Решение № 2-1204/2020 2-1204/2020~М-1101/2020 М-1101/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1204/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерацииг. Приморско-Ахтарск 10 ноября 2020 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи ФИО17

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> поселения <адрес> об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что на праве собственности ФИО6, принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - садоводческих товариществ, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>», <адрес>.

Земельный участок был приобретен согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи зарегистрирован в органах юстиции, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ и площади земельного участка ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Главгео» ФИО5, которая подготовила - Межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

При подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером были запрошены необходимые сведения. При проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, должен был быть расположен в кадастровом квартале №, а при нанесении координат по сведениям ГКН земельный участок ложится в кадастровый квартал №, прямо поверх земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО6, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В связи, с чем имеется необходимость исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН.

Кадастровый инженер подготовил межевой план в который включил обоснованное Заключение об одновременном уточнении границ и площади земельного участка собственником которого является ФИО6, и исправлении реестровой ошибки, обусловленной наложением границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на земельный участок ФИО6: Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и исправлением ошибки местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Исправление реестровой ошибки обусловлено наложением границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0.10 м) составляет 395 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка № составляет 400 кв.м, с видом разрешенного использования участка - земельные участки садоводческих товариществ. Однако, для уточнения границ земельного участка необходимо руководствоваться документами, предусмотренными частью 9 статьи 38 Закона о кадастре.

Для выполнения работ по межеванию границ ЗУ были получены сведения кадастровый план территорий 15. 11. 2019г №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № сведения из <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело №. На основании запроса в Архив муниципального образования <адрес> была получена архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии графического материала.

На территории <адрес> поселения отсутствует, утвержденный в установленном порядке Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества, однако согласно интернет-сайта в рубрике «Вопрос-ответ» 4410 от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> – «Филиал учреждения считает возможным уточнение местоположения границ земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, также на основании других устанавливающих в садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях распределение земельных участков документов.

В <адрес>» существует Генплан садоводческого товарищества от 1987 года утвержденный главным архитектором района. Документом предусмотренным № 218-ФЗ является Проект организации и застройки территории <адрес>» 1987 года, предоставленный администрацией <адрес> поселения (О предоставлении информации № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка соответствуют Проекту организации территории <адрес> 1987 года, то есть границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. В данном Генплане существуют вынесенные размеры земельных участков. Генплан выполнен в масштабе 1:1000, что так же позволяет определить размеры земельных участков.

Характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности временными межевыми знаками в виде столбов существующего ограждения и представляют собой: от точки н1 до точки н2 - сетка рабица на деревянных столбах, от точки н 2 до точки н 3 - сетка рабица на деревянных столбах, от точки н 3 до точки н 4 сетка рабица на деревянных столбах, от точки н 4 до точки н 1 сетка рабица на деревянных столбах. Местоположение границ земельного участка от точки н 1 до точки н 2 земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО14, согласованно в индивидуальном порядке, свидетельство на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ б/н (копию документов предоставить отказались), от точки н 2 до точки н 3 - земельный участок граничит с землями <адрес> и согласован с председателем <адрес> ФИО10, действующей на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, от точки н 3 до точки н 4 - земельный участок № принадлежит на праве собственности ФИО15 согласованно в индивидуальном порядке, свидетельство на право собственности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, от точки н 4 до точки н 1 земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО16, peгистрационная запись 23-23/36/2011/2013-908 от ДД.ММ.ГГГГ. Акт согласования местоположения границ земельного участка был оформлен в соответствии с законом. В акте согласования местоположения границ имеются личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. По своему местоположению земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Доступ к земельному участку обеспечен непосредственно к землям (земельному участку) общего пользования с проезжей части <адрес>.

Характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности временными межевыми знаками в виде столбов существующего ограждения и представляют собой: от точки 1 до точки 2 - сетка рабица на деревянных столбах, от точки 2 до точки 3 - сетка рабица на деревянных столбах, от точки 3 до точки 4 сетка рабица на деревянных столбах, от точки 4 до точки 1 сетка рабица на деревянных столбах. На основании представленных документов, включенных в приложение к межевому плану, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ, содержащейся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре, возможно в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек границ такого земельного участка. Установление размеров и границ земельного участка осуществлялось в 1995 г., до вступления в силу Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. Следовательно, определять среднюю квадратическую погрешность необходимо исходя из инструкции по межеванию земель и методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства. Средняя квадратическая погрешность рассчитывается исходя из масштаба документа определяющего местоположение границ земельного участка предусмотренного частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, с учетом нормативной точности межевания объекта землеустройства, указанной в Методических рекомендациях. Исходя из масштаба 1:500 в 1 см содержится 5 метров. Нормативная средняя квадратическая погрешность для земель поселений 0,1 м соответственно средняя квадратическая погрешность измерений равна 0,5 м.

Таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка его горизонтальные положения могут изменяться в пределах 0,5 м. Длины линий от точки 1 до точки 2 равна 22.49 м. граничит с земельным участком с кадастровым номером № имеющий уточненные границы, поэтому граница приняла существующие размеры уточненного земельного участка, от точки 2 до точки 3 равна 18,00 м., что соответствует размерам указанным в землеустроительном деле 7835; от точки 3 до точки 4 равна 22,25, что соответствует размерам указанным в землеустроительном деле 7835.; от точки 4 до точки 1 равна 17,98, что больше на 0,01 м., чем указано в землеустроительном деле 7835, но не превышает 0,5 м. Местоположение границ земельного участка от точки 1 до точки 2 земельный участок с кадастровым номером № не подлежит согласованию, так как граница земельного участка была согласована ранее и в результате кадастровых работ не изменилась, от точки 2 до точки 3 - земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО11 согласованно в индивидуальном порядке (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, копию предоставить отказалась), имеется справка из архивного отдела 70 от 28.01.2020г., точки 3 до точки 4 земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО12, регистрационная запись 23- 23/36/012/2010-289 от ДД.ММ.ГГГГ, от точки 4 до точки 1 - земельный участок граничит с землями <адрес> и согласовано с председателем <адрес> ФИО10 действующий на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт согласования местоположения границ земельного участка был оформлен в соответствии с законом. В акте согласования местоположения границ имеются личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №, тогда как при нанесении координат по сведениям ГКН земельный участок ложится в кадастровый квартал №. В связи с чем имеется необходимость исправить реестровую ошибку. Доступ к земельному участку обеспечен непосредственно к землям (земельному участку) общего пользования с проезжей части <адрес>. В связи с вышеизложенным, имеется необходимость внести изменения в сведения ЕГРН.

Работы были выполнены в соответствии с установленными требованиями. На основании договора на выполнение кадастровых работ 35МП от ДД.ММ.ГГГГ год, ЗЗМП от ДД.ММ.ГГГГ.

Работы были выполнены в соответствии с установленными требованиями, с использованием аппаратуры геодезической спутниковой Soutch S82-V. Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, действительно до ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно с пунктов геодезической сети дата обследования пунктов на ДД.ММ.ГГГГ год. Кадастровый инженер является сотрудником юридического лица ООО «ГЛАВГЕО», номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ (ФИО7 кадастрового инженера) 047-029-479 – 61, номер в реестре регистрации лиц осуществляющих кадастровую деятельность 22308.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Офис межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> предоставив межевой план на электронном носителе для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и исправлением ошибки местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на их заявление было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине следующего, п. 7 ч. 1 ст.26 218-ФЗ, попадение в кадастровый квартал; смежный земельный участок № не попадает в родительский КК; Полное вхождение в кадастровый квартал; смежный земельный участок № не полностью входит в границу КК №, точность проверки: 0,10.

В состав представленного межевого плана включена копия проекта организации и застройки территории <адрес> с приложением картографического материала. Однако информация о границах, представленная в вышеуказанном документе, не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде (часть 12 статьи 29 Закона)».

Причиной приостановки явился тот факт, что в случае с земельным участком, принадлежащим ФИО6, необходимые документы определяющие границы земельного участка не соответствую требованиям: а именно в <адрес>» существует Генплан садоводческого товарищества от 1987 г. утвержденный главным архитектором района. Документом предусмотренным № 218-ФЗ является Проект организации и застройки территории <адрес> 1987 года, предоставленный Администрацией <адрес> поселения (О предоставлении информации № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка соответствуют Проекту организации территории <адрес> 1987г. то есть границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. В данном Генплане существуют вынесенные размеры земельных участков. Генплан выполнен в масштабе 1:1000, что так же позволяет определить размеры земельных участков. Однако на территории <адрес> поселения отсутствует, утвержденный в установленном порядке

В связи с тем, что Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества своевременно не был утвержден, не может влиять на законные интересы и права ФИО6. С момента приобретения ФИО6 земельного участка конфигурация земельного участка не менялась, т.е. более 4-х лет, по результатам геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах составила 395 кв.м, (в договоре купли-продажи 400 кв.м.), точность определения координат характерных точек границ участка достаточная — 0.10 м. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со всеми собственниками смежных участков и закреплены на местности более 15 лет. Спора по границам не имеется.

В случае с земельным участком с кадастровым номером № не попадает в родительский КК, не полностью входит в границу КК №. Точность проверки: 0,10, то есть он фактически расположен в кадастровом квартале №. тогда как при нанесении координат по сведениям ГКН земельный участок ложится в кадастровый квартал № Акт согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка был оформлен в соответствии с законом и подписан всеми смежными землепользователями. В акте согласования местоположения границ имеются личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Спора по границам земельного участка с кадастровым номером № с соседями не имеется. Произошла ошибка в данных о границах земельного участка, при этом, несмотря на то, что кадастровый инженер указал на причину, следствием которого стала данная ошибка в своем Заключении, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) не рассмотрела поданное заявление и не внесла соответствующие изменения.

Просят суд признать реестровую ошибку в местоположении границ и площади в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и внести исправления в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, каждому по 1/3 доле: ФИО1, ФИО2, ФИО3, согласно межевого плана, подготовленного Кадастровым инженером ФИО5, ФИО7 047-029-479-61, квалификационный аттестат 23-14-1346 от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов - земельные участки садоводческих товариществ, общей площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО6, согласно межевого плана, подготовленного Кадастровым инженером ФИО5, ФИО7 047-029-479 61. квалификационный аттестат 23-14-1346 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указать в решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и уточнить местоположение границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов — земельные участки садоводческих товариществ, общей площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с<адрес><адрес> кадастровый №, согласно межевого плана, подготовленного Кадастровым инженером ФИО5, ФИО7 047-029-479- 61, квалификационный аттестат 23-14-1346 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы: ФИО6, ФИО1, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Истцы: ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация <адрес> поселения <адрес> в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, об удовлетворении заявленных исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, (Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО13, в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, решение просит суд принять на усмотрение суда.

Третьи лица: ФИО14, ФИО15, ФИО16, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился о причинах неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО6 на праве собственности, принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - садоводческих товариществ, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>», <адрес>.

Земельный участок был приобретен согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи зарегистрирован в органах юстиции, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ и площади земельного участка ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Главгео» ФИО5, которая подготовила - Межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

При подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером были запрошены необходимые сведения. При проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенный по адресу: <адрес> р-он. <адрес>, <адрес>», <адрес>, с кадастровым номером №, должен был быть расположен в кадастровом квартале №, а при нанесении координат по сведениям ГКН земельный участок ложится в кадастровый квартал №, прямо поверх земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО6, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В связи, с чем имеется необходимость исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН.

Кадастровый инженер подготовил межевой план в который включил обоснованное Заключение об одновременном уточнении границ и площади земельного участка, собственником которого является ФИО6, и исправлении реестровой ошибки, обусловленной наложением границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на земельный участок ФИО6: Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес> и исправлением ошибки местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Исправление реестровой ошибки обусловлено наложением границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0.10 м) составляет 395 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка № составляет 400 кв.м, с видом разрешенного использования участка - земельные участки садоводческих товариществ. Однако, для уточнения границ земельного участка необходимо руководствоваться документами, предусмотренными частью 9 статьи 38 Закона о кадастре.

Для выполнения работ по межеванию границ земельного участка были получены сведения кадастровый план территорий ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № сведения из <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело №. На основании запроса в Архив муниципального образования <адрес> была получена архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии графического материала.

На территории Приморско-Ахтарского городского поселения отсутствует, утвержденный в установленном порядке Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества, однако согласно интернет-сайта в рубрике «Вопрос-ответ» 4410 от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> – «Филиал учреждения считает возможным уточнение местоположения границ земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, также на основании других устанавливающих в садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях распределение земельных участков документов.

В <адрес> существует Генплан садоводческого товарищества от 1987 года утвержденный главным архитектором района. Документом предусмотренным № 218-ФЗ является Проект организации и застройки территории <адрес> 1987 года, предоставленный администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения (О предоставлении информации № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка соответствуют Проекту организации территории <адрес> 1987 года, то есть границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. В данном Генплане существуют вынесенные размеры земельных участков. Генплан выполнен в масштабе 1:1000, что так же позволяет определить размеры земельных участков.

Характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности временными межевыми знаками в виде столбов существующего ограждения и представляют собой: от точки н1 до точки н2 - сетка рабица на деревянных столбах, от точки н 2 до точки н 3 - сетка рабица на деревянных столбах, от точки н 3 до точки н 4 сетка рабица на деревянных столбах, от точки н 4 до точки н 1 сетка рабица на деревянных столбах. Местоположение границ земельного участка от точки н 1 до точки н 2 земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО14, согласованно в индивидуальном порядке, свидетельство на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ б/н (копию документов предоставить отказались), от точки н 2 до точки н 3 - земельный участок граничит с землями <адрес>» и согласован с председателем <адрес> ФИО10, действующей на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, от точки н 3 до точки н 4 - земельный участок № принадлежит на праве собственности ФИО15 согласованно в индивидуальном порядке, свидетельство на право собственности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, от точки н 4 до точки н 1 земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО16, регистрационная запись 23-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Акт согласования местоположения границ земельного участка был оформлен в соответствии с законом. В акте согласования местоположения границ имеются личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. По своему местоположению земельный участок с кадастровым номером №, расположен в кадастровом квартале №. Доступ к земельному участку обеспечен непосредственно к землям (земельному участку) общего пользования с проезжей части <адрес>.

Характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности временными межевыми знаками в виде столбов существующего ограждения и представляют собой: от точки 1 до точки 2 - сетка рабица на деревянных столбах, от точки 2 до точки 3 - сетка рабица на деревянных столбах, от точки 3 до точки 4 сетка рабица на деревянных столбах, от точки 4 до точки 1 сетка рабица на деревянных столбах. На основании представленных документов, включенных в приложение к межевому плану, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ, содержащейся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре, возможно в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек границ такого земельного участка. Установление размеров и границ земельного участка осуществлялось в 1995 г., до вступления в силу Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. Следовательно, определять среднюю квадратическую погрешность необходимо исходя из инструкции по межеванию земель и методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства. Средняя квадратическая погрешность рассчитывается исходя из масштаба документа определяющего местоположение границ земельного участка предусмотренного частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, с учетом нормативной точности межевания объекта землеустройства, указанной в Методических рекомендациях. Исходя из масштаба 1:500 в 1 см содержится 5 метров. Нормативная средняя квадратическая погрешность для земель поселений 0,1 м соответственно средняя квадратическая погрешность измерений равна 0,5 м.

Таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка его горизонтальные положения могут изменяться в пределах 0,5 м. Длины линий от точки 1 до точки 2 равна 22.49 м. граничит с земельным участком с кадастровым номером № имеющий уточненные границы, поэтому граница приняла существующие размеры уточненного земельного участка, от точки 2 до точки 3 равна 18,00 м., что соответствует размерам указанным в землеустроительном деле 7835; от точки 3 до точки 4 равна 22,25, что соответствует размерам указанным в землеустроительном деле 7835.; от точки 4 до точки 1 равна 17,98, что больше на 0,01 м., чем указано в землеустроительном деле 7835, но не превышает 0,5 м. Местоположение границ земельного участка от точки 1 до точки 2 земельный участок с кадастровым номером № не подлежит согласованию, так как граница земельного участка была согласована ранее и в результате кадастровых работ не изменилась, от точки 2 до точки 3 - земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО11 согласованно в индивидуальном порядке (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, копию предоставить отказалась), имеется справка из архивного отдела 70 от 28.01.2020г., точки 3 до точки 4 земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО12, регистрационная запись 23- 23/36/012/2010-289 от ДД.ММ.ГГГГ, от точки 4 до точки 1 - земельный участок граничит с землями <адрес>» и согласовано с председателем <адрес> ФИО10 действующий на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт согласования местоположения границ земельного участка был оформлен в соответствии с законом. В акте согласования местоположения границ имеются личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №, тогда как при нанесении координат по сведениям ГКН земельный участок ложится в кадастровый квартал №. В связи с чем имеется необходимость исправить реестровую ошибку. Доступ к земельному участку обеспечен непосредственно к землям (земельному участку) общего пользования с проезжей части <адрес>.

Таким образом, имеется необходимость внести изменения в сведения ЕГРН.

Работы были выполнены в соответствии с установленными требованиями. На основании договора на выполнение кадастровых работ 35МП от ДД.ММ.ГГГГ год, ЗЗМП от ДД.ММ.ГГГГ.

Работы были выполнены в соответствии с установленными требованиями, с использованием аппаратуры геодезической спутниковой Soutch S82-V. Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, действительно до ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно с пунктов геодезической сети дата обследования пунктов на ДД.ММ.ГГГГ год. Кадастровый инженер является сотрудником юридического лица ООО «ГЛАВГЕО», номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ (ФИО7 кадастрового инженера) 047-029-479 – 61, номер в реестре регистрации лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 22308.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Офис межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> предоставив межевой план на электронном носителе для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> и исправлением ошибки местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. 161.

В ответ на заявление им выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине следующего: п.7 ч.1 ст.26 218-ФЗ: Попадение в кадастровый квартал; смежный земельный участок № не попадает в родительский КК; Полное вхождение в кадастровый квартал; Смежный земельный участок <адрес> не полностью входит в границу КК №. Точность проверки: 0,10.

Согласно части 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 70 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Приказ №) выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».;

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются».

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения границ земельного участка, содержащее например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичные ограждения, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и долее лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В состав представленного межевого плана включена копия проекта организации и застройки территории <адрес> приложением картографического материала. Однако информация о границах, представленная в вышеуказанном документе, не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде (часть 12 статьи 29 Закона)».

Причиной приостановки явился тот факт, что в случае с земельным участком, принадлежащим ФИО6, необходимые документы определяющие границы земельного участка не соответствую требованиям: а именно в <адрес>» существует Генплан садоводческого товарищества от 1987 года утвержденный главным архитектором района. Документом предусмотренным № 218-ФЗ является Проект организации и застройки территории <адрес>» 1987 года, предоставленный Администрацией <адрес> поселения (О предоставлении информации № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка соответствуют Проекту организации территории <адрес> 1987г. то есть границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. В данном Генплане существуют вынесенные размеры земельных участков. Генплан выполнен в масштабе 1:1000, что так же позволяет определить размеры земельных участков. Однако на территории <адрес> поселения отсутствует, утвержденный в установленном порядке

В связи с тем, что Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества своевременно не был утвержден не может влиять на законные интересы и права ФИО6. С момента приобретения ФИО6 земельного участка конфигурация земельного участка не менялась, т.е. более 4-х лет, по результатам геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах составила 395 кв.м, (в договоре купли-продажи 400 кв.м.), точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0.10 м. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со всеми собственниками смежных участков и закреплены на местности более 15 лет. Спора по границам не имеется.

В случае с земельным участком с кадастровым номером № не попадает в родительский КК, не полностью входит в границу КК №. Точность проверки: 0,10, то есть он фактически расположен в кадастровом квартале №, тогда как при нанесении координат по сведениям ГКН земельный участок ложится в кадастровый квартал №. Акт согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка был оформлен в соответствии с законом и подписан всеми смежными землепользователями. В акте согласования местоположения границ имеются личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Спора по границам земельного участка с кадастровым номером № с соседями не имеется. Произошла ошибка в данных о границах земельного участка, при этом, несмотря на то, что кадастровый инженер указал на причину, следствием которого стала данная ошибка в своем Заключении, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) не рассмотрела поданное заявление и не внесла соответствующие изменения.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

В силу п.п. 7 и.2 ст.14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 8 статьи 22 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположения определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕЕРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение возникновение переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые налагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН такое исправление производится по решению суда.

Согласно сложившейся судебной практике, споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков отличаются. Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости. В том случае, если имеется спор о фактических границах - предмет доказывания - местоположение спорной границы.

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Истцы самостоятельно не могут устранить причины приостановки и вынуждены обратиться в суд с данным иском в целях устранения допущенных нарушений их прав.

Защита права собственности предусмотрена Конституцией РФ, часть 2 статьи 45 указывает, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом. Уже первая статья ГК РФ относит беспрепятственное осуществление гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебную защиту к основополагающим принципам гражданского законодательства. Кроме того, ст.11 ГК РФ определяет судебный порядок защиты права как основной.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> поселения <адрес> об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ и площади земельного участка, законными и обоснованными.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ (который согласно ст.126 Конституции РФ дает разъяснение по вопросам судебной практики) в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те последствия, которые влечет за собой такое признание.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> поселения <адрес> об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ и площади в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и внести исправления в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, каждому по 1/3 доле: ФИО1, ФИО2, ФИО3, согласно межевого плана, подготовленного Кадастровым инженером ФИО5 ФИО4 047-029-479-61, квалификационный аттестат 23-14-1346 от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов - земельные участки садоводческих товариществ, общей площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО6, согласно межевого плана, подготовленного Кадастровым инженером ФИО5, ФИО7 047-029-479 61. квалификационный аттестат 23-14-1346 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения и уточнить границы и местоположение вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <адрес>

районного суда ФИО18