Решение № 2-247/2024 2-247/2024(2-4681/2023;)~М-4037/2023 2-4681/2023 М-4037/2023 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-247/2024

К делу <....>

УИД: <....>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» апреля 2024 года <....>

Армавирский городской суд <....> в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе домовладения и земельного участка, признании права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГПК РФ), исковым заявлением ФИО2, ФИО3 о разделе домовладения и земельного участка, признании права собственности, в котором просит: произвести реальный раздел жилого дома литер "А", общей площадью 663,9 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 2434 кв.м., по адресу <....>, состоящего из блока <....> и блока <....>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на указанный объект имущества; признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дом (блок <....>); признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли на однокомнатный жилой дом (блок <....>); произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <....> площадью 2434 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на указанный объект имущества; выделить ФИО1 земельный участок площадью 1227 кв.м., выделить ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность по 1/2 доли земельный участок площадью 1207 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый <....> и земельный участок с кадастровым номером <....>, расположенные по адресу: <....>. Ответчикам принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на указанное домовладение и земельный участок. Расположение помещений позволяет произвести реальный раздел объекта недвижимости, так как фактически данный раздел уже давно произведен, в связи с чем истец обратились в суд.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, а также заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, а также заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования <....> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, полагаясь на усмотрение суда, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером <....> обладает видом разрешенного использования "для размещения блокированной застройки", а также величина минимальной площади земельного участка для такого объекта составляет 100 кв.м.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по <....>, Новокубанскому и <....> Управления Росреестра по <....> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, представил отзыв в котором просил рассмотреть настоящее дело в соответствии с законом, полагаясь на усмотрение суда.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 <....> "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГПК РФ), лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от <....> №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими сведениями единого государственного реестра недвижимости, стороны являются совладельцами домовладения, расположенного по адресу: <....>, площадью 598,5 кв.м., кадастровый <....>, с размерами долей: за ФИО1 - 1/2 доли, за ФИО2 - 1/4 доли, за ФИО3 - 1/4 доли. (л.д. 76-79)

Также соответствующими сведениями единого государственного реестра недвижимости, что стороны являются совладельцами земельного участка, с кадастровым номером: <....>, площадью 2434 кв.м., расположенного по адресу: <....>, категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, с размерами долей: за ФИО1 - 1/2 доли, за ФИО2 - 1/4 доли, за ФИО3 - 1/4 доли. (л.д. 72-75)

В соответствии со сведениями ГИСОГД, представленными управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <....> письмом от <....><....>, земельный участок с кадастровым номером: <....>, площадью 2434 кв.м., расположенного по адресу: <....> расположен в зоне Ж-1.1 "застройка индивидуальными жилыми домами". Указанная зона предполагает вид разрешенного использования земельного участка "2.3 Блокированная жилая застройка", с обязательным требованием к минимальной площади земельного участка - 100 кв.м. (л.д. 109-126)

Согласно с фактическим сложившимся порядком пользования жилым домом, ФИО1 пользуется блоком <....> общей площадью 274 кв.м., состоящего из:

- подвал площадью 79,9 кв.м.: хоз.помещение площадью 37,4 кв.м, хоз.помещене площадью 18,3 кв.м., коридора площадью 19,9 кв.м. лестн.клетки площадью 7,3 кв.м.;

- 1 этаж площадью 114,1 кв.м.: жилая комната площадью 37.4 кв.м, кухня площадью 18,2 кв.м., ванная площадью 5.1 кв.м., туалет площадью 1.3 кв.м., коридор площадью 9,7 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м, котельная площадью 6,5 кв.м, гараж площадью 29,3 кв.м, лестн.клекта площадью 8,3 кв.м., тамбур;

- 2 этаж площадью 128.1 кв.м.: ванная площадью 9 кв.м., жилая комната площадью 18,2 кв.м., жилая комната площадью 21 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., коридор площадью 11,4 кв.м., веранда площадью 48,4 кв.м.

Согласно с фактическим сложившимся порядком пользования жилым домом, ФИО2 и ФИО3 пользуются блоком <....> общей площадью 324,5 кв.м., состоящего из:

- подвал площадью 79,9 кв.м.: хоз.помещение площадью 37,4 кв.м, хоз.помещене площадью 16,9 кв.м., хоз.помещения площадью 18,3 кв.м. лестн.клетки площадью 7,3 кв.м.;

- 1 этаж площадью 124,1 кв.м.: жилая комната площадью 35.5 кв.м, кухня площадью 18 кв.м., ванная площадью 5.1 кв.м., туалет площадью 1.3 кв.м., коридор площадью 9,5 кв.м., коридор площадью 7,2 кв.м, котельная площадью 6,5 кв.м, гараж площадью 30 кв.м, лестн.клекта площадью 8,4 кв.м., тамбура площадью 2,6 кв.м;

- 2 этаж площадью 137.8 кв.м.: ванная площадью 5,1 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м., жилая комната площадью 21,3 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., коридор площадью 11,2 кв.м., жилая комната площадью 49,2 кв.м., балкон площадью 14,4 кв.м.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст.11.3 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 2 ст.247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с требованиями ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....><....> "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....><....> указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <....><....> "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <....>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <....> от <....> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....><....> для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке статьи 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

При разрешении настоящего дела, возникла потребность в специальных познаниях, в силу чего была назначена соответствующая судебная экспертиза.

Определением суда от <....> по настоящему делу назначена судебная, строительно-техническая экспертиза проведение которой поручено эксперту индивидуальному предпринимателю Дик И.А. с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

- имеется ли техническая возможность раздела (выдела доли) жилого дома, расположенного по адресу: <....> в соответствии с юридическими долями сторон, а также с отступлением от указанных долей сторон в праве собственности на общее имущество? Определить возможные варианты раздела (выдела доли) данного жилого дома, в соответствии с юридическими долями совладельцев и с отступлением от указанных долей сторон в праве общей собственности на указанное имущество по фактически сложившемуся порядку пользования. Какие работы и кому необходимо произвести при разделе этого имущества? Какова стоимость данных работ? В случае определения вариантов раздела (выдела доли) жилого дома, расположенного по адресу: <....> отступлением от юридических долей сторон, в праве собственности на данное имущество, определить размер компенсации рыночной стоимости выделяемой доли сторонам?

- возможен ли раздел (выдел) земельного участка, расположенного по адресу: <....>, с кадастровым номером: <....> площадью 2434 кв.м. в виде обособленного земельного участка, в соответствии с юридическими долями, либо с отступлением? Если выдел возможен, разработать варианты.

Согласно представленному суду заключению эксперта Дик И.А. от <....><....>:

1) Техническая возможность раздела (выдела доли) жилого дома, расположенного по адресу: <....>, в соответствии с юридическими долями сторон имеется. На схеме чертеже <....> эксперт определил возможный вариант раздела (выдела доли) данного жилого дома, в соответствии с юридическими долями сторон, а так же с учетом фактически сложившегося порядка пользования. Данный вариант является единственным верным и возможным;

ФИО1 выделить в собственность блок <....> общей площадью 274 кв.м., состоящий из:

- подвал площадью 79,9 кв.м.: хоз.помещение <....> площадью 37,4 кв.м, хоз.помещене <....> площадью 18,3 кв.м., коридора <....> площадью 19,9 кв.м. лестн.клетки <....> площадью 7,3 кв.м.;

- 1 этаж площадью 114,1 кв.м.: жилая комната <....> площадью 37.4 кв.м, кухня <....> площадью 18,2 кв.м., ванная <....> площадью 5.1 кв.м., туалет <....> площадью 1.3 кв.м., коридор <....> площадью 9,7 кв.м., коридор <....> площадью 6,9 кв.м, котельная <....> площадью 6,5 кв.м, гараж <....> площадью 29,3 кв.м, лестн.клекта <....> площадью 8,3 кв.м., тамбур;

- 2 этаж площадью 128.1 кв.м.: ванная <....> площадью 9 кв.м., жилая комната <....> площадью 18,2 кв.м., жилая комната <....> площадью 21 кв.м., жилая комната <....> площадью 15,8 кв.м., коридор <....> площадью 11,4 кв.м., веранда <....> площадью 48,4 кв.м.

При этом, площадь помещений меньше размера юридических долей на 25,25 кв.м., однако жилая площадь соответствует юридической доли.

ФИО2 и ФИО3 выделить в собственность блок <....> общей площадью 324,5 кв.м., состоящий из:

- подвал площадью 79,9 кв.м.: хоз.помещение <....> площадью 37,4 кв.м, хоз.помещене ;15 площадью 16,9 кв.м., хоз.помещения <....> площадью 18,3 кв.м. лестн.клетки <....> площадью 7,3 кв.м.;

- 1 этаж площадью 124,1 кв.м.: жилая комната <....> площадью 35.5 кв.м, кухня <....> площадью 18 кв.м., ванная <....> площадью 5.1 кв.м., туалет <....> площадью 1.3 кв.м., коридор <....> площадью 9,5 кв.м., коридор <....> площадью 7,2 кв.м, котельная <....> площадью 6,5 кв.м, гараж <....> площадью 30 кв.м, лестн.клекта <....> площадью 8,4 кв.м., тамбура <....> площадью 2,6 кв.м;

- 2 этаж площадью 137.8 кв.м.: ванная <....> площадью 5,1 кв.м., жилая комната <....> площадью 18,3 кв.м., жилая комната <....> площадью 21,3 кв.м., жилая комната <....> площадью 15,4 кв.м., коридор <....> площадью 11,2 кв.м., жилая комната <....> площадью 49,2 кв.м., балкон <....> площадью 14,4 кв.м.

При этом, площадь помещений больше размера юридических долей на 25,25 кв.м., однако жилая площадь соответствует юридической доли.

2) Раздел земельного участка, расположенного по адресу: <....>, с кадастровым номером: <....>, площадью 2434 кв.м. в соответствии с юридическими долями в праве собственности на земельный участок возможен по единственному разработанному варианту Приложение <....>:

- Для эксплуатации жилого дома блокированной застройки <....>, в собственность ФИО2 и ФИО3 выделить земельный участок площадью 1207 кв.м. в границах: от т.1 до т.2 по границе со смежным земельным участком по <....> - 72 м.; от т.2 до т.3 по тыльной межевой границе - 17.21 м.; от т.3 до т.6 по линии раздела земельного участка и жилого дома - 46.56+11.98+13.78м.; от т. 6 до т. 1 по красной линии <....> - 16,38 м.;

- Для эксплуатации жилого дома блокированной застройки <....>, в собственность ФИО1 выделить земельный участок площадью 1227 кв.м. в границах: от т.6 до т.3 по линии раздела земельного участка и жилого <....>,87+11,98+46,56 м.; от т.3 до т.7 по тыльной межевой границе - 16,48 м.; от т.7 до т.8 по границе со смежным земельным участком по <....> - 72,64 м.; от т.8 до т.6 по красной линии <....> - 16,84+0,4 м.

При этом, площадь земельного участка ФИО1 больше чем, площадь земельного участка ФИО2 и ФИО3 на 10 м., приходящегося на юридические доли сторон, что составляет менее 1%, чем можно пренебречь (в пределах средней квадратической погрешности измерений).

При оценке имеющихся в деле заключения судебной экспертизы эксперта Дик И.А. от <....><....>, в совокупности с иным собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта отражает полную, достоверную и объективную информацию по существу вопросов, поставленных судом перед экспертом по проведенной судебной экспертизы. Содержание заключения эксперта отвечает требованиям действующего законодательства, заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивированы, изложены в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Эксперт Дик И.А. предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются последовательными и обоснованными, полностью согласуются с иными исследованными судом доказательствами, не вступают с ними в противоречие, не вызывают сомнений в полноте проведенного экспертного исследования и достоверности сделанных экспертом выводов.

По указанным обстоятельствам суд принимает заключение эксперта Дик И.А. от <....><....> в качестве допустимого доказательства по делу.

С учетом вышеизложенных правовых норм, принципа единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, а так же сложившихся порядков совместного пользования земельным участком и жилым домом, суд считает необходимым удовлетворить единственный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 23:38:0106053:7, площадью 2434 кв.м., расположенного по адресу: <....> (схема раздела земельного участка приведена в Приложении <....> заключения):

В собственность ФИО2 и ФИО3 выделить земельный участок площадью 1207 кв.м. в границах: от т.1 до т.2 по границе со смежным земельным участком по <....> - 72 м.; от т.2 до т.3 по тыльной межевой границе - 17.21 м.; от т.3 до т.6 по линии раздела земельного участка и жилого дома - 46.56+11.98+13.78м.; от т. 6 до т. 1 по красной линии <....> - 16,38 м.;

В собственность ФИО1 выделить земельный участок площадью 1227 кв.м. в границах: от т.6 до т.3 по линии раздела земельного участка и жилого <....>,87+11,98+46,56 м.; от т.3 до т.7 по тыльной межевой границе - 16,48 м.; от т.7 до т.8 по границе со смежным земельным участком по <....> - 72,64 м.; от т.8 до т.6 по красной линии <....> - 16,84+0,4 м.

Определяя порядок раздела жилого дома расположенного по адресу: <....> с кадастровым номером <....> суд соглашается с единственным предложенным вариантом экспертного заключение от <....><....>. (Схема порядка пользования приведена в Приложении <....> заключения), по которому:

ФИО1 выделить в собственность блок <....> общей площадью 274 кв.м., состоящий из:

- подвал площадью 79,9 кв.м.: хоз.помещение <....> площадью 37,4 кв.м, хоз.помещене <....> площадью 18,3 кв.м., коридора <....> площадью 19,9 кв.м. лестн.клетки <....> площадью 7,3 кв.м.;

- 1 этаж площадью 114,1 кв.м.: жилая комната <....> площадью 37.4 кв.м, кухня <....> площадью 18,2 кв.м., ванная <....> площадью 5.1 кв.м., туалет <....> площадью 1.3 кв.м., коридор <....> площадью 9,7 кв.м., коридор <....> площадью 6,9 кв.м, котельная <....> площадью 6,5 кв.м, гараж <....> площадью 29,3 кв.м, лестн.клекта <....> площадью 8,3 кв.м., тамбур;

- 2 этаж площадью 128.1 кв.м.: ванная <....> площадью 9 кв.м., жилая комната <....> площадью 18,2 кв.м., жилая комната <....> площадью 21 кв.м., жилая комната <....> площадью 15,8 кв.м., коридор <....> площадью 11,4 кв.м., веранда <....> площадью 48,4 кв.м.

При этом, площадь помещений меньше размера юридических долей на 25,25 кв.м., однако жилая площадь соответствует юридической доли.

ФИО2 и ФИО3 выделить в собственность блок <....> общей площадью 324,5 кв.м., состоящий из:

- подвал площадью 79,9 кв.м.: хоз.помещение <....> площадью 37,4 кв.м, хоз.помещене ;15 площадью 16,9 кв.м., хоз.помещения <....> площадью 18,3 кв.м. лестн.клетки <....> площадью 7,3 кв.м.;

- 1 этаж площадью 124,1 кв.м.: жилая комната <....> площадью 35.5 кв.м, кухня <....> площадью 18 кв.м., ванная <....> площадью 5.1 кв.м., туалет <....> площадью 1.3 кв.м., коридор <....> площадью 9,5 кв.м., коридор <....> площадью 7,2 кв.м, котельная <....> площадью 6,5 кв.м, гараж <....> площадью 30 кв.м, лестн.клекта <....> площадью 8,4 кв.м., тамбура <....> площадью 2,6 кв.м;

- 2 этаж площадью 137.8 кв.м.: ванная <....> площадью 5,1 кв.м., жилая комната <....> площадью 18,3 кв.м., жилая комната <....> площадью 21,3 кв.м., жилая комната <....> площадью 15,4 кв.м., коридор <....> площадью 11,2 кв.м., жилая комната <....> площадью 49,2 кв.м., балкон <....> площадью 14,4 кв.м.

Указанный вариант хоть и не соответствует юридическим долям собственников в общей площади объекта общего имущества, однако соответствует юридическим долям в жилой площади спорного жилого дома.

При этом, доказательств, свидетельствующих о том, что предложенный экспертом порядок раздела жилого дома в натуре повлечет причинение ущерба строению суду не представлено.

Следовательно, право общей долевой собственности собственников жилого дома с кадастровым номером 23:38:0106053:513 подлежит прекращению. В собственность истца и ответчиков подлежит выдел самостоятельного объекта недвижимого имущества, право на который подлежит государственной регистрации.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Поскольку признание ответчиками иска не противоречит закону, а также прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, суд принимает данное признание иска. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе домовладения и земельного участка, признании права собственности - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дом, с кадастровым номером <....>, площадью 663,9 кв.м., расположенный по адресу: <....>, согласно схемы порядка пользования приведенной в Приложении <....> экспертного заключения от <....><....>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом (блок <....>), расположенный по адресу <....>, общей площадью 274 кв.м., состоящий из:

- подвал площадью 79,9 кв.м.: хоз.помещение <....> площадью 37,4 кв.м, хоз.помещене <....> площадью 18,3 кв.м., коридора <....> площадью 19,9 кв.м. лестн.клетки <....> площадью 7,3 кв.м.;

- 1 этаж площадью 114,1 кв.м.: жилая комната <....> площадью 37.4 кв.м, кухня <....> площадью 18,2 кв.м., ванная <....> площадью 5.1 кв.м., туалет <....> площадью 1.3 кв.м., коридор <....> площадью 9,7 кв.м., коридор <....> площадью 6,9 кв.м, котельная <....> площадью 6,5 кв.м, гараж <....> площадью 29,3 кв.м, лестн.клекта <....> площадью 8,3 кв.м., тамбур;

- 2 этаж площадью 128.1 кв.м.: ванная <....> площадью 9 кв.м., жилая комната <....> площадью 18,2 кв.м., жилая комната <....> площадью 21 кв.м., жилая комната <....> площадью 15,8 кв.м., коридор <....> площадью 11,4 кв.м., веранда <....> площадью 48,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доле жилой дом (блок <....>), расположенный по адресу <....>, общей площадью 324,5 кв.м., состоящий из:

- подвал площадью 79,9 кв.м.: хоз.помещение <....> площадью 37,4 кв.м, хоз.помещене ;15 площадью 16,9 кв.м., хоз.помещения <....> площадью 18,3 кв.м. лестн.клетки <....> площадью 7,3 кв.м.;

- 1 этаж площадью 124,1 кв.м.: жилая комната <....> площадью 35.5 кв.м, кухня <....> площадью 18 кв.м., ванная <....> площадью 5.1 кв.м., туалет <....> площадью 1.3 кв.м., коридор <....> площадью 9,5 кв.м., коридор <....> площадью 7,2 кв.м, котельная <....> площадью 6,5 кв.м, гараж <....> площадью 30 кв.м, лестн.клекта <....> площадью 8,4 кв.м., тамбура <....> площадью 2,6 кв.м;

- 2 этаж площадью 137.8 кв.м.: ванная <....> площадью 5,1 кв.м., жилая комната <....> площадью 18,3 кв.м., жилая комната <....> площадью 21,3 кв.м., жилая комната <....> площадью 15,4 кв.м., коридор <....> площадью 11,2 кв.м., жилая комната <....> площадью 49,2 кв.м., балкон <....> площадью 14,4 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с кадастровым номером <....>, площадью 663,9 кв.м., расположенный по адресу: <....>.

Произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером <....>, площадью 2434 кв.м., расположенный по адресу: <....>, согласно схемы раздела земельного участка приведенной в Приложении <....> экспертного заключения от <....><....>.

Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка, с кадастровым номером <....>, площадью 2434 кв.м., расположенного по адресу: <....>, равной 1227 кв.м. в границах: от т.6 до т.3 по линии раздела земельного участка и жилого <....>,87+11,98+46,56 м.; от т.3 до т.7 по тыльной межевой границе - 16,48 м.; от т.7 до т.8 по границе со смежным земельным участком по <....> - 72,64 м.; от т.8 до т.6 по красной линии <....> - 16,84+0,4 м.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доле часть земельного участка, с кадастровым номером <....>, площадью 2434 кв.м., расположенного по адресу: <....>, равной 1207 кв.м. в границах: от т.1 до т.2 по границе со смежным земельным участком по <....> - 72 м.; от т.2 до т.3 по тыльной межевой границе - 17.21 м.; от т.3 до т.6 по линии раздела земельного участка и жилого дома - 46.56+11.98+13.78м.; от т. 6 до т. 1 по красной линии <....> - 16,38 м.

Прекратить право общей долевой собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <....>, с кадастровым номером: 23:38:0106053:7, площадью 2434 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения записей о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в отношении жилого дома с кадастровым номером: 23:28:0106053:513, и земельного участка, с кадастровым номером: 23:38:0102002:235, расположенных по адресу <....>, а также подготовки технического плана и всех необходимых для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности документов и основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по <....>, Новокубанскому и <....> Управления Росреестра по <....> постановки на кадастровый учет и государственной регистрации исключения из государственного реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Межмуниципальным отделом по <....> и <....> Управления Росреестра по <....> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) право долевой собственности вновь образованных объектов недвижимости:

- на жилой дом, общей площадью 274 кв.м и земельный участок общей площадью 1227 кв.м, расположенных по адресу: <....> за ФИО1;

- на жилой дом, общей площадью 324,5 кв.м и земельный участок общей площадью 1207 кв.м, расположенных по адресу: <....> за ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ? доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в <....>вой суд через Армавирский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда изготовлена - <....>.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.