Решение № 2-1087/2019 2-1087/2019~М-580/2019 М-580/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1087/2019

Дело № 2-1087/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Свинцовой В.Е.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе земельного участка и жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчице, в котором, с учетом уточненных исковых требований просил: прекратить право общей долевой собственности истца и ФИО1 на индивидуальный жилой <адрес> общей площадью 97,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; разделить в натуре жилой <адрес> общей площадью 99,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> учетом долей в праве общей долевой собственности на дом на два самостоятельных, изолированных жилых дома: Выделив истцу в собственность изолированный, обособленный жилой одноэтажный дом, общей площадью - 69,7 кв.м., литер А1,А2,АЗ, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>. Выделив в собственность ФИО1 жилой одноэтажный дом, общей площадью - 29,6 кв.м., литера А,А1, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>. Признать за истцом право собственности на изолированный, обособленный жилой одноэтажный дом, общей площадью - 69,7 кв.м., литер А1,А2,АЗ, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом <адрес> кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с разделом жилого дома в натуре. Произвести раздел общего земельного участка площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> исходя из долей в праве принадлежащих мне ФИО2 - 553/866 долей и ФИО1 - 313/866 долей. Прекратить право общей долевой собственности истца и ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.Выделить ФИО2 на право собственности земельный участок площадью 553 кв.м. образованный в результате раздела земельного участка площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>. Признать за истцом право собственности земельный участок площадью 553 кв.м. образованный в результате раздела земельного участка площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленной кадастровым инженером ФИО5 Выделить ФИО1, на право собственности земельный участок площадью 313 кв.м. образованный в результате раздела земельного участка площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 313 кв.м. образованный в результате раздела земельного участка, площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленной кадастровым инженером ФИО5

В обоснование требований указал следующее: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 866 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился за подготовкой проекта по разделу жилого дома кадастровый № и проведением кадастровых работ по установлению месторасположения жилого дома на земельном участке.

По результатам кадастровых работ площадь дома составляет 99,3 кв.м. и с учетом долей в доме был подготовлен технический план, согласно которому жилой дом был разделен на два объекта недвижимого имущества, а именно:

Истцу принадлежит здание площадью 69,7 кв.м., литер А1,А2,АЗ состоящее из следующих жилых помещений: жилая комната (помещение №) площадью - 7,6 кв.м., кладовка (помещение №) площадью - 3,7 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью - 21,9 кв.м., жилая комната(помещение №) площадью - 8,4 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью - 8,4 кв.м., коридор (помещение №) площадью - 11,9 кв.м., кухня (помещение №) площадью - 4,7 кв.м. Вход в дом через тамбур литер аЗ и крыльцо а5.

ФИО1 принадлежит здание площадью - 29,6 кв.м., литер А,А1, состоящее из следующих жилых помещений: жилая комната (помещение №) площадью - 19,1 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью - 6,7 кв.м., коридор (помещение №) площадью - 2,9 кв.м., вход в дом тамбур литер а, крыльцо литер а2.

Согласно заключению кадастрового инженера из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному индивидуальным предпринимателем ФИО5 площадь зданий рассчитана согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившему в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом (литер А,А1) располагается на земельном участке с кадастровым номером №:№.

Жилой дом (литер А1,А2,АЗ) располагается на земельном участке с кадастровым номером №:№

Согласно проекту ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н» общий жилой <адрес> возможно разделить на два изолированных обособленных объекта недвижимости, при этом рекомендовано выполнить следующие строительные работы: организовать дверной проем из помещения № в помещение №, из помещения № в помещение №, установить в помещение № стену, разделяющую помещения № и №, а также в помещении № установить стену разделяющую помещения № и №. Возводимые стены (перегородки) назначение - противопожарные перегородки между домами должны иметь предел огнестойкости не менее REI45 и класс пожарной опасности не ниже К1. Они должны разделять подполье, первый этаж и чердак. Выделяемые помещения собственников имеют отдельные входы непосредственно с улицы, не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт. Выделяемые помещения дома подключены к центральной системе газоснабжения с индивидуальными вводами и установкой индивидуальных газовых счетчиков учета, а также имеют автономную систему отопления (индивидуальные газовые котлы).Система канализации выделяемых помещений - автономная, устройство индивидуальных выгребов. Рассматриваемые выделяемые помещения в натуре имеют необходимый состав помещений и необходимое самостоятельное энергетическое обеспечение. В настоящее время в жилом доме произведен реальный раздел, каждый сособственник обслуживает свою часть дома самостоятельно за счет собственных средств. Имеющиеся объемно-планировочные характеристики (площади и высота) в сложившихся помещениях отвечают требованиям СНИП.

Между истцом и ответчицей имеются спорные ситуации по пользованию общим земельным участком, по этой причине истец предложил определить порядок пользования общим земельным участком исходя из принадлежащих каждому долей в праве.

В адрес ответчицы истец направил соглашение и схему с возможным вариантом установления порядка пользования или раздела общего земельного участка, однако его предложение осталось без ответа.

Согласно схеме возможного варианта определения порядка пользования общим земельным участком был разделен на два участка площадью ЗУ2 - 553кв.м., ЗУ 1- 313кв.м. По сведениям ЕГРН земельный участок с разрешенным видом использования - под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией расположен в территориальной зоне ТЖи-2- зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с согласия истца, выносит заочное решение.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2, п. 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также из положений п. 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

По делу установлено следующее: жилой одноэтажный <адрес>, общей площадью - 97,40 кв.м., в том числе жилой площадью -60,20 кв.м., литер А,А1,А2,АЗ, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1

ФИО2 принадлежат 17/23 долей в праве собственности на жилой дом на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО6, старшим Государственным нотариусом Третьей горьковской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, соглашения, удостоверенного ФИО6, старшим Государственным нотариусом Третьей горьковской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принадлежат 6/23 долей в праве собственности на жилой дом на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО6, старшим Государственным нотариусом Третьей горьковской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, соглашения, удостоверенного ФИО6 старшим Государственным нотариусом Третьей горьковской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7, нотариусом <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 866 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

ФИО2, принадлежит на праве общей долей собственности - 553/866 долей в праве на земельный участок на основании: решения Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения «о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности на земельный участок и определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 313/866 долей в праве на земельный участок, площадью 866 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> на основании: -решения Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения «о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности на земельный участок и определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки» от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился за подготовкой проекта по разделу жилого дома кадастровый № и проведением кадастровых работ по установлению местоположения жилого дома на земельном участке.

По результатам кадастровых работ площадь дома составляет 99,3кв.м. и с учетом долей в доме был подготовлен технический план, согласно которому жилой дом был разделен на два объекта недвижимого имущества, а именно:

Истец пользуется зданием площадью 69,7кв.м., литер А1,А2,АЗ состоящим из следующих жилых помещений: жилая комната (помещение №) площадью - 7,6 кв.м., кладовка (помещение №) площадью - 3,7 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью - 21,9 кв.м., жилая комната(помещение №) площадью - 8,4 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью - 8,4 кв.м., коридор (помещение №) площадью - 11,9 кв.м., кухня (помещение №) площадью - 4,7 кв.м. Вход в дом через тамбур литер аЗ и крыльцо а5.

- ФИО1 пользуется зданием площадью - 29,6 кв.м., литер А,А1, состоящее из следующих жилых помещений: жилая комната (помещение №) площадью - 19,1 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью - 6,7 кв.м., коридор (помещение №) площадью - 2,9 кв.м., вход в дом тамбур литер а, крыльцо литер а2.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, площадь зданий рассчитана согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившему в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом (литер А,А1) располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

Жилой дом (литер А1,А2,АЗ) располагается на земельном участке с кадастровым номером №:№.

Согласно проекта, подготовленного ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н», общий жилой <адрес> возможно разделить на два изолированных обособленных объекта недвижимости, при этом рекомендовано выполнить следующие строительные работы: организовать дверной проем из помещения № в помещение №, из помещения № в помещение №, установить в помещение № стену, разделяющую помещения № и №, а также в помещении № установить стену, разделяющую помещения № и №. Возводимы стены (перегородки) назначение - противопожарные перегородки между домами должны иметь предел огнестойкости не менее REI45 и класс пожарной опасности не ниже К1. Они должны разделять подполье, первый этаж и чердак. Выделяемые помещения собственников имеют отдельные входы непосредственно с улицы, не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт. Выделяемые помещения дома подключены к центральной системе газоснабжения с индивидуальными вводами и установкой индивидуальных газовых счетчиков учета, а также имеют автономную систему отопления (индивидуальные газовые котлы).Система канализации выделяемых помещений - автономная, устройство индивидуальных выгребов. Рассматриваемые выделяемые помещения в натуре имеют необходимый состав помещений и необходимое самостоятельное энергетическое обеспечение. В настоящее время в жилом доме произведен реальный раздел, каждый сособственник обслуживает свою часть дома самостоятельно за счет собственных средств. Имеющиеся объемно-планировочные характеристики (площади и высота) в сложившихся помещениях отвечают требованиям СНИП.

Согласно схеме возможного варианта определения порядка пользования общим земельным участком был разделен на два участка площадью ЗУ2 - 553кв.м., ЗУ 1- 313 кв.м.

Площадь земельного участка ЗУ2 S=553 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

1

2

3

1

8595,73

-11145,88

22

8596,58

-11153,25

23

8598,33

-11153,09

24

8599,51

-11158,85

25

8601,96

-11158,10

26

8606,56

-11157,25

27

8608,54

-11156,98

28

8611,60

-11156,33

29

8630,79

-11152,83

30

8630,11

-11148,88

31

8633,47

-11148,29

32

8633,44

-11147,14

33

8633,73

-11147,07

34

8632,85

-11143,12

15

8632,21

-11141,90

14

8626,11

-11142,79

13

8625,75

-11140,16

12

8624,21

-11140,39

11

8623,78

-11138,02

10

8621,89

-11138,31

9

8621,66

-11136,42

8

8621,56

-11135,57

7

8621,19

-11132,95

6

8612,44

-11134,26

5

8611,44

-11134,41

4

8611,84

-11137,03

3

8608,53

-11137,56

2

8609,67

-11143,64

1

8595,73

-11145,88

Площадь земельного участка ЗУ1 S=313 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

1

2

3

1

8595,73

-11145,88

2

8609,67

-11143,64

3

8608,53

-11137,56

4

8611,84

-11137,03

5

8611,44

-11134,41

6

8612,44

-11134,26

7

8621,19

-11132,95

8

8621,56

-11135,57

9

8621,66

-11136,42

10

8621,89

-11138,31

11

8623,78

-11138,02

12

8624,21

-11140,39

13

8625,75

-11140,16

14

8626,11

-11142,79

15

8632,21

-11141,90

16

8635,46

-11141,37

По сведениям ЕГРН земельный участок с разрешенным видом использования - под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией расположен в территориальной зоне ТЖи-2- зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки. Предельные минимальный и максимальный размеры соответствующие виду разрешенного использования земельного участка не установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными Приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (опубликовано: газета "День <адрес>" №(№) ДД.ММ.ГГГГ). Вид разрешенного использования образованных земельных участков - под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией использования исходного земельного участка в соответствии с п.51 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Таким образом, произвести раздел в натуре земельного участка на два самостоятельных является возможным, так как для данного вида разрешенного использования не установлены предельные размеры, которые учитываются при образовании.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 истца и ФИО1 на индивидуальный жилой <адрес> общей площадью 97,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой <адрес> общей площадью 99,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом долей в праве общей долевой собственности на дом на два самостоятельных, изолированных жилых дома.

Выделить в собственность ФИО2 жилой одноэтажный дом, общей площадью - 69,7 кв.м., литер А1,А2,АЗ, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой одноэтажный дом, общей площадью - 29,6 кв.м., литера А,А1, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью - 69,7 кв.м., литер А1,А2,АЗ, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом <адрес> кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с разделом жилого дома в натуре.

Произвести раздел общего земельного участка площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 553 кв.м. образованный в результате раздела земельного участка площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 553 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 313 кв.м. образованный в результате раздела земельного участка площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Обязать ФИО2 провести строительно-технические работы по переоборудованию дома на две отдельные части: организовать дверной проем из помещения № в помещение №, из помещения № в помещение №, установить в помещение № стену, разделяющую помещения № и №, а также в помещении № установить стену, разделяющую помещения № и №. Возводимые стены (противопожарные перегородки между домами) должны иметь предел огнестойкости не менее REI45 и класс пожарной опасности не ниже К1

Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий по проведению строительно-технических работ по переоборудованию дома в виде организации дверного проема из помещения № в помещение №, из помещения № в помещение №, установке в помещение № стены, разделяющей помещения № и №, установке в помещении № стены, разделяющей помещения № и №..

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через районный суд в течение месяца после истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Сормовского районного

суда г. Н. Новгорода С. В. Солодовникова