Решение № 2-2144/2019 2-2144/2019~М-2276/2019 М-2276/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2144/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «05» ноября 2019г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Вихор П.Н.,

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фирма «Югмебель» к ФИО1 и ФИО2, 3/лица: межмуниципальный отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю, о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Югмебель» (сокращенное наименование – ООО «Фирма «Югмебель», далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания от 27.12.2016 и возвращении имущества в собственность ООО «Фирма «Югмебель». Исковые требования мотивирует тем, что 27.12.2016 между ООО «Фирма «Югмебель» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, на сумму 3 800 руб. (далее – договор). Предметом договора является нежилое здание с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов-эксплуатация производственной базы, площадью 28 474 кв.м., с кадастровым номером №. Переход права собственности был своевременно зарегистрирован, однако покупатель денежные средства по договору не уплатил. В дальнейшем указанное недвижимое имущество бело передано покупателем в дар по договору дарения от 05.09.2017 безвозмездно ФИО2 В связи с изложенным истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 27.12.2016 объекта недвижимого имущества- нежилое здание с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м, находящееся по адресу: Россия, Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес> расположенном на земельном участке категория земель: земли населённых пунктов- эксплуатация производственной базы, площадью 28 474 кв.м., с кадастровым номером: №, заключенного между ООО «Фирма «ЮГМЕБЕЛЬ» и ФИО1. Расторгнуть договор дарения б/н от 05.09.2017 объекта недвижимого имущества- нежилое здание с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м., находящееся по адресу: Россия, Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес> расположенном на земельном участке категория земель: земли населённых пунктов- эксплуатация производственной базы, площадью 28474 кв.м., с кадастровым номером: №, заключенный между ФИО1 и ФИО2. Возвратить недвижимое имущество - нежилое здание с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м, находящееся по адресу: Россия, Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес> расположенное на земельном участке категория земель: земли населённых пунктов-эксплуатация производственной базы, площадью 28 474 кв.м., с кадастровым номером: №, в собственность ООО «Фирма «ЮГМЕБЕЛЬ».

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца (л.д.62).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть без его участия, с требованиями ООО «Фирма «Югмебель» согласен, иск просил удовлетворить в полном объеме (л.д.60).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представляющая его интересы на основании доверенности ФИО4 письменно просила дело рассмотреть без ее участи и без участия ее доверителя, иск – удовлетворить (л.д.61).

Третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю присутствие в судебном заседание своего представителя не обеспечило. От заместителя начальника отдела в Ейский городской суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Росреестра (л.д.53).

Изучив материалы дела, сопоставив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено в ходе судебного заседания, 27.12.2016 между ООО «Фирма «Югмебель» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю нежилое здание с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов-эксплуатация производственной базы, площадью 28 474 кв.м., с кадастровым номером №, а покупатель обязался принять нежилое здание и оплатить за него денежную сумму в размере 3 800 руб. (л.д.6-7).

В дальнейшем указанное недвижимое имущество было передано покупателем в дар по договору дарения б/н от 05.09.2017 безвозмездно ФИО2 (л.д.29).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности прошел государственную регистрацию в управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2019 следует, что собственником спорного объекта недвижимости с11.09.2017 является ФИО2 (л.д.10-11).

Согласно п.2.3 договора купли-продажи от 27.12.2016 расчет между сторонами должен был быть произведен на момент подписания сделки по отчуждению имущества. Заявляя требования о расторжении данного договора, сторона истца указывает, что денежные средства в размере 3 800 руб. ответчиком до настоящего времени не выплачены. Что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между ООО «Фирма «Югмебель» и ФИО1 по договору купли продажи от 27.12.2016 за период с 01.01.2016 по 20.09.2019 (л.д.63).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истца основаны на следующих нормах гражданского законодательства.

Согласно п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.?

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора купли-продажи от 27.12.2016, было вручено ответчику 08.07.2019. Согласно требованию, в случае отсутствия оплаты или отказа от подписания соглашения о расторжении договора в срок до 08.08.2019, истец вынужден будет обратиться в суд с соответствующим иском (л.д.32, 33).

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

При принятии решения по делу судом также принимается во внимание признание иска ответчиками.

Учитывая изложенное, суд убежден в обоснованности требований истца, и принимая во внимание, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиками и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фирма «Югмебель» к ФИО1 и ФИО2, 3/лица: межмуниципальный отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю, о расторжении договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 27.12.2016 объекта недвижимого имущества- нежилое здание с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м, находящееся по адресу: Россия, Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес>, расположенное на земельном участке категория земель: земли населённых пунктов- эксплуатация производственной базы, площадью 28474 кв.м., с кадастровым номером: №, заключенный между ООО «Фирма «ЮГМЕБЕЛЬ» и гражданином ФИО1.

Расторгнуть договор дарения б/н от 05.09.2017 объекта недвижимого имущества- нежилое здание с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м. находящееся по адресу: Россия, Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес>, расположенное на земельном участке категория земель: земли населённых пунктов- эксплуатация производственной базы, площадью 28474 кв.м., с кадастровым номером: №, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить недвижимое имущество - нежилое здание с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м, находящееся по адресу: Россия, Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, <адрес>, расположенное на земельном участке категория земель: земли населённых пунктов-эксплуатация производственной базы, площадью 28474 кв.м., с кадастровым номером: №, в собственность ООО «Фирма «ЮГМЕБЕЛЬ».

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для органа регистрации прав на осуществление действий по государственной регистрации прав в соответствии с действующим законодательством.

Полный текст решения изготовлен 11.11.2019.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде, то есть с 12.11.2019.

Судья