Решение № 2-659/2019 2-659/2019~М-623/2019 М-623/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-659/2019

№2-659/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 26 декабря 2019 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Вегеле В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - адвоката <данные изъяты> ФИО2, представившей удостоверение <данные изъяты> года и ордер <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на гараж, аннулировании сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, в котором с учетом уточнения просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>. Аннулировать в ЕГРН запись государственной регистрации права собственности администрации муниципального образования Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области на нежилое здание, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что 29 мая 2007 между истцом и <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> действующего на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 23 мая 2006 года, на основании протокола №<данные изъяты> от 29 мая 2007 года о результатах торгов был заключен договор купли-продажи, согласно которого, в числе прочего недвижимого имущества истцом приобретен автогараж легковых автомашин <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Стоимость имущества была полностью оплачена 29 июня 2007 года и в этот же день по акту приема-передачи было передано истцу.

Обе стороны исполнили обязательства, указанные в договоре от 29 мая 2007 года.

Государственная регистрация прав на приобретенный автогараж по договору проведена не была, поскольку невозможно было предоставить в регистрационную службу документы, подтверждающие право собственности <данные изъяты> как продавца. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество отсутствуют.

Ранее решениями Первомайского районного суда Оренбургской области от 04 марта 2008 года, 05 марта 2018 года, 21 июня 2019 года за истцом признано право собственности на два здания свинарника, здание гаража, здание телятника, молочного комплекса и овчарни, расположенных в <данные изъяты>, которые также были переданы по указанному выше договору купли-продажи от 29 мая 2007 года.

С целью установления законного права собственности на недвижимое имущество - автогараж легковых автомашин (год постройки <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м.) осуществлен запрос 16 сентября 2019 года, в результате чего установлено, что право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ответчиком, при этом в выписке из ЕГРН указаны следующие характеристики объекта: нежилое здание, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер :<данные изъяты>. Также оформлен земельный участок, на котором расположено спорное здание, согласно выписке из ЕГРН указаны следующие характеристики объекта – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке расположено здание гаража <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>

С целью оформления права собственности на спорный объект истец обратился в администрацию МО Советский сельсовет для присвоения адреса объекту недвижимости. Согласно постановлению № 34-п от 01 августа 2019 года, объекту недвижимости - автогаражу легковых автомашин (год постройки <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.) присвоен адрес: <данные изъяты>

Таким образом, не смотря на противоречия в характеристиках ЕГРН и договоре купли-продажи от 29 мая 2007 года, спорным объектом является один и тот же гараж легковых автомобилей.

Согласно технического плана спорного здания, подготовленного по заданию истца кадастровым инженером <данные изъяты> площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства <данные изъяты>

Истец является единственным законным владельцем спорного здания, поскольку осуществляет правомочия собственника по владению и пользованию им с мая 2007 года, произвел полный расчет по договору купли-продажи от 29 мая 2007 года, договор составлен в письменной форме в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.

О том, что фактическим владельцем данного имущества является истец, должностные лица муниципального образования Советский сельсовет фактически не могли не знать, не смотря на это указанное спорное имущество было включено в перечень имущества муниципальной собственности Первомайского района, передаваемого в собственность вновь образованных муниципальных образований, находящихся на территории Первомайского района, что нарушает права и законные интересы на данное имущество истца и является незаконным.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Давая объяснения, дополнительно суду пояснили, что спорный гараж с июня 2006 года был включен в конкурсную массу. О том, что законом Оренбургской области спорный объект недвижимости был включен в Перечень муниципальной собственности, истцу стало известно только в ходе подготовки настоящего иска. Указанный гараж всегда принадлежал колхозу <данные изъяты>, но им пользовалась по устной договоренности с председателем колхоза также и местная администрация. Поэтому после приобретения спорного гаража, истец также разрешил администрации Советского сельсовета продолжить пользование гаражом. При этом между сторонами была достигнута устная договоренность, что ответчик пользуется спорным гаражом без уплаты арендных платежей, но оплачивает коммунальные услуги. С целью возможности использования гаража для стоянки пожарной автомашины, был расширен проем. В настоящее время один бокс используется для стоянки пожарного автомобиля, второй бокс – для стоянки служебного автомобиля ответчика, третий бокс переоборудован в котельную. Право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за ответчиком незаконно, поскольку данный гараж принадлежал <данные изъяты> и еще до включения его в Перечень муниципальной собственности, в составе иного имущества был передан конкурсному управляющему <данные изъяты>

Представитель ответчика- администрации МО Советский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Соглашаясь с заявленными требованиями, представитель ответчика в письменном отзыве указал, что данным гаражом администрация пользовалась с 2005 года, при этом зная, что данное строение принадлежало <данные изъяты>

Представитель третьего лица - администрации Первомайского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие представителей ответчика – администрации МО Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области и третьего лица - администрации Первомайского района Оренбургской области.

Суд, заслушав истца, его представителя, ознакомившись с отзывами представителей ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные требования содержатся в ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 02 мая 2006 года <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 23 мая 2006 года конкурсным управляющим утвержден <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим с привлечением <данные изъяты> была проведена оценка рыночной стоимости имущества, принадлежащего <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> по состоянию на 16 сентября 2006 года.

Согласно отчету № <данные изъяты>, в состав имущества <данные изъяты> в числе прочего, входил также автогараж легковых автомашин, <данные изъяты> года постройки (указан под № <данные изъяты>

Отчет об оценке получены конкурсным управляющим и использован при организации и проведении торгов по реализации имущества в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Для реализации имущества на открытых торгах, в средствах массовой информации было опубликовано объявление о проведении открытых аукционных торгов 29 мая 2007 года по реализации имущества, принадлежащего <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> Под лотом № 1, в числе прочего указан автогараж легковых автомашин, 1987 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно указанному объявлению, начальная цена всего лота составляла 790 000 рублей, размер задатка для участия в аукционе – 10 %, который, в случае признания претендента победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты приобретенного имущества в соответствии с договором купли-продажи. По окончании аукциона с победителем подписывается протокол о результатах торгов. В течение пяти дней с даты его подписания, с победителем аукциона заключается договор купли-продажи. Срок оплаты за приобретенное имущество устанавливается в соответствии с условиями договора купли-продажи и составляет 30 дней с момента вступления договора в силу.

Как следует из материалов дела, 28 мая 2007 года ФИО1 внесен задаток в сумме 79000 рублей, что составляет 10 % от начальной цены лота.

По результатам торгов по лоту № 1, проведенных 29 мая 2007 года, проданных с торгов за сумму 829500 рублей, победителем аукциона признан ФИО1, о чем составлен протокол о результатах торгов № 1.

В этот же день с ФИО1 заключен договор купли-продажи.

Из договора купли-продажи от 29 мая 2007 года на аукционе недвижимого имущества, заключенного между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> действующего на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 23 мая 2006 года (продавцом) и ФИО1 (покупателем), следует, что <данные изъяты> продал, а ФИО1 купил имущество в том числе нежилое помещение- автогараж легковых автомашин, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании протокола №1 от 29 мая 2007 года по результатам проведенных 29 мая 2007 года конкурсным управляющим <данные изъяты> торгов. По условиям договора истец был обязан оплатить всё имущество, в том числе автогараж легковых автомашин, в сумме 829500 руб. в течение 30 дней с момента вступления указанного договора в силу. При этом сумма задатка в размер 79 000 рублей, внесенная для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты имущество.

ФИО1 свои обязательства по оплате имущества выполнил в полном объеме, в установленные сроки, о чем свидетельствует платежное поручение <данные изъяты> от 29 июня 2007 года на сумму 750500 рублей.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 29 июня 2007 года <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего передал, а истец принял имущество, в том числе и спорное – автогараж легковых автомашин, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, договор купли-продажи от 29 мая 2007 года считается заключенным с момента его подписания.

Судом установлено, что обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, цена договора оплачена истцом, имущество передано по акту приема-передачи.

Кроме того, договор купли-продажи от 29 мая 2007 и торги, по результатам которых он был заключен, недействительными в установленном порядке не признаны, признаков недействительности не имеют, договор составлен в надлежащей форме, содержит подписи сторон и соглашение по всем существенным условиям для такого вида договоров, заключен конкурсным управляющим в пределах свои полномочий.

Постановлением администрации МО Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 34-п от 01 августа 2019 года объекту недвижимости автогаражу легковых автомашин присвоен адрес: <данные изъяты>

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером <данные изъяты> от 22 октября 2019 года, следует, что нежилое одноэтажное здание, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Указанные технические характеристики отличаются от технических характеристик автогаража легковых автомашин, указанных в отчете <данные изъяты> от 09 октября 2006 года. Согласно п.5.5 указанного отчета, здание автогаража, <данные изъяты> года постройки, имеет площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., общая внутренняя площадь <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 суду пояснила, что указанная разница в площади автогаража произошла в результате уточнения линейных размеров, так как площадь данного нежилого здания в <данные изъяты> кв.м. была определена по внутреннему обмеру, а кадастровым инженером – по наружному обмеру здания. Какой-либо реконструкции автогаража не проводилось.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате кадастровых работ выявлено, что на месте образуемого объекта расположено нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен - кирпичный, с годом завершения строительства – <данные изъяты> г., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно характеристикам объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к категориям земель: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты>, правообладатель - муниципальное образование Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Как следует из выписки из ЕГРН № <данные изъяты> от 17 сентября 2019 года, правообладателем нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен - кирпичный, с годом завершения строительства – <данные изъяты> расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, является муниципальное образование Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области (запись регистрации права собственности № <данные изъяты> года).

Таким образом, не смотря на различия в технических характеристиках, спорным объектом недвижимости является гараж, приобретенный истцом по договору купли-продажи от 29 мая 2007 года, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком 29 июля 2016 года.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с данными разъяснениями высших судебных инстанций, а также исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 ГК РФ, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснил, что ответчик пользуется спорным объектом недвижимости с его разрешения, фактическим владельцем здания является он (истец), о чем ответчику известно.

Доказательств обратного суду не представлено, более того, ответчик с исковыми требованиями истца согласен.

Из материалов дела следует, что право собственности ответчика на спорное здание гаража было зарегистрировано на основании акта приема передачи имущества от 29 декабря 2006 года, подписанного между муниципальным образованием Первомайский район и муниципальным образованием Советский сельсовет Первомайского района и Закона Оренбургской области от 08.12.2006 N 827/168-IV-ОЗ "Об утверждении перечня имущества муниципальной собственности Первомайского района, передаваемого в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории Первомайского района". В Перечне имущества муниципальной собственности МО Первомайский район, передаваемого в муниципальную собственность МО Советский сельсовет Первомайского района, являющегося приложением к Акту приема-передачи от 29 декабря 2006 года, указано строение (гараж для легковых автомобилей – <данные изъяты> бокса) по адресу: <данные изъяты>. Указанный Перечень имущества был утвержден Законом Оренбургской области от 08.12.2006 N 827/168-IV-ОЗ. Статьей 2 указанного закона предусмотрено, что право собственности на имущество, указанное в приложении к настоящему Закону, возникает с момента подписания передаточного акта о принятии имущества. В указанном Приложении среди объектов, передаваемых сельскому поселению Советский сельсовет Первомайского района, указано строение (гараж для легковых автомобилей – <данные изъяты> бокса) по адресу: <данные изъяты> (п.11.2).

Таким образом, как следует из установленных судом обстоятельств дела, право собственности ФИО1 на спорный гараж зарегистрировано не было.

Кроме того, судом установлено, что право собственности на спорный гараж зарегистрировано за ответчиком, который пользовалось данным имуществом, ответчиком оплачивались коммунальные платежи.

По информации Правительства Оренбургской области от 05 декабря 2019 года № АС-12-23/21263, в силу возложенных полномочий в сфере имущественных отношений, подготовку законопроектов, в том числе по передаче объектов, находящихся в муниципальной собственности, в процессе разграничения имущества между муниципальными районами и поселениями, осуществляло министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области. Закон Оренбургской области от 08.12.2006 N 827/168-IV-ОЗ "Об утверждении перечня имущества муниципальной собственности Первомайского района, передаваемого в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории Первомайского района" был подготовлен по согласованным предложениями органов местного самоуправления муниципальных образований, на основании предоставленных заинтересованными сторонами перечней имущества муниципальной собственности. В связи с истечением срока хранения, согласно акту МПР Оренбургской области от 09 сентября 2014 года № 1 «О выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению», документы 2006 года уничтожены.

Согласно информации администрации Первомайского района Оренбургской области от 25 ноября 2019 года № <данные изъяты> документы, подтверждающие право собственности муниципального образования Первомайский район Оренбургской области на недвижимое имущество – гараж для легковых автомобилей, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.

Вместе с тем, принадлежность автогаража легковых автомашин, <данные изъяты> года постройки, <данные изъяты> подтверждается справкой № 1 от 14 января 2008 года, выданной конкурсным управляющим <данные изъяты> согласно которой на момент открытия в отношении <данные изъяты> конкурсного производства на балансе <данные изъяты> на счете 01 «Основные средства» числилось имущество, в том числе автогараж легковых автомашин (указан в списке под № <данные изъяты>

Из отчета о деятельности конкурсного управляющего <данные изъяты> от 09 июля 2007 года следует, что в сведениях о сформированной конкурсной массе указано имущество, в том числе и автогараж легковых автомашин, <данные изъяты> года (указан в списке под № 10). Из этого же отчета следует, что конкурсным управляющим в числе прочего имущества был реализован и автогараж легковых автомашин, <данные изъяты> года (указан в списке под № 10) по договору купли-продажи от 29 мая 2007 года. при этом в указанном отчете имеется ссылка, что инвентаризация имущества должника проведена на 16 июня 2006 года по акту № 1 от 16 июня 2006 года. инвентаризация выявленного имущества должника проведена на 04 сентября 2006 года по актам № <данные изъяты> от 04 сентября 2006 года.

Из акта приема-передачи № 1 основных средств <данные изъяты> от 16 июня 2006 года, подписанного председателем <данные изъяты><данные изъяты> и конкурсным управляющим <данные изъяты> следует, что председатель <данные изъяты> передал, а конкурсный управляющий <данные изъяты>. принял основные средства, печати, штампы, бухгалтерскую и иную документацию <данные изъяты> При этом в Перечне передаваемых основных средств под номером <данные изъяты> указан автогараж легковых автомашин, <данные изъяты> года.

Из указанного следует, что на момент принятия Закона Оренбургской области, спорный гараж являлся собственностью <данные изъяты> был включен в конкурсную массу. Каких-либо доказательств передачи его муниципальному образованию Первомайский район, суду не представлено.

Как установлено судом, ФИО1 была внесена оплата за приобретенное имущество, в том числе автогараж легковых автомашин. Гараж был передан ему по акту приема-передачи объекта недвижимости.

Доказательств того, что при заключении договора ФИО1 должен был усомниться в праве конкурсного управляющего на отчуждение имущества, суду не представлено.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на нежилое здание - автогараж легковых автомашин <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, запись о праве собственности ответчика на спорное недвижимое имущество, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент регистрации права ответчика, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, обращающееся в суд с иском, должно обладать вещным правом на предмет спора, иметь зарегистрированное право на спорный объект недвижимости либо иметь право его зарегистрировать (иметь правоустанавливающие документы), но не иметь такой возможности ввиду наличия записи о праве ответчика.

Поскольку в настоящее время запись в ЕГРН о регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости препятствует истцу зарегистрировать право собственности на него, указанная запись подлежит аннулированию.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения право собственности на нежилое одноэтажное здание, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

Аннулировать и исключить из Единого Государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2019 года.

Судья Д.Р. Стройкина