Решение № 2-1330/2026 2-1330/2026(2-5848/2025;)~М-3589/2025 2-5848/2025 М-3589/2025 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-1330/2026

Дело № 2-1330/2026

23RS0002-01-2025-007169-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский районный суд города Сочи «29» апреля 2026 года

Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при помощнике судьи Ковалеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ФТ Сириус к ФИО4 о взыскании задолженности и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФТ Сириус обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности и неустойки.

В обоснование уточненных требований истец указал, что между обществом с ограниченной ответственностью «РогСибАл» и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор аренды недвижимого имущества от 25.03.2022 № 06-03/22-РСА.

Предметом договора аренды в соответствии с пунктом 1.1 является следующее недвижимое имущество:

- нежилые помещения № 47-51 площадью 160,3 кв. м с кадастровым номером №, находящиеся на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее – помещение);

- открытая площадка общей площадью 33,4 кв. м с кадастровым номером №, примыкающая к зданию с кадастровым номером № и расположенная по адресу: <адрес> (далее – терраса).

Все права и обязанности сторон и другие положения, предусмотренные договором аренды в отношении помещения, в равной степени распространяют свою силу на действия сторон в отношении террасы (абзац 2 пункта 1.2 договора аренды).

В связи с вступлением в законную силу решения Хамовнического районного суда г. Москвы по делу № 2-3505/2022 20.01.2023 за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на:

- нежилое помещение с кадастровым номером № (запись о государственной регистрации права от 20.01.2023 № №);

- нежилое помещение с кадастровым номером № (запись о государственной регистрации права от 20.01.2023 № №

Указанные сведения подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом арендодателем является администрация федеральной территории «Сириус» (далее – администрация, арендодатель).

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.1, если договор не будет досрочно расторгнут/прекращен, то срок договора истекает 28.02.2023 (включительно).

Согласно акту осмотра помещения от 06.10.2023 предмет договора аренды – помещения с кадастровыми номерами 23№ используются для коммерческих целей в них располагается имущество арендатора и персонал.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору, уплачиваемая арендатором арендодателю, состоит из постоянной части арендной платы, которая в свою очередь состоит из базовой арендной платы и эксплуатационных расходов, а также переменной части арендной платы.

На основании подпункта «б» пункта 4.3 договора аренды минимальный гарантированный платеж, включающий в себя базовую арендную плату за пользование помещением составляет 192 360,00 руб., кроме того НДС 20%, за один месяц. Базовая арендная плата за пользование террасой в период с 02.04.2022 по 31.05.2022, а также в период с 01.10.2022 по 28.02.2023 составляет 25 050,00 руб., кроме того НДС 20%, при отсутствии коммерческой деятельности – 1 000, 00 руб., кроме того НДС 20%.

Из пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что налоговыми агентами признаются арендаторы государственного имущества, которые обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.

В случае, когда 10 % от суммы ежемесячной выручки арендатора превышают минимальный гарантированный платеж, арендатор обязуется самостоятельно рассчитывать сумму к доплате и перечислять в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре (подпункт «а» пункта 4.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.12 договора аренды арендатор обязуется ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца оплачивать постоянную часть арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 4.14 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю эксплуатационные расходы сверх базовой арендной платы.

Сумма эксплуатационных расходов рассчитывается на основе ставки эксплуатационных расходов, которая для первого года аренды (первый и последующие годы аренды исчисляются с даты начала, определение которой дано в настоящем договоре, и которая является датой начала срока договора аренды) составляет 198,95 руб., кроме того НДС 20%, за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц.

В соответствии с пунктом 4.16 договора аренды арендатор ежемесячно перечисляет денежную сумму в размере стоимости эксплуатационных расходов за соответствующий месяц на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца за текущий месяц.

Кроме того, пунктом 4.6 договора аренды установлено, что арендатор ежемесячно предоставляет арендодателю письменный отчет о выручке за истекший (отчетный) месяц, составленный арендатором на основании кассовых и иных документов, отражающих финансовые результаты деятельности арендатора, с указанием суммы выручки.

Согласно пункту 4.9 договора аренды задержка арендатором ежемесячного отчета о выручке арендатор обязан уплатить неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день соответствующего нарушения.

В соответствии с пунктом 3.3 договора по истечении срока действия договора арендатор обязан добровольно освободить помещения и передать их арендодателю на основании акта приема-передачи (возврата), подписываемого сторонами.

На основании пункта 4.18 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату за весь период фактического пользования помещениями, т.е. до даты подписания акта приема-передачи помещения.

Пунктами 3.7, 8.7 договора предусмотрена обязанность арендатора в случае нарушения сроков возврата помещений уплатить штраф за весь период фактического использования помещений из расчета двукратной ежедневной суммы постоянной части арендной платы за каждый день такого фактического использования.

Также, пунктом 8.5 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но в любом случае не более 20% от такой суммы задолженности. При этом первым днем просрочки является первый календарный день, следующий за днем истечения срока совершения соответствующего платежа.

Администрацией проведена проверка поступлений арендной платы, в результате которой установлено, что платежей по арендной плате от арендатора не поступало.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору, уплачиваемая арендатором арендодателем, состоит из постоянной части арендной платы, которая в свою очередь состоит из базовой арендной платы и эксплуатационных расходов, а также переменной части арендной платы.

Согласно пункту 4.14 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю эксплуатационные расходы сверх базовой арендной платы. Сумма эксплуатационных расходов рассчитывается на основе ставки эксплуатационных расходов, которая для первого года аренды составляет 198,95 руб., кроме того НДС 20% за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

Задолженность по минимальному гарантированному платежу за период с 20.01.2023 по 28.02.2023 составляет:

1) за помещение:

- с 20.01.2023 по 31.01.2023 – 74 461,94 руб. (192 360,00 руб. /31 день * 12 дней);

- с 01.02.2023 по 28.02.2023 – 192 360,00 руб.

2) за террасу:

- с 20.01.2023 по 31.01.2023 – 9 696,77 руб. (25 050,00 руб. /31 день * 12 дней)

- с 01.02.2023 по 28.02.2023 – 25 050,00 руб.

Задолженность по оплате эксплуатационных расходов период с 20.01.2023 по 28.02.2023 составляет:

- с 20.01.2023 по 31.01.2023 – 12 581,88 руб. (198,95 руб. * 160,3 кв. м * 12 месяцев / 365 дней * 12 дней);

- с 01.02.2023 по 28.02.2023 – 29 357,72 руб. (198,95 руб. * 160,3 кв. м * 12 месяцев / 365 дней * 28 дней).

Таким образом, задолженность по базовой арендной плате за период с 20.01.2023 по 28.02.2023 составляет 343 508,31 руб.

В соответствии с пунктом 3.3 договора по истечении срока действия договора арендатор обязан добровольно освободить помещения и передать их арендодателю на основании акта приема-передачи (возврата), подписываемого сторонами.

Срок действия договора истек 28.02.2023 (включительно). По состоянию на 17.07.2023 акт приема-передачи нежилого помещения, террасы от ответчика в адрес администрации не поступал.

Пунктами 3.7, 8.7 договора предусмотрена обязанность арендатора в случае нарушения сроков возврата помещений уплатить штраф за весь период фактического использования помещений из расчета двукратной ежедневной суммы постоянной части арендной платы за каждый день такого фактического использования.

Ежедневная арендная плата составляет: (249 913,19 руб. (постоянная часть арендной платы за декабрь) + 249 913,19 руб. (постоянная часть арендной платы за январь) + 246 767,72 руб. (постоянная часть арендной платы за февраль) / 90 дней = 8 295,49 руб.

Штраф за несвоевременное освобождение помещения за период с 01.03.2023 по 16.07.2023 составляет 2 289 555,24 руб. (8 295,49 руб. * 2 * 138 дн.)

Таким образом, штраф за несвоевременное освобождение помещения (плата за фактическое пользование) за период с 01.03.2023 по 16.07.2023 составляет 2 289 555,24 руб.

Переменная часть арендной платы включает в себя величину расходов по оплате приходящейся на долю арендатора части коммунальных услуг (в том числе: электро-, водоснабжение, водоотведение).

Количество потребления каждого вида коммунальных услуг с 23.01.2023 до 17.07.2023 приведено в акте снятия показаний расчетных приборов учета.

Таким образом, задолженность по переменной части арендной платы (возмещение коммунальных расходов) за период с 23.01.2023 по 16.07.2023 составляет 339 242,83 руб.

Кроме того, пунктом 4.6 договора аренды установлено, что арендатор ежемесячно предоставляет арендодателю письменный отчет о выручке за истекший (отчетный) месяц, составленный арендатором на основании кассовых и иных документов, отражающих финансовые результаты деятельности арендатора, с указанием суммы выручки.

Согласно п. 4.9 договора, при задержке арендатором ежемесячного отчета о выручке арендатор обязан уплатить неустойку в размере 3000, 00 рублей за каждый день соответствующего нарушения.

Отчет о выручке арендатора за период с января по июль 2023 года предоставлен ФИО1 22.11.2023.

Размер неустойки за период с 18.01.2023 по 21.11.2023 составляет: 4 188 000,00 руб.

Учитывая, что не предоставление отчета о выручке было установлено ежемесячно по дату фактического предоставления за каждое нарушение, неустойка за непредоставление отчета о выручке по состоянию на 22.11.2024 в сумме составляет 4 188 000,00 руб.

Также, пунктом 8.5 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но в любом случае не более 20% от такой суммы задолженности.

При этом, первым днем просрочки является первый календарный день, следующий за днем истечения срока совершения соответствующего платежа.

№п/п.

Дата начисления пени

Сумма задолженности

Количество дней просрочки

Расчет пени, исходя из 1% от суммы задолженности

В соответствии с. 8.5 пеня не должна превышать 20% от суммы задолженности

1
06.02.2023

343 508,31

933

3 204 932,53

68 701,66

Итого

68 701,66

Учитывая ограничения размера пени, установленные пунктом 8.5 договора аренды, размер пени, подлежащей взысканию, не может превышать 20% от суммы задолженности, и составляет 68 701,66 руб. (343 508,31 руб. * 20%).

Таким образом, размер пени, подлежащей взысканию по состоянию на 26.08.2025, составляет 68 701,66 руб.

Просит взыскать с ФИО7 в пользу администрации федеральной территории «Сириус» (ИНН №, ОГРН №) в связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды недвижимого имущества от 25.03.2022 № 06-03/22-РСА:

- задолженность по базовой арендной плате за период с 20.01.2023 по 28.02.2023 в размере 343 508,31 руб.;

- штраф за несвоевременное освобождение помещения

(плата за фактическое пользование) за период с 01.03.2023 по 16.07.2023 в размере 2 289 555,24 руб.;

- задолженность по переменной части арендной платы за период с 23.01.2023 по 16.07.2023 в размере 339 242,83 руб.;

- неустойку за непредоставление отчета о выручке по состоянию на 22.11.2024 в размере 4 188 000,00 руб.;

- пени по состоянию на 26.08.2025 в размере 68 701,66 руб.

Представитель администрации ФТ Сириус в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации ФТ Сириус к ФИО9 о взыскании задолженности и неустойки подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что между ООО «РогСибАл» и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества от 25.03.2022 № 06-03/22-РСА.

Предметом договора аренды в соответствии с пунктом 1.1 является следующее недвижимое имущество:

- нежилые помещения № 47-51 площадью 160,3 кв. м с кадастровым номером №, находящиеся на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ<адрес>

- открытая площадка общей площадью 33,4 кв. м с кадастровым номером №, примыкающая к зданию с кадастровым номером №, и расположенная по адресу: <адрес>

В настоящее время арендодателем данных объектов недвижимости является администрация федеральной территории «Сириус».

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 305-ЭС20-14025).

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.1, если договор не будет досрочно расторгнут/прекращен, то срок договора истекает 28.02.2023 (включительно).

Согласно акту осмотра помещения от 06.10.2023 предмет договора аренды – помещения с кадастровыми номерами 23№ используются для коммерческих целей в них располагается имущество арендатора и персонал.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору, уплачиваемая арендатором арендодателю, состоит из постоянной части арендной платы, которая в свою очередь состоит из базовой арендной платы и эксплуатационных расходов, а также переменной части арендной платы.

На основании подпункта «б» пункта 4.3 договора аренды минимальный гарантированный платеж, включающий в себя базовую арендную плату за пользование помещением, составляет 192 360,00 руб., кроме того НДС 20%, за один месяц. Базовая арендная плата за пользование террасой в период с 02.04.2022 по 31.05.2022, а также в период с 01.10.2022 по 28.02.2023 составляет 25 050,00 руб., кроме того НДС 20%, при отсутствии коммерческой деятельности – 1 000, 00 руб., кроме того НДС 20%.

Из пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что налоговыми агентами признаются арендаторы государственного имущества, которые обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.

В случае, когда 10 % от суммы ежемесячной выручки арендатора превышают минимальный гарантированный платеж, арендатор обязуется самостоятельно рассчитывать сумму к доплате и перечислять в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре (подпункт «а» пункта 4.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.12 договора аренды арендатор обязуется ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца оплачивать постоянную часть арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 4.14 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю эксплуатационные расходы сверх базовой арендной платы.

Сумма эксплуатационных расходов рассчитывается на основе ставки эксплуатационных расходов, которая для первого года аренды (первый и последующие годы аренды исчисляются с даты начала, определение которой дано в настоящем договоре, и которая является датой начала срока договора аренды) составляет 198,95 руб., кроме того НДС 20%, за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц.

В соответствии с пунктом 4.16 договора аренды арендатор ежемесячно перечисляет денежную сумму в размере стоимости эксплуатационных расходов за соответствующий месяц на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца за текущий месяц.

Кроме того, пунктом 4.6 договора аренды установлено, что арендатор ежемесячно предоставляет арендодателю письменный отчет о выручке за истекший (отчетный) месяц, составленный арендатором на основании кассовых и иных документов, отражающих финансовые результаты деятельности арендатора, с указанием суммы выручки.

Согласно пункту 4.9 договора аренды задержка арендатором ежемесячного отчета о выручке арендатор обязан уплатить неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день соответствующего нарушения.

В соответствии с пунктом 3.3 договора по истечении срока действия договора арендатор обязан добровольно освободить помещения и передать их арендодателю на основании акта приема-передачи (возврата), подписываемого сторонами.

На основании пункта 4.18 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату за весь период фактического пользования помещениями, т.е. до даты подписания акта приема-передачи помещения.

Пунктами 3.7, 8.7 договора предусмотрена обязанность арендатора в случае нарушения сроков возврата помещений уплатить штраф за весь период фактического использования помещений из расчета двукратной ежедневной суммы постоянной части арендной платы за каждый день такого фактического использования.

Также, пунктом 8.5 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но в любом случае не более 20% от такой суммы задолженности. При этом первым днем просрочки является первый календарный день, следующий за днем истечения срока совершения соответствующего платежа.

Судом установлено, что платежей по арендной плате от арендатора не поступало. Данный факт подтверждается проведенной администрацией ФТ Сириус проверкой о поступлений арендной платы.

Письмом от 28.11.2023 № 01/27-08/5988 в адрес арендатора направлена претензия о необходимости погасить задолженность. Однако данная претензия оставлена без изменения.

Во исполнение пункта 4.6 договора аренды отчет о выручке арендатора направлен в адрес администрации федеральной территории «Сириус» 22.11.2023.

Взыскание арендной платы и иных платежей осуществляется по 16.07.2023, так как актом приема-передачи недвижимого имущества в безвозмездное временное пользование от 17.07.2023 имущество передано автономной некоммерческой организации «Культурный центр» (договор от 17.07.2024 № 04-БП).

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору, уплачиваемая арендатором арендодателем, состоит из постоянной части арендной платы, которая в свою очередь состоит из базовой арендной платы и эксплуатационных расходов, а также переменной части арендной платы.

Согласно пункту 4.14 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю эксплуатационные расходы сверх базовой арендной платы. Сумма эксплуатационных расходов рассчитывается на основе ставки эксплуатационных расходов, которая для первого года аренды составляет 198,95 руб., кроме того НДС 20% за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

Согласно расчету, задолженность по минимальному гарантированному платежу за период с 20.01.2023 по 28.02.2023 составляет: 343 508,31 руб.

В соответствии с пунктом 3.3 договора по истечении срока действия договора арендатор обязан добровольно освободить помещения и передать их арендодателю на основании акта приема-передачи (возврата), подписываемого сторонами.

Срок действия договора истек 28.02.2023 (включительно). По состоянию на 17.07.2023 акт приема-передачи нежилого помещения, террасы от ответчика в адрес администрации не поступал.

Пунктами 3.7, 8.7 договора предусмотрена обязанность арендатора в случае нарушения сроков возврата помещений уплатить штраф за весь период фактического использования помещений из расчета двукратной ежедневной суммы постоянной части арендной платы за каждый день такого фактического использования.

Ежедневная арендная плата составляет: (249 913,19 руб. (постоянная часть арендной платы за декабрь) + 249 913,19 руб. (постоянная часть арендной платы за январь) + 246 767,72 руб. (постоянная часть арендной платы за февраль) / 90 дней = 8 295,49 руб.

Таким образом, штраф за несвоевременное освобождение помещения (плата за фактическое пользование) за период с 01.03.2023 по 16.07.2023 составляет 2 289 555,24 руб.

Переменная часть арендной платы включает в себя величину расходов по оплате приходящейся на долю арендатора части коммунальных услуг (в том числе: электро-, водоснабжение, водоотведение).

Количество потребления каждого вида коммунальных услуг с 23.01.2023 до 17.07.2023 приведено в акте снятия показаний расчетных приборов учета.

№п/п

Наименованиетовара

Единицаизме-рения

Коли-чество

Цена,(руб.)

Сумма,(руб.)

1
Компенсация коммунальных расходов 2 (ХВС, ГВС)

м3

62,00

68,65

4 256,42

2
Компенсация коммунальных расходов (ГВС и водоотведение)

м3

83,00

68,65

5 698,12

3
Компенсация коммунальных расходов (ХВС и водоотведение)

м3

93,00

68,65

6 384,64

4
Компенсация коммунальных расходов (электроэнергия)

кВт/ч

29 062,00

10,36

300 966,07

5
Компенсация коммунальных расходов (теплоснабжение, подогрев воды)

м2

160,30

84,18

13 493,38

6
Компенсация коммунальных расходов 2 (ГВС)

м3

123,00

68,65

8 444,20

Итого:

339 242,83

Таким образом, задолженность по переменной части арендной платы (возмещение коммунальных расходов) за период с 23.01.2023 по 16.07.2023 составляет 339 242,83 руб.

Кроме того, пунктом 4.6 договора аренды установлено, что арендатор ежемесячно предоставляет арендодателю письменный отчет о выручке за истекший (отчетный) месяц, составленный арендатором на основании кассовых и иных документов, отражающих финансовые результаты деятельности арендатора, с указанием суммы выручки.

Согласно п. 4.9 договора, при задержке арендатором ежемесячного отчета о выручке арендатор обязан уплатить неустойку в размере 3000, 00 рублей за каждый день соответствующего нарушения.

Отчет о выручке арендатора за период с января по июль 2023 года предоставлен ФИО1 22.11.2023.

Согласно расчету неустойка за непредоставление отчета о выручке по состоянию на 22.11.2024 в сумме составляет 4 188 000,00 руб.

Также, пунктом 8.5 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но в любом случае не более 20% от такой суммы задолженности.

При этом, первым днем просрочки является первый календарный день, следующий за днем истечения срока совершения соответствующего платежа.

Таким образом, размер пени, подлежащей взысканию по состоянию на 26.08.2025, составляет 68 701,66 руб.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в указанном Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, для привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки необходимо констатировать факт ненадлежащего исполнения им своих обязательств.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7) содержится разъяснение о том, что окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 66 постановления Пленума № 7 разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации ФТ Сириус к ФИО10 о взыскании задолженности и неустойки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО11 в пользу администрации федеральной территории «Сириус» (в связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды недвижимого имущества от 25.03.2022 № 06-03/22-РСА:

- задолженность по базовой арендной плате за период с 20.01.2023 по 28.02.2023 в размере 343 508,31 руб.;

- штраф за несвоевременное освобождение помещения

(плата за фактическое пользование) за период с 01.03.2023 по 16.07.2023 в размере 2 289 555,24 руб.;

- задолженность по переменной части арендной платы за период с 23.01.2023 по 16.07.2023 в размере 339 242,83 руб.;

- неустойку за непредоставление отчета о выручке по состоянию на 22.11.2024 в размере 4 188 000,00 руб.;

- пени по состоянию на 26.08.2025 в размере 68 701,66 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 12.05.2026.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-