Решение № 2-917/2017 2-917/2018 2-917/2018~М-458/2018 М-458/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-917/2017

Дело № 2-917/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.10.2018г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании суммы. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчицей договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г.Н.Новгорода по делу № вынесено определение, которым наложен запрет на пользование жилыми помещениями в доме по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> в отношении неопределенного круга лиц в обеспечение заявленного администрацией г.Н.Новгорода иска о выселении на период реконструкции жилого дома собственников и пользователей жилыми помещениями. При вынесении определения суд руководствовался тем, что постановлением администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ введен режим чрезвычайной ситуации локального характера для органов управления и сил муниципального звена единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций в <адрес> г.Н.Новгорода и установлена зона чрезвычайной ситуации в радиусе <данные изъяты> метров от жилого дома по <адрес>. Указанные меры приняты в связи с частичным разрушением цокольной части, наличием деформаций и трещин в несущих стенах, раскрытием температурного деформационного шва дома. Здание не пригодно к безопасному и комфортному проживанию и осуществлению жизнедеятельности. Жилой дом является аварийным. О таком состоянии дома стало известно после вынесения указанного определения и ознакомления с материалами гражданского дела. Дом признан аварийным постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, в указанный период времени собственником квартиры являлась ответчица. На момент продажи квартира имела существенные недостатки, неоговоренные продавцом. Товар оказался негодным к использованию, опасен для жизни и здоровья членов его семьи, в связи с чем по требованию судебного пристава-исполнителя выселены из квартиры, в которой зарегистрированы по месту жительства. Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость квартиры при допущении, что дом находится в хорошем состоянии, составляет <данные изъяты> руб. Сумма соразмерного уменьшения покупной цены квартиры согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Просил взыскать в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб, расходы по оценке <данные изъяты> руб, в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты> руб.

В дополнении к иску указал, что согласно акту передачи квартиры принял в собственность лишь помещение квартиры. Действия по передаче доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также доли в праве на земельный участок дома продавцом не совершены. При покупке квартиры и ее приемке не мог оценить техническое состояние дома, знать о раскрывающихся температурных швах, нарастающем разрушении несущих конструкций дома, информацию о движении грунта под домом. Продавец не передал информацию о разрушающемся фундаменте дома, раскрывающихся температурных швах, нарастающем разрушении несущих конструкций, информацию о движении грунта, в то время, как на момент продажи квартиры данные факты были установлены. Не мог и не может использовать товар в целях, для которых он обычно используется, а именно проживать в приобретенной квартире совместно с членами своей семьи. Квартира продана непригодной для проживания. Не может распорядится квартирой ввиду комплекса существенных недостатков товара, на устранение которых требуются значительные финансовые затраты (л.д.<данные изъяты>).

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил взыскать компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб (л.д.<данные изъяты>).

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил взыскать с ФИО2 в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> руб, расходы по оценке <данные изъяты> руб, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб (л.д.<данные изъяты>).

В дополнении к исковому заявлению указано, что приобретая квартиру, долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, долю в праве собственности на земельный участок, не был информирован о существенных свойствах товара, оказывающих влияние на его стоимость. В частности, не информирован о наличии, и соответственно, о содержании технического отчета «<данные изъяты>», подготовленного ФГБОУ ВПО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ. Возможность ознакомления с отчетом появилась после истребования его судом в администрации г.Н.Новгорода. Отчет фиксирует дефекты, которые носят существенный характер, значительно снижают покупную цену квартиры по <адрес>. В отчете эксперта указано на наличие дефектов, которые носят существенный характер, значительно снижают покупную цену квартиры: дом стоит на ненадлежащем грунте, характеристики которого могут установить только узкие специалисты. Покупая квартиру, получил от ответчика выписку из госреестра, в которой указан год постройки дома <данные изъяты>, в то время, как построен дом в ДД.ММ.ГГГГ и все это время деформировался из-за скрыто происходящих процессов под землей. Получил квартиру с множественными существенными дефектами в здании, в котором находится квартира, имеющем сквозные трещины, трещины в продольных швах, трещины в горизонтальных междуоконных поясах кирпичной кладки, в продольных стенах. При покупке квартиры не видел указанных недостатков, т.к. они были скрыты. При покупке квартиры видел аккуратную блестящую систему гофрированных листов между секциями дома, которые скрывали катастрофически расходящийся деформационный шов разваливающегося дома. Видел аккуратный деформационный шов между секциями, но не мог оценить его значение. Не был ознакомлен с ужасным фактическим состоянием дел, микробиологическими характеристиками помещения, не мог самостоятельно оценить существенные дефекты, развивающиеся в течение нескольких лет. Приобретенное жилье не соответствует государственным требованиям, опасно для проживания, активно разрушается, имеет разнообразные существенные дефекты, нанесло огромный моральный вред (л.д.<данные изъяты>).

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее иск не признавала, ее представитель адвокат Морозова Н.Н. иск не признала, представила отзыв.

Представитель третьего лица администрации г.Н.Новгорода ФИО4 просила вынести решение по усмотрению суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила позицию по делу, в которой указала, что требования поддерживает (л.д.<данные изъяты>).

Представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.469 Гражданского кодекса РФ 1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. 2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст.470 Гражданского кодекса РФ 1. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии со ст.475 Гражданского кодекса РФ 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. 3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

В соответствии со ст.476 Гражданского кодекса РФ 1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса РФ 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.557 Гражданского кодекса РФ В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Нижнего Новгорода № дом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> признан аварийным, подлежащим реконструкции. Постановлено администрации Советского района г.Н.Новгорода в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в доме о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, предъявить требования о реконструкции дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

В адрес собственников направлены извещения о том, что дом признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Управляющей организацией дома являлось ТСЖ «<данные изъяты>».

В ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВПО «<данные изъяты>» составило технический отчет «<данные изъяты>».

Установлено нарушение строительных и других норм и правил при строительстве дома, наличие деформации, щелей в строительных конструкциях, их смещении, разрушению, перекосу (Приложение № л.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ составлен сводный сметный расчет стоимости работ по усилению грунтового основания и фундамента жилого <адрес> в г.Н.Новгороде (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 по договору купли-продажи купил у ответчицы ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м по цене <данные изъяты> руб.

В договоре указано, что покупатель претензий к техническому состоянию квартиры на момент заключения договора не имеет. Продавец обязуется передать квартиру в том качественном состоянии, как она есть на день подписания договора (л.д.<данные изъяты>).

Составлен акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что покупатель не имеет претензий к техническому состоянию квартиры (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ составлены технические отчеты ФГБОУ ВПО «<данные изъяты>» (Приложение №).

ООО «<данные изъяты>» составлен «<данные изъяты>)» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором описано состояние конструкций дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (приложение № л.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.Н.Новгорода № введен режим чрезвычайной ситуации локального характера для органов управления и сил муниципального звена единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций в <адрес> г.Н.Новгорода и установлена зона чрезвычайной ситуации в радиусе <данные изъяты> метров от жилого дома по <адрес>.

Указанные меры приняты в связи с частичным разрушением цокольной части, наличием деформаций и трещин в несущих стенах, раскрытием температурного деформационного шва дома (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г.Н.Новгорода по делу № вынесено определение, которым наложен запрет на пользование жилыми помещениями в доме по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, в т.ч. в отношении истца и членов его семьи, в обеспечение заявленного администрацией г.Н.Новгорода иска о выселении на период реконструкции жилого дома собственников и пользователей жилыми помещениями, в связи с тем, что дом признан аварийным (л.д.<данные изъяты>).

Возбуждено исполнительное производство. Истцу и членам его семьи запрещено пользоваться квартирой (л.д<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г.Н.Новгорода по делу № утверждено мировое соглашение, по которому собственники квартир дома по <адрес>, в т.ч. <адрес>, обязались не вселяться в жилые помещения до завершения администрацией <адрес> мероприятий по реконструкции многоквартирного <адрес>.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость квартиры при допущении, что дом находится в хорошем состоянии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> руб (л.д.19-51).

За оценку истец заплатил <данные изъяты> руб (л.д.53-55).

По делу назначалась экспертиза, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>». Согласно экспертному заключению №С от ДД.ММ.ГГГГ:

1.Квартира по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>84 имеет недостатки, указанные истцом; Для определения соответствия требованиям СНиП 3.04.01-87 по результатам замеров выявлено превышение допустимых значений. Характер их возникновения - результат наклона жилого дома в сторону оврага и принятия всеми помещениями формы параллелограмма. Время их возникновения - с момента начала разрушения фундаментной плиты. Стоимость устранения можно определить по завершению реставрационных работ, т.к. на момент осмотра деформационные процессы не остановлены. (Если в квартире отклонения от вертикали составили <данные изъяты> мм (с учетом качественного ремонта), то на лестничной площадке - <данные изъяты> мм. Возможно проявление иных недостатков до остановки деформационных процессов.

2. Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - квартира: назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при условии, что дом аварийным не является, составляет <данные изъяты> руб.

3.Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - квартира: назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при условии, что дом является аварийным, с учетом выводов, отраженных в заключении ФГБОУ ВПО «<данные изъяты>» по оценке соответствия жилых помещений и домов требованиям, установленным действующим законодательством, от ДД.ММ.ГГГГ, и отчета по обследованию технического состояния строительных конструкций здания (сооружения), подготовленного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб. Конечный результат может корректироваться исходя из переменной по коммунальным платежам.

4. В квартире по адресу: <адрес>, (в т.ч. с внешней стороны стен квартиры: со стороны лестничных пролетов, площадок, внешних стен дома) есть дефекты, в т.ч. скрытые, в стенах и перекрытиях пола, потолка, в сочленениях с окнами, в лестницах вследствие аварийности дома, выявленные без применения методов разрушающего воздействия.

5. Недостатки объекта недвижимого имущества - квартира: назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, являющиеся основанием признания дома аварийным, носят развивающийся характер, исходя из выводов, отраженных в заключении ФГБОУ ВПО «<данные изъяты>» по оценке соответствия жилых помещений и домов требованиям, установленным действующим законодательством, от ДД.ММ.ГГГГ, и отчета по обследованию технического состояния строительных конструкций здания (сооружения), подготовленного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Т.о. постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> признан аварийным, подлежащим реконструкции в связи с нарушением строительных и других норм и правил при строительстве дома, наличием деформации, щелей в строительных конструкциях, их смещения, разрушения, перекоса, о чем направлялись извещения собственникам.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ 4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" 33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 по договору купли-продажи купил у ответчицы ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м по цене <данные изъяты> руб. Претензий к техническому состоянию квартиры на момент заключения договора не имел, что указано в договоре, акте приема передачи квартиры.

ФИО1 является собственником квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.Н.Новгорода № введен режим чрезвычайной ситуации локального характера и установлена зона чрезвычайной ситуации в радиусе 300 метров от жилого дома по <адрес>, в связи с частичным разрушением цокольной части, наличием деформаций и трещин в несущих стенах, раскрытием температурного деформационного шва дома.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда наложен запрет на пользование жилыми помещениями в доме по адресу: <адрес>, в т.ч. в отношении истца и членов его семьи, в обеспечение заявленного администрацией г.Н.Новгорода иска о выселении на период реконструкции жилого дома собственников и пользователей жилыми помещениями, в связи с тем, что дом признан аварийным.

Судебной экспертизой, проведенной по делу, установлено наличие нарушений строительных норм и правил у квартиры, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: <адрес>, в результате наклона жилого дома в сторону оврага и принятия всеми помещениями формы параллелограмма. Определена рыночная стоимость объекта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при условии, что дом аварийным не является, <данные изъяты> руб; и при условии, что дом является аварийным, <данные изъяты> руб. Недостатки объекта недвижимого имущества, являющиеся основанием признания дома аварийным, носят развивающийся характер.

Дом по адресу: <адрес> в котором расположена <адрес>, признан аварийным до ее приобретения истцом, квартира являлась непригодной для проживания на момент ее покупки истцом. Имеющиеся недостатки жилого помещения являются существенными.

При наличии существенных недостатков, т.е. неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, либо потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Соответственно, при наличии существенных недостатков товара, которые препятствуют его использованию по назначению, соразмерного уменьшения цены на товар законом не предусмотрено.

При этом под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению.

Следовательно, исковые требования о взыскании в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы нет.

Отсутствуют предусмотренные законом основания для взыскания компенсации морального вреда (ст.ст.1099, 1100 ГК РФ).

Не подлежат удовлетворению производные от основных требования о возмещении расходов по оплате госпошлины, расходов по оценке.

Отсутствие либо наличие у истца при покупке жилого помещения информации об аварийном состоянии квартиры, отсутствие в акте приема-передачи жилого помещения информации о передаваемой доле в праве на общее имущество МКД, земельного участка, и пр., правового значения для разрешения спора не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова