрагивают. Прокладка систем водоснабжения и водоотведения осуществляется в границах данного этажа, без прохождения перекрытий. Прокладка труб канализации из помещений выполняется по полу в существующий стояк. При перепланировке происходит увеличение количества сантехнических приборов. Исходя из выполненного расчета, при увеличении количества сантехнических приборов нагрузка на обую водопроводную суть жилого дома не увеличивается с учетом, что количество человек остается прежним.

Согласно технического заключения по результатам обследования <адрес> жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфа на соответствие проекту перепланировки, подготовленного ООО «АР Групп» - выполненные мероприятия по перепланировке <адрес> жилого <адрес> технически допустимы и соответствуют проекту перепланировки.

Поскольку выполненная перепланировка общее имущество в многоквартирном <адрес> не затрагивает, необходимости в получение разрешения собственников помещений дома на выполнение переустройства, перепланировки не требуется.

С учетом изложенного суд считает возможным сохранение жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Ратмировича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: г.Уфа, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта на квартиру по адресу: г.Уфа, <адрес>, инвентарный № выданного Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 24 апреля 2019 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья А.С. Шакиров