Решение № 2-551/2017 2-551/2017~М-519/2017 М-519/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-551/2017

Дело 2- 551/2017

Поступило 22.06.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Лукьяновой С.Г.

При секретаре Логиновой О.И.,

С участием представителя отдела опеки и попечительства администрации Мошковского района Новосибирской области <данные изъяты>.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору купли – продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование доводов, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, на тот момент ФИО4 (после заключения брака ФИО1) и ответчиками, ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>., был заключен договор купли-продажи, согласно которому она обязалась передать в собственность ответчиков жилой дом, общей площадью 34 кв.м, и земельный участок, площадью 500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, а ответчики обязалась принять указанные дом и земельный участок в собственность и уплатить ей цену, определенную указанным договором. Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи, указанный дом оценивается по соглашению сторон в 429 408, 50 руб., земельный участок оценивается по соглашению сторон в 5 000 руб. Общая сумма сделки составляет 434 408, 50 руб., из которых 5000 рублей ответчики оплатили наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 429 408, 50 руб. ответчики обязаны были оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Она передала ответчикам указанную квартиру и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за ФИО2, ФИО3, <данные изъяты>. было зарегистрировано право собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, о чем была сделана запись регистрации по дому №, по земельному участку №. При этом долг ответчиков за приобретенные дом и земельный участок составил 429 408, 50 руб., который они должны были по условиям договора оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанный долг ответчики отказываются оплачивать. Указанная сумма ФИО3 была получена из средств материнского капитала, но, тем не менее, она ссылается на то, что у нее отсутствуют денежные средства, вселяться в жилой дом они не желают и не живут до сих пор. Передаваемый дом и земельный участок признаются находящимися в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателями» его обязательства по оплате, в соответствии с пунктом 5 ст. 488 ГК РФ. Обязательство ответчиков оплатить задолженность по договору исполняется за счет реализации проданного имущества, а именно квартиры и земельного участка с публичных торгов. С учетом уточнения исковых требований просила взыскать солидарно с ответчиков, в ее пользу задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 429 408, 50 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 446 100 руб., для уплаты из стоимости предмета залога задолженность ФИО2, ФИО3, <данные изъяты>. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного. участка в размере 145 000 руб., для уплаты из стоимости предмета залога задолженность ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие в судебном заседании представителя ФИО5

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>., в судебном заседании уточненные исковые требования признали в части взыскания денежных средств, просили не обращать взыскание на заложенное имущество, кроме того пояснили, что на приобретение дома направили средства материнского капитала.

В судебном заседании представитель отдела опеки и попечительства администрации Мошковского района Новосибирской области – <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, с уточненными исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать в интересах несовершеннолетних детей, так как приобретенный ответчиками жилой дом является единственным жильем несовершеннолетних детей, кроме того приобретен за счет средств материнского капитала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен.

Таким образом, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО2, действующей за себя и за своих малолетних детей <данные изъяты>. заключён договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома с инвентарным номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> по ? доли каждому, общей стоимостью 434 408. 50 руб., из которых 5000 руб. – стоимость земельного участка оплачена покупателями до подписания договора, а стоимость дома в сумме 429 408, 50 руб. покупатели обязуются оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом обременен ипотекой в силу закона в пользу истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> являются ФИО6, ФИО3, <данные изъяты>., ограничение (обременение) прав не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчикам требование с предложением расторжения указанного договора (л.д. 21).

Согласно выпискам из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, <данные изъяты> на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в отношении жилого дома установлено обременение – ипотека в силу закона, в отношении земельного участка ограничение и обременение прав не зарегистрировано.

Согласно информации, представленной Управлением Пенсионного фонда РФ в Мошковском районе Новосибирской области, ФИО3 обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья расположенного по адресу: <адрес>. Займ предоставлялся ФИО3 ООО «<данные изъяты>» в размере 429 408,50 руб. для приобретения жилья по указанному адресу. Решением УПФР в Мошковском районе Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № заявление удовлетворено и денежные средства в размере 429 408,50 руб. перечислены на счет фирмы заемщика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 489 этого же Кодекса к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 данного Кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6).

Исходя из системного толкования указанных положений, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением такого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением такого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Названные положения допускают обращение взыскания на жилые помещения, являющееся единственным для проживания для залогодателя и членов его семьи, если такое жилое помещение является предметом ипотеки в силу закона или договора.

Как установлено судом, обременение в виде ипотеки на указанный жилой дом возникло в силу закона, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключён с рассрочкой платежа.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

С учетом изложенного суд находит уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>., о взыскании задолженности по договору купли – продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО1 задолженность по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 429 408, 50 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 446 100 руб. для уплаты из стоимости предмета залога задолженность ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 145 000 руб. для уплаты из стоимости предмета залога задолженность ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в размере 7 494 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.112017

Судья Лукьянова С.Г.