Решение № 2-659/2019 2-659/2019~М-545/2019 М-545/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-659/2019

2-659/2019

56RS0032-01-2019-000695-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 23 августа 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Яшкове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что Распоряжением от 28.07.2000 г. №р ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. под выращивание овощных культур. 08.08.2000 г. заключен договор аренды земель сроком на 3 года. Договор продолжает действовать до настоящего времени, поскольку ни одна сторона не выразила намерение его расторгнуть. Постановлением администрации Соль-Илецкого района №-п от 26.08.2014 г. было уточнено местоположение земельного участка и указан адрес: <адрес>», были уточнены размеры участка площадью <данные изъяты> кв.м., а также вид разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества». На указанном земельном участке он возвел садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м. Просил суд признать его право собственности на нежилое здание- садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что распоряжением Администрации <адрес> от 28.07.2000 г. №р ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для выращивания овощных культур по адресу: <адрес>.

08.08.2000 г. между Администрацией г. Соль-Илецк и ФИО1 заключен договор аренды земель. Предметом договора является аренда земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для выращивания овощных культур. Договор заключен сроком на 3 года. По условиям договора строительство на земельном участке запрещено. Договор вступает в силу с момента регистрации в администрации города. В Администрации г. Соль-Илецк зарегистрирован под №.

Постановлением Администрации Соль-Илецкого района от 26.08.2014 г. уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, указан адрес: <адрес> вместо ранее указанного в ГКН <адрес>. Уточнены границы и размеры земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Уточнен вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества. Категория земель: земли населенных пунктов. ФИО1 уполномочен подать заявление на кадастровый учет изменений земельного участка в ГКН в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества стоит на кадастровым учета с 01.01.2002 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2019 г.

Согласно техническому плану здания от 20.05.2019 г. нежилое здание- садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г. постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес><адрес>

В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права на нежилое здание по адресу: <адрес> что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Оренбургской области от 27.06.2019 г.

В соответствии с пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Из анализа представленных документов следует, что спорное строение является объектом вспомогательного использования, в отношении которого не требуется получения разрешения на реконструкцию, следовательно, строение не является самовольно возведенным.

В силу положений ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения Правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора аренды, стороны себя связали обязательствами по его исполнению.

Исходя из положений приведенных норм ГК РФ и в отсутствии доказательств возврата истцом ответчику арендованного имущества на момент рассмотрения спора судом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка является действующим.

Кроме того, одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Пункт 1 ст. 7 ЗК РФ закрепляет перечень категорий подразделения земель в Российской Федерации по целевому назначению, в который в том числе входят земли населенных пунктов (пп. 2).

Земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом либо в соответствии с условиями договора, либо в соответствии с назначением имущества, если в договоре такие условия не определены.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение- садовый дом построен истцом на землях населенных пунктов, разрешенное использование- земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.

Оценив представленные доказательства в совокупности суд приходит к выводу о том, что строительство садового дома на земельном участке, осуществлено в период действия договора аренды, истец пользовался земельным участком на законных основаниях, земельный участок относится к категории земель- земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничеств, следовательно строительство садового дома не противоречит целевому назначению земельного участка, в связи с чем у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание- садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2019 г.

Судья