Решение № 2-659/2019 2-659/2019~М-271/2019 М-271/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-659/2019

Дело № 2-659/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Г.А. Калимовой,

с участием

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок площадью 1478 кв.м., кадастровый №. На основании решения Оренбургского районного суда от 24.08.2017 года за истцом признано право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом кадастровый № площадью 127,2 кв.м., расположенный по <адрес> Право собственности было признано в судебном порядке в связи с самовольной реконструкцией жилого дома. Вторая 1/2 доля в праве на жилой дом и земельный участок принадлежит ответчику. Истец имеет намерение выделить принадлежащие ему доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в самостоятельные объекты прав, однако, согласия с ответчиком не достигнуто. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком. Истец проживает и пользуется частью дома, состоящей из комнат 8-14 (согласно техническому плану). Ответчик же проживает и пользуется комнатами 1-7 (согласно техническому плану). В целях определения технической возможности выдела принадлежащих истцу долей, последний обратился в <данные изъяты> за экспертным обследованием дома и земельного участка. Согласно заключению эксперта раздел жилого дома совпадает с учётом сложившегося порядка пользования, вариант раздела жилого дома возможен. ФИО3 подлежат выделу помещения площадью 55,8 кв.м., ФИО4 – 71,4 кв.м. Объемно-планировочное решение жилого дома позволяет произвести раздел с созданием жилых автономных блоков (дом блокированной застройки) выделяемых каждой стороне. В целях раздела жилого дома на дом блокированной застройки необходимо выполнить работы, указанные в заключении. При варианте раздела, указанном в заключении, выделяемые помещения будут изолированными друг от друга, будут иметь общую стену без проемов со смежным помещением. Выделяемые части не будут иметь общих входов, вспомогательных помещений, инженерных коммуникаций. Раздел земельного участка между совладельцами возможен в соответствии с идеальными долями. Вариант раздела земельного участка предложен на схеме 7. В целях проведения раздела требуется проведение работ, указанных в заключении. Таким образом согласно заключению эксперта часть жилого дома, которой пользуется истец и ответчик представляют собой два самостоятельных жилых блока, а весь дом в целом является домом блокированной застройки. Земельный участок истец считает возможным разделить на два самостоятельных участка равной площадью 739 кв.м. согласно координатам, указанным в акте экспертизы. В целях производства необходимых работ по выделу доли истец согласен произвести за свой счет работы по: оборудованию отдельного входа на чердак, распложенный над помещением, выделяемого истцу; перенос выгребной ямы на участок, выделяемый истцу; самостоятельное подключение блока истца к электроснабжению. На сторону ответчика истец считает возможным возложить проведение работ по подключению блока ответчика к сетям водоснабжения; завершение монтажа перегородки в уровне чердачного помещения. На основании изложенного просит суд выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 127,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 Произвести раздел жилого дома с кадастровым № площадью 127,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на жилой блок № и жилой блок №. Выделить и передать в собственность ФИО3 жилой блок № общей площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из комнат № площадью 13,5 кв.м., комнаты № площадью 19,2 кв.м., комнаты № площадью 6,5 кв.м., комнаты № площадью 2,2 кв.м., комнаты № площадью 7,3 кв.м., комнаты № площадью 4,1 кв.м., комнаты № площадью 3 кв.м., и двух сеней согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 Выделить и передать в собственность ФИО4 жилой блок № общей площадью 71,4 кв.м., по <адрес>, состоящей из комнат № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 8,5 кв.м., комнаты № площадью 4,5 кв.м., комнаты № площадью 14,1 кв.м., комнаты № площадью 18,8 кв.м., комнаты № площадью 13,6 кв.м., комнаты № площадью 3,6 кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым № площадью 127,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 1478 кв.м., кадастровый №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 Произвести раздел земельного участка площадью 1478 кв.м., кадастровый №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес <адрес> на два самостоятельных земельных участка. Выделить и передать в собственность ФИО3 вновь образованный земельный участок общей площадью 739 кв.м. с координатами характерных точек, указанных в иске. Выделить в собственность ФИО4 вновь образованный земельный участок общей площадью 739 кв.м. с координатами характерных точек, указанных в иске.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания по делу. Её представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу. В представленном суду отзыве не возражал против удовлетворения требований истца.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли каждый на земельный участок площадью 1478 кв.м., кадастровый №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> что подтверждается сведениями ЕГРН.

Решением Оренбургского районного суда от 24.08.2017 года сохранен одноэтажный жилой дом площадью 108,2 кв. м, литер А, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде с вновь образованной площадью 127, 2 кв. м. Признано за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признано за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли каждый.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Актом экспертизы <данные изъяты> № 215/17/18-А от 09.01.2019 года установлена возможность реального раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между совладельцами с учетом их идеальных долей в праве собственности на недвижимость и с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом.

Раздел жилого дома между совладельцами с учетом сложившегося порядка пользования возможен. Вариант раздела жилого дома представлен на схеме 5. Согласно предложенного варианта ФИО4 в результате раздела жилого дома подлежит передаче в собственность жилой дом блокированной застройки площадью 71,4 кв.м., в том числе, жилая – 32,4 кв.м. ФИО3 подлежит передаче в собственность жилой дом блокированной застройки площадью 55,8 кв.м., в том чсиле, жилая – 32,7 кв.м. Расчет отклонения от идеальных долей представлен в таблице 11. Объемно-планировочное решение жилого дома позволяет произвести его раздел с созданием жилых домов блокированной застройки, выделяемых каждой стороне. В целях раздела жилого дома на дома блокированной застройки необходимо выполнить следующие работы: завершить монтаж перегородки в уровне чердачного помещения, таим образом, чтобы чердак каждого располагался над соответствующими жилыми помещениями; выполнить отдельный вход на чердак, расположенный над помещением, выделяемым ФИО3; выполнить переоборудование систем газоснабжения (с установкой отдельных приборов учета, установка дополнительного газового оборудования (котлов, газовых плит) не требуется), водоснабжения с устройством отдельных источников, канализации с переносом выгребной ямы на участок, выделяемый ФИО3, электроснабжения с отдельным вводом в каждый блок. При данном варианте выделяемые дома будут изолированы друг от друга, будут иметь общую стену без проемов со смежным помещением. Выделяемые части не будут иметь общих входов, вспомогательных помещений, инженерных коммуникаций.

Раздел земельного участка между совладельцами возможен в соответствии с идеальными долями. Вариант раздела земельного участка представлен на схеме 7. В целях проведения раздела требуется перенос выгребной ямы, расположенной за гаражом, на участок, выделяемый ФИО3 Для обеспечения водоснабжения помещения, выделяемого ФИО4, требуется подключение либо к центральным сетям, либо устройство дополнительной скважины в границах участка, выделяемого ФИО4

Ведомость координат земельного участка, выделяемого ФИО4, представлена в таблице 13. Площадь земельного участка, выделяемого ФИО4, составляет 739 кв.м. Ведомость координат земельного участка, выделяемого ФИО3, представлена в таблице 14. Площадь земельного участка, выделяемого ФИО3, составляет 739 кв.м. Проход и въезд на земельный участок предусмотрен с пер. Аметистовый через существующие ворота.

Согласно схеме 5 в собственность ФИО3 выделается жилой блок № общей площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из комнат № площадью 13,5 кв.м., комнаты № площадью 19,2 кв.м., комнаты № площадью 6,5 кв.м., комнаты № площадью 2,2 кв.м., комнаты № площадью 7,3 кв.м., комнаты № площадью 4,1 кв.м., комнаты № площадью 3 кв.м., и двух сеней. В собственность ФИО4 выделяется жилой блок № общей площадью 71,4 кв.м. по <адрес>, состоящей из комнат № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 8,5 кв.м., комнаты № площадью 4,5 кв.м., комнаты № площадью 14,1 кв.м., комнаты № площадью 18,8 кв.м., комнаты № площадью 13,6 кв.м., комнаты № площадью 3,6 кв.м.

Судом установлено, что каждый из сособственников ФИО3 и ФИО4 владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещение, так и на земельный участок, коммуникации. Границы земельного участка, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. Порядок пользования и владения имуществом, находящимся в общей долевой собственности сторонами определен самостоятельно.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Статья 11.5 ЗК РФ (п. 1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В ст. 11.9 ЗК РФ приведены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Ответом администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области подтверждено, что при разделе земельного участка площадью 1478 кв.м., кадастровый №, вновь образованные участки имеют площадь большую, установленного минимального размера (600 кв.м.) и не превышают установленного максимального размера (1500 кв.м.). Также Правилами землепользования и застройки, утвержденными на территории муниципального образования, установлено, что земельный участок относится к зоне Ж – зона жилой застройки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, поскольку судом установлено, что спорный жилой дом блокированной застройки, состоит из двух блоков, имеющих отдельные выходы, возможность раздела дома установлена заключением эксперта. При разделе земельного участка соблюдаются его минимальные размеры. ФИО4 с предложенным вариантом раздела дома согласен, поскольку соответствует фактическому сложившемуся порядку пользования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым № площадью 127,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на жилой блок № и жилой блок №.

Выделить и передать в собственность ФИО3 жилой блок № общей площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из комнат № площадью 13,5 кв.м., комнаты № площадью 19,2 кв.м., комнаты № площадью 6,5 кв.м., комнаты № площадью 2,2 кв.м., комнаты № площадью 7,3 кв.м., комнаты № площадью 4,1 кв.м., комнаты № площадью 3 кв.м., и двух сеней согласно техническому плану от 28.02.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Выделить и передать в собственность ФИО4 жилой блок № общей площадью 71,4 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящий из комнат № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 8,5 кв.м., комнаты № площадью 4,5 кв.м., комнаты № площадью 14,1 кв.м., комнаты № площадью 18,8 кв.м., комнаты № площадью 13,6 кв.м., комнаты № площадью 3,6 кв.м., согласно техническому плану от 28.02.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым № площадью 127,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 1478 кв.м., кадастровый №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка.

Выделить и передать в собственность ФИО3 вновь образованный земельный участок общей площадью 739 кв.м. с координатами характерных точек:

№№ точек

Х
Y

7
435885,41

2296143,65

6
435876,59

2296148,62

5
435859,71

2296157,74

20

435854,17

2296147,62

19

435863,02

2296142,61

18

435853,84

2296125,68

17

435853,05

2296124,11

16

435855,21

2296122,90

15

435858,85

2296121,30

14

435858,76

2296121,08

13

435860,48

2296120,10

12

435860,89

2296120,76

11

435862,44

2296119,81

10

435862,63

2296120,13

9
435869,18

2296116,85

8
435870,90

2296115,96

Выделить в собственность ФИО4 вновь образованный земельный участок общей площадью 739 кв.м. с координатами характерных точек:

№№ точек

Х
Y

2
435862,51

2296100,14

1
435866,78

2296108,35

8
435870,80

2296115,96

9
435869,18

2296116,85

10

435862,63

2296120,13

11

435862,44

2296119,81

12

435860,89

2296120,76

13

435860,48

2296120,10

14

435858,76

2296121,08

15

435858,85

2296121,30

16

435855,21

2296122,90

17

435853,05

2296124,11

18

435853,84

2296125,68

19

435863,02

2296142,61

20

435854,17

2296147,62

4
435840,41

2296122,48

3
435835,63

2296113,60

Решение суда является основанием для исключения сведений о зарегистрированных правах и регистрации права собственности на образованные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2019 года.

Судья Д.И.Юнусов