Решение № 2-57/2018 2-57/2018~М-16/2018 М-16/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-57/2018

Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с указанным иском о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и КУМИ администрации муниципального района Шигонский Самарской области был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес> в границах плана, указанных на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка (Приложение№). Оплата за земельный участок произведена полностью, земельный участок передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию здоровья истец своевременно не зарегистрировал указанный договор в Управлении Росреестра и ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был снят с кадастрового учета. По заявлению истца кадастровым инженером в декабре 2016 года были проведены кадастровые работы, участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор купли-продажи и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ были внесены соответствующие изменения в части указания кадастрового номера участка. Местоположение границ земельного участка, координаты его характерных точек, адрес, площадь, категория и вид разрешенного пользования участка остались прежними и соответствуют участку со старым кадастровым номером. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление Управления Росреестра о приостановлении осуществления действий по регистрации перехода права и права собственности в отношении спорного земельного участка ссылаясь на то, что в представленном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец приобрел в собственность земельный участок с КН №, однако в заявлении ФИО3 ходатайствует о регистрации права собственности на земельный участок с КН №. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже, чем заключен договор купли-продажи. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению государственной регистрации его права собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский, третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, КУМИ муниципального района Шигонский, в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 показала, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес> это один и тот-же земельный участок. Координаты точек идентичны, характеристики одинаковые.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

Судом установлено, что Постановлением главы администрации муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ муниципального района Шигонский Самарской области (продавец) и ФИО1(покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 купил вышеуказанный земельный участок в собственность для ведения садоводства в границах Плана, указанных на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка, и являющимся неотъемлемой частью Договора. (Приложение №). Оплата за земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью, земельный участок был передан покупателю по акту приема-передачи в день заключения договора.

Также судом установлено, что переход права собственности на земельный участок не был осуществлен, поскольку истец с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не обращался.

Согласно сведениям ЕРГН земельный участок с кадастровым номером № имеет статус аннулированный. Дата снятия с учета – ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению истца кадастровым инженером ФИО4 был вновь осуществлен кадастровый учет вышеуказанного участка. ДД.ММ.ГГГГ участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. При этом местоположение границ земельного участка, координаты его характерных точек, адрес, площадь, категория и вид разрешенного пользования участка остались прежними и соответствуют участку со старым кадастровым номером.

Согласно выписке из ЕГРН данный участок имеет площадь 1500 кв.м., категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства. Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.

По заявлению истца о регистрации права собственности на спорный земельный участок было вынесено решение о приостановлении осуществления действий по регистрации перехода права и права собственности в отношении спорного земельного участка со ссылкой на то, что в представленном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец приобрел в собственность земельный участок с КН №, однако в заявлении ФИО3 ходатайствует о регистрации права собственности на земельный участок с КН № Кроме того, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже, чем заключен договор купли-продажи.

Других обстоятельств, препятствующих осуществлению регистрации права собственности истца на спорный земельный участок, государственным регистратором не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе земельные участки.

Глава V.1 ЗК РФ устанавливает основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ особенностью купли-продажи земельных участков является то, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о государственной регистрации недвижимости ( ч.1 ст.164 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом ( п.2 ст.433 ГК РФ).

Из письменных материалов дела усматривается, что форма договора купли-продажи земельного участка соответствует требованиям ст.550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Обязательства по передаче земельного участка покупателю и оплаты приобретаемого имущества продавцу, сторонами исполнены.

Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждено уведомлением Росреестра.

Органы местного самоуправления, в том числе продавец, на спорное имущество не претендуют, возражений на иск не имеют.Из отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ Администрации м.р. Шигонский Самарской области следует, что земельный участок не является объектом муниципальной собственности, договор купли-продажи не оспаривают.

Таким образом, истцом представлены достаточные доказательства, что он приобрел право собственности на спорный земельный участок.

Доводы истца о невозможности устранить во внесудебном порядке причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации его права на спорный земельный участок заслуживают внимания.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова