Решение № 2-1087/2019 2-1087/2019~М-727/2019 М-727/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1087/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшиной О.М.,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Деметра» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Богородский городской суд с настоящим иском к ООО «Деметра», в обоснование иска указав следующее:

Между ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Б.В.Е., ФИО2 и ФИО4, с одной стороны и ООО «Деметра», с другой стороны, был заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была приобретена по программе «Жилье для Российской семьи».

В настоящее время ФИО4 в связи с заключением брака сменила фамилию на ФИО5.

Они как участники долевого строительства исполнили свои обязательства по договору, вместе с тем, ответчик свои договорные обязательства исполнил не в полном объеме несмотря на то, что дом построен и введен в эксплуатацию.

Просят:

- признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, - на ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, - на Х доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- признать за Б.В.Е. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, - на Х доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, - на Х доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, в силу положений ст.165.1 ГК РФ извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п.3 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деметра» (застройщиком), с одной стороны, и ФИО1 (действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Б.В.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2, ФИО3, с другой стороны, был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцам объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (адрес строительный) – Х очередь первого этапа строительства, <адрес>, истцы приняли на себя обязательства оплатить цену договора.

(л.дХ)

Согласно вышеприведенному договору, объект долевого строительства приобретается с определением следующих долей в праве общей долевой собственности: у ФИО2 – Х, у ФИО1 – ?, у Маткиной (до замужества ФИО4) Я.И. – Х, у Б.В.Е. – Х

(п.5.1.2 – л.д.Х)

Истцами обязательства по оплате объекта долевого строительства были исполнены.

(л.д.Х)

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истцов уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, о вводе дома в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ) и о готовности передать объект

(л.д.Х)

В материалы дела представлено разрешение на ввод дома, где располагается спорная квартира, в эксплуатацию, от ДД.ММ.ГГГГ.

(л.д.Х)

Постановлением администрации Новинского сельсовета Богородского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ дому, в которой располагается спорная квартира, был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

(л.дХ)

Установив, что ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства в виде квартиры (доказательств обратного в суд не представлено), при отсутствии доказательств того, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло по причинам, зависящим от истцов, суд, учитывая вышеприведенные разъяснения Верховного СУДА РФ, приходит к выводу, что истцы приобрели право защитить свои права в путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Деметра» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, - на ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, - на Х доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

Признать за Б.В.Е. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, - на Х доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, - на Х доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ О.М.Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина