Решение № 2-659/2019 2-659/2019~М-369/2019 М-369/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-659/2019

УИД №

№ 2-659/2019


Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 28 мая 2019 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Манушиной М.Е.

при секретаре судебного заседания Богатыревой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Лисицы О.Ю., представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском к ФИО4, указав, что она купила у ответчика земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с товарищество с заявлением об исключении ее из товарищества в связи с продажей земельного участка.

В связи с тем, что у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы, переход права собственности на указанный земельный участок в установленном порядке не переоформлялся. С указанного периода истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.

В 2018 году истец решила оформить земельный участок в собственность и выяснила, что в <данные изъяты> земельный участок значится в собственности ФИО4, поэтому она лишена возможности оформить право собственности в установленном законом порядке, что нарушает ее права как покупателя земельного участка.

Истец, с учетом уточненных требований, просит прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истец и ответчик своевременно не оформили земельный участок, поскольку документы многими собственниками ранее не получались, поэтому многие оформить земельные участки надлежащим образом не могли. Сторона ответчика после продажи отстранилась от данного земельного участка. Заключение договора оформлялось распиской и обращением ответчика в товарищество о его исключении из членов. Все членские книжки выдавались на <данные изъяты>, а когда была инвентаризация, то стали менять книжки, и за ненадобностью старые членские книжки были уничтожены. Заключение договора оформлено распиской. Ответчик с того момента, как сделка произошла, обратилась в товарищество с заявлением об исключении ее из членов товарищества и никакой заинтересованности к участку более не проявляла. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, с участием двух сторон. ФИО3 является членом с/т с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства: <адрес>, указанному в исковом заявлении, уведомлении об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также по адресу приобретенного ею ДД.ММ.ГГГГ домовладения: <адрес>, указанному в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Судебные извещения возвращены в суд без получения их адресатом.

Согласно адресным справкам <адрес> и <адрес> ФИО4 зарегистрированной не значится.

В соответствии со ст.6 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в уполномоченный орган с заявлением о регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

В соответствие с требованиями ч. 1 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по его последнему, известному месту жительства в Российской Федерации.

Учитывая, что судебные извещения возвращены в суд, из адресных справок следует, что ответчик ФИО4 зарегистрированной не значится, адрес регистрации ответчика не известен, суд по правилам ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначил в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, адвоката.

Представитель ответчика адвокат Лисица О.Ю., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что поскольку место жительства ответчика неизвестно, у нее отсутствует возможность согласовать с ней позицию по делу и представить доказательства в обоснование такой позиции.

Представитель третьего лица с/т «Садовод» ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что в период 2004-2010 г.г. она была председателем товарищества, и ФИО3 уже владела земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ Газпром выдавал участки своим работникам, при этом составлялись списки. В ДД.ММ.ГГГГ по этим спискам на земельные участки стали выдавать свидетельства о праве собственности. Многие вообще не знали, что есть свидетельства. Люди считали, что они могут прийти к председателю и у него оформить свидетельство. После продажи просто у председателя приходили и переписывали.

Заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» ( редакции, действовавшей на 12.10.1995) земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и настоящего Указа.

В силу п.2 названного Указа граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право их продавать.

Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге (п.3 Указа).

Согласно п.2 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.05.1993 № 503 (в редакции, действовавшей на 12.10.1995), сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей).

Цена участка и условия оплаты определяются по договоренности между покупателем и продавцом или по результатам конкурса, аукциона (п.5 Порядка).

В соответствии с п.7 Порядка право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> оформлено Свидетельство о праве собственности на землю №-с на имя ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>. Свидетельство выдано о праве собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный в с/т <данные изъяты> по <адрес>, участок №, на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Согласно Справочной информации по объектам недвижимости Портала услуг Росреестра, указанный земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №. В соответствии с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует раздел и (или) реестровое дело, открытое на объект недвижимости: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>, получила от ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> за участок по <адрес>.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составила заявление, адресованное председателю с/т <данные изъяты>, в котором она просит исключить ее из садоводов по поводу продажи участка по <адрес>.

Членская книжка на земельный участок № по <адрес> в СНТ <данные изъяты> выдана ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 взамен членской книжки, выданной на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что с 2008 года имеет земельный участок в с/т <данные изъяты>. А ранее, до этого ходили в гости к владельцу земельного участка №, поскольку были друзьями. С ФИО3 знакома с ДД.ММ.ГГГГ. Когда приезжали к другу, то видела, что ФИО3 обрабатывала земельный участок №, ухаживала за ним. Она не интересовалась на каком основании ФИО3 приобрела участок. ФИО4 ей не знакома. На земельном участке № она видела только ФИО3, ФИО4 она там не видела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что волеизъявление ФИО4 и ФИО3 было направлено на заключение договора купли-продажи земельного участка, влекущего прекращение прав владения, пользования и распоряжения участком ФИО4 и возникновение соответствующих прав у ФИО3. Расписка содержит указание на предмет договора купли-продажи – земельный участок № по <адрес> в с/т <данные изъяты> и на цену договора – <данные изъяты>. Волеизъявление сторон фактически реализовано в полном объеме: земельный участок передан покупателю, денежные средства переданы продавцу. Однако, в установленном законом порядке сделка купли-продажи не оформлена.

Из списка садоводов, составленных для сбора деклараций о земельных участках в СНТ <данные изъяты> в целях проведения инвентаризации земель, следует что земельный участок № по <адрес> записан за ФИО3

По справке председателя СНТ <данные изъяты> К. и заключению правления СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом СНТ и за ней закреплен земельный участок № по <адрес>.

Из квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что ФИО3 были оплачены следующие членские взносы:

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 2200 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 3300 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 3300 рублей.

Из изложенного следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 указанный земельный участок, сумму по договору купли-продажи оплатила в полном объеме, земельным участком владеет и пользуется им, несет бремя его содержания. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании ее права собственности на земельный участок и прекращении права собственности ФИО4. Решение суда является основанием для прекращения записи о государственной регистрации права собственности ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок № в с/т <данные изъяты>, площадью №.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № в с/т <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03.06.2019 (01, 02 июня – выходные дни).

Судья М.Е. Манушина