Решение № 2-1204/2020 2-1204/2020~М-986/2020 М-986/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-1204/2020

К делу 2-1204/2020

УИД: 23RS0020-01-2020-001986-39


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2020 года гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что 18.06.2012 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <..>, согласно условий которого стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в срок до 01.11.2013 г.

Согласно п. 6 предварительного договора общая стоимость объектов недвижимости составила <..>

При заключении предварительного договора купли-продажи истица передала ответчице денежные средства в размере <..> (Четыреста шестьдесят пять тысяч) рублей наличными денежными средствами в качестве аванса в счет оплаты за имущество. Получение ответчицей указанной денежной суммы подтверждается распиской. Оставшуюся сумму ФИО1 должна была вносить частями ежемесячно. Жилой дом с земельным участком был передан истице в пользование и владение в день подписания предварительного договора купли-продажи, а именно 18.06.2012 г., как было установлено пунктом 9 договора.

После заключения предварительного договора и передачи аванса истце стало известно, что жилой дом и земельный участок находится в залоге у ПАО «Сбербанк» по кредитному договору ФИО2 Обратившись к ФИО2 с требованием вернуть сумму аванса, ФИО2 предложила ФИО1 погасить ипотечный кредит и после снятия банком обременения провести государственную регистрацию сделки.

Как указала истица, 25.06.2012 года стороны заключили основной договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 оплачивала задолженность ФИО2 по кредитному договору (в обеспечение которого было принято в залог недвижимое имущество) в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка. По условиям договора право собственности переходит к покупателю при полной оплате стоимости дома и земельного участка в сумме <..> рублей.

Начиная с июня 2012 года истица начала производить погашение кредита. Платежи вносила лично принадлежащими ей денежными средствами. Сумму в размере <..> рублей истица выплатила еще в 2016 году. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями и чеками о погашении кредита, а также распиской ответчика. В квитанциях о погашении кредита указано, что вносителем средств является ФИО1 После полной оплаты всех установленных договором платежей истица подготовила документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, однако ответчик уклонялся от подачи документов, поясняя это тем, что имеется остаток задолженности по кредиту и его необходимо погасить. По этой причине в 2016 году обратиться в регистрирующий орган не представилось возможным.

Истица продолжила производить погашение, полностью кредит закрыт в мае 2020 года. Обременение в виде ипотеки в силу закона банк погасил. После чего истица вновь обратилась к ФИО2, однако в настоящее время она уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Истица утверждает, что с 18.06.2012 г. и по настоящее время она исполняет все обязанности собственника объектов недвижимости, а именно: оплачивает все имущественные налоги, коммунальные услуги и несет все необходимые расходы по содержанию имущества. С 2012 г. истица зарегистрирована в данном жилом доме по адресу: <..>, что подтверждается записью в домовой книге.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям. С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 1 п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Абзац 2 п. 61 Постановления Пленума № 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права' собственности исполнение договора в виде передачи вещи. При этом под передачей вещи предполагается вручение имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи жилого дома и земельного участка подтверждается подписанным сторонами предварительным договором купли-продажи от 18.06.2012 г., а также договором купли-продажи от 25.06.2012 г.; факт несения всех расходов, связанных с содержанием имущества, подтверждается документально квитанциями об оплате.

Считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу противоречит ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает права истца как покупателя имущества, в связи с чем, была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В ходе рассмотрения спора по существу истицей уточнены исковые требования, согласно которых просила <..>

<..>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, будучи уведомленной о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления просила дело рассмотреть без ее участия. На доводах иска настаивала в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, просила дело рассмотреть без ее участия.

Судья, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение суда об удовлетворении заявленных требований.

Суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить его, так как действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Освободить жилой дом общей площадью 54,4 кв.м., инв. № 412, литер Аа1а2, этажность 1, кадастровый номер <..> расположенный по адресу: <..>, от обременений (ограничений) права в виде запрета регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Кореновску и Выселковскому району Управления ФССП по Краснодарскому краю № 3586204693 от 03.05.2018 г., № 3586277238 от 03.05.2018 г., № 3586277232 от 23.04.2018 г., № 3566849608 от 04.04.2018 г., № 3579121357 от 23.04.2018 г., № 3584919481 от 03.05.2018 г.; выпиской из ФССП № 3990844267 от 14.03.2019 г.; постановлениями № 3586278169 от 20.04.2018 г., № 3586278161 от 20.04.2018 г., № 3586278153 от 21.04.2018 г., № 3586277301 от 03.05.2018 г.; выпиской № 3990844259 от 14.03.2019 г.

Освободить земельный участок площадью 1226 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <..>, расположенный по адресу: <..> от обременений (ограничений) права в виде запрета регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Кореновску и Выселковскому району Управления ФССП по Краснодарскому краю № 3586204693 от 03.05.2018 г., № 3586277238 от 03.05.2018 г., № 3586277232 от 23.04.2018 г., № 3566849608 от 04.04.2018 г., № 3579121357 от 23.04.2018 г., № 3584919481 от 03.05.2018 г.; выпиской из ФССП № 3990844267 от 14.03.2019 г.; постановлениями № 3586278169 от 20.04.2018 г., № 3586278161 от 20.04.2018 г., № 3586278153 от 21.04.2018 г., № 3586277301 от 03.05.2018 г.; выпиской № 3990844259 от 14.03.2019 г.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 54,4 кв.м., инв. № 412, литер Аа1а2, этажность 1, кадастровый номер <..> расположенный по адресу: <..>, к ФИО1, <..> года рождения.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1226 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <..> расположенный по адресу: <..> к ФИО1, <..> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович