Решение № 2-13/2020 2-13/2020(2-849/2019;)~М-549/2019 2-849/2019 М-549/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-13/2020

Дело №

№УИД-91RS0№-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре Шукуровой М.Э.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО6,

представителя ФИО4,

прокурора Плотниковой Е.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО8,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит выселить ФИО2 из жилого помещения - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 являлся собственником целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 подарил ФИО9 ? долю домовладения по адресу: <адрес>. Вступившими в законную силу решениями Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 определен порядок пользования домовладением и земельным участком по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года в ту часть домовладения, которая вышеуказанным решением суда была передана в пользовании ФИО9, вселился ФИО2 с семьей. Основанием для вселения и проживания явились договоры аренды, которые не соответствую требованиям закона и нарушают права ФИО1. Так, в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ в качестве арендодателя указан ФИО10, при этом отсутствуют документы, подтверждающие полномочия последнего на заключение данного договора, выданные собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, которым является ФИО9. Кроме того, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, до настоящего времени не разделено в натуре между его собственниками, в связи с чем, договоры аренды могли быть заключены только с согласия обоих собственников, однако согласия ФИО1 на заключение указанных договоров не давалось. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, последующий договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в период с 13ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживал в указанном домовладении, не имея на это каких-либо оснований. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО10 до истечения шестимесячного срока, установленного законом для принятия наследства. Срок действия второго договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО2 продолжает проживать в домовладении по адресу: <адрес>, и осуществляет самовольные строительные и ремонтные работы без согласования с ФИО1.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО8.

В судебном заседании истец исковые требования полностью поддержал и пояснил, что он не давал согласие на вселение ФИО2 в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО2 вселен и занимает помещения в указанном домовладении, которые выделенным в собственность наследникам ФИО9 – ФИО5, ФИО3, ФИО6. Ранее на основании решения Феодосийского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО9 был определен порядок пользования указанным домовладением. Однако, по его (ФИО1) мнению это решение суд фактически исполнено не было, поскольку не был произведен в натуре раздел данного домовладения. Он (ФИО1) и ответчик ФИО2 пользуются обособленными изолированными помещениями в домовладении по адресу: <адрес>, которые также оборудованы отдельными (самостоятельными) приборами учета. Он (ФИО1) не желает, чтобы ФИО2 продолжал занимать данные помещения в указанном домовладении, поскольку между ними сложились неприязненные отношения, возникают конфликты.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он (ФИО2) на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ вселен и занимает помещения в той части домовладения по адресу: <адрес>, которая решением суда была передана в пользовании ФИО9, а в последующем выделена в собственность наследникам ФИО9 – ФИО5, ФИО3, ФИО6. Он (ФИО2) и ФИО1 пользуются обособленными изолированными помещениями в домовладении по адресу: <адрес>, в которые имеются отдельные входы и которые также оборудованы отдельными (самостоятельными) приборами учета. Он (ФИО2) проживает в данной части домовладения вместе с женщиной, с которой состоит в фактических брачных отношениях и несовершеннолетним ребенком. Несмотря на то, что он (ФИО2) и ФИО1 пользуются полностью изолированными помещениями и он (ФИО2) не создает каких-либо препятствий ФИО1 в пользовании помещениями последнего, ФИО1 постоянно провоцирует конфликты.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что ФИО2 на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ вселен и занимает помещения в той части домовладения по адресу: <адрес>, которая решением суда была передана в пользовании ФИО9, а в последующем выделена в собственность наследникам ФИО9 – ФИО5, ФИО3, ФИО6. ФИО2 и ФИО1 пользуются обособленными изолированными помещениями в домовладении по адресу: <адрес>, в которые имеется отдельные входы и которые также оборудованы отдельными (самостоятельными) приборами учета. В настоящее время он (ФИО6) является сособственником ? доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежавшей ранее ФИО9, и желает, чтобы ФИО2, а также женщина, с которой последний состоит в фактических брачных отношениях и несовершеннолетний ребенок, продолжали проживать в выделенной в натуре ? доли указанного домовладения.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что ФИО2 на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ вселен и занимает помещения в той части домовладения по адресу: <адрес>, которая решением суда была передана в пользовании ФИО9, а в последующем выделена в собственность наследникам ФИО9 – ФИО5, ФИО3, ФИО6. ФИО2 и ФИО1 пользуются обособленными изолированными помещениями в домовладении по адресу: <адрес>, в которые имеется отдельные входы и которые также оборудованы отдельными (самостоятельными) приборами учета. В настоящее время он (ФИО3) является сособственником ? доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежавшей ранее ФИО9, и желает, чтобы ФИО2, а также женщина, с которой последний состоит в фактических брачных отношениях и несовершеннолетний ребенок, продолжали проживать в выделенной в натуре ? доли указанного домовладения.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя для представительства своих интересов.

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что ФИО2 на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ вселен и занимает помещения в той части домовладения по адресу: <адрес>, которая решением суда была передана в пользовании ФИО9, а в последующем выделена в собственность наследникам ФИО9 – ФИО5, ФИО3, ФИО6. ФИО2 и ФИО1 пользуются обособленными изолированными помещениями в домовладении по адресу: <адрес>, в которые имеется отдельные входы и которые также оборудованы отдельными (самостоятельными) приборами учета. В настоящее время ФИО5 является сособственником ? доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежавшей ранее ФИО9, и желает, чтобы ФИО2, а также женщина, с которой последний состоит в фактических брачных отношениях и несовершеннолетний ребенок, продолжали проживать в выделенной в натуре ? доли указанного домовладения.

Третьи лица ФИО7, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО11 и ФИО8 посредством телефонограммы поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, не просивших об отложении судебного заседания.

Прокурор, принимающий участие в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований в отношении выселения ФИО2, поскольку последний на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ вселен и занимает помещения в той части домовладения по адресу: <адрес>, которая решением суда была передана в пользовании ФИО9, а в последующем выделена в собственность наследникам ФИО9 – ФИО5, ФИО3, ФИО6. ФИО2 и ФИО1 пользуются обособленными изолированными помещениями в домовладении по адресу: <адрес>, в которые имеются отдельные входы и которые также оборудованы отдельными (самостоятельными) приборами учета. В настоящее время ФИО6, ФИО3 и ФИО5 являются сособственником ? доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежавшей ранее ФИО9, и желают, чтобы ФИО2 продолжал проживать в выделенной им в натуре ? доли указанного домовладения.

Выслушав истца, ответчика, третьих лиц, обозрев материалы гражданского дела №, изучив материалы настоящего гражданского дела, получив заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности на дом, выданного Феодосийским городским отделом коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, являющийся собственником жилого с соответствующими надворными строениями по адресу: <адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал ? долю указанного жилого дома с соответствующей частью надворных строений в собственность ФИО9

Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 определен порядок пользования домовладением № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Феодосийского городского суда определен порядок пользования земельным участком, по вышеуказанному адресу. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение дополнено. На ФИО9 возложена обязанность за свой счет произвести оборудование еще одного самостоятельного входа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.

Наследниками по завещанию после смерти ФИО9 являются сын ФИО3, дочь ФИО5, сын ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследником которого является ФИО6.

Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако до настоящего времени не оформили своих наследственных прав.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.

С учетом изложенного, ФИО5, ФИО3, ФИО6 с момента открытия наследства – принадлежит на праве совместной собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно материалам инвентарного дела и кадастрового паспорта, в состав спорного домовладения, входят следующие строения и сооружения: литер «А» - жилой дом, литер «а» - пристройка, литер «а1» - пристройка, литер «а2» - открытая веранда, литер «Б» - летняя кухня, литер «б» - тамбур, литер «В» - сарай, литер «Г» - гараж, литер «Д» - сарай-душ, литер «Е» - сарай, литер «Ж» - сарай, литер «З» - сарай, литер «И» - навес, литер «К» - сарай, литер «Л» - теплицы, литер «М» - котельная, литер «У» - уборная, № - ворота, № - калитка, № - забор, № – мощение.

После принятия решений об определении порядка пользования домом и земельным участком, жилой дом фактически разделен на две части в соответствии с установленным судом порядком пользования.

Указанные обстоятельства, установлен вступившим в законную силу Апелляционным определением верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым произведен в натуре раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Так, выделено в общую совместную собственность ФИО5, ФИО3, ФИО6 в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым - пристройку литер «а»: 1-8 - веранда площадью 7,5 кв.м.; в жилом доме литер «А»: 1-5 - комната площадью 14,8 кв.м.; 1-6 - комната площадью 6,7 кв.м.; 1-7 - комната площадью 7,5 кв.м. общая площадь данных помещений составляет 36,5 кв.м, в том числе жилая – 29,0 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: 1/2 часть открытой веранды литер «а2»; сарай литер «В»; гараж литер «Г»; сарай литер «3»; навес литер «И»; сарай литер «К»; № – ворота; № – калитка; № –мощение, ? часть № – забор.

Выделено в собственность ФИО1 в жилом <адрес> по ул. виноградной в с. ближнее <адрес> Республики Крым - пристройку литер «а1» веранда 1-8 площадью 7,0 кв.м; в жилом доме литер «А»: 1-2 - кухня площадью 6,6 кв.м.; 1-3 - комната площадью 8,1 кв.м.; 1-4 - комната площадью 15,1 кв.м. <адрес> данных помещений составляет 36,8 кв.м, в том числе жилая - 23,2 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: 1/2 часть открытой веранды литер «а2»; летняя кухня литер «Б»; тамбур литер «б»; сарай-душ литер «Д»; сарай литер «Е»; сарай литер «Ж»; теплица литер «Л»; котельная литер «М»; уборная литер «У»; 1/2 часть № – забор.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО5, ФИО7., ФИО6 и ФИО1 на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ вселен в домовладение по адресу: <адрес>.

По содержанию ст. 3 ГПК РФ право на обращение в суд закон связывает с защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов заинтересованного лица.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения любых нарушений его прав, а способы защиты нарушенных гражданских прав предусмотрены ст. 12 и гл. 20 ГК РФ, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права каким-либо способом, который является адекватным содержанию нарушенного права, учитывает характер нарушения и дает возможность собственнику защитить нарушенное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения будь-каких нарушений его полномочий в отношении своего имущества (статья 304 ГК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из установленных судом обстоятельств, не имеется оснований для выселения ФИО2 из домовладения по адресу: <адрес>, поскольку ФИО2 на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ вселен и занимает помещения в той части домовладения по адресу: <адрес>, которая решением суда была передана в пользовании ФИО9, а в последующем выделена в собственность наследникам ФИО9 – ФИО5, ФИО3, ФИО6. ФИО2 и ФИО1 пользуются обособленными изолированными помещениями в домовладении по адресу: <адрес>, в которые имеются отдельные входы и которые также оборудованы отдельными (самостоятельными) приборами учета, что не оспаривалось истцом в судебном заседании. В настоящее время ФИО6, ФИО3 и ФИО5 являются сособственниками ? доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежавшей ранее ФИО9, и желают, чтобы ФИО2 продолжал проживать в выделенной им в натуре ? доли указанного домовладения.

В связи с чем, относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих заявленные требования в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом представлено не было.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств нарушений его прав со стороны ответчика и того, что избранный им способ защиты нарушенного права является соразмерным такому нарушению и единственно возможным для защиты его прав и охраняемых законом интересов, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: